蘇寧環(huán)球?qū)ッ鹘^大多數(shù)人而言并不陌生，事實(shí)上，近年來其頻頻成為昆明城中村改造的參與者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 昆明是一個(gè)不會(huì)令人失望的城市，不過對(duì)于蘇寧環(huán)球而言卻頗為不順。

　　日前，在昆明土地交易中心，蘇寧環(huán)球不敵“地頭蛇”云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司，無緣張官營舊城改造項(xiàng)目。

　　“搶”地失敗

　　3月1日，昆明市盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處轄區(qū)內(nèi)張官營片區(qū)247.02畝的城中村（鳳凰新村）土地進(jìn)行現(xiàn)場競拍，這場爭奪戰(zhàn)在蘇寧環(huán)球與俊發(fā)置業(yè)之間展開，這是市場始料不及的場面。該地塊競拍前的報(bào)價(jià)已被“志在必得”的蘇寧環(huán)球提高至125993.47萬元，較俊發(fā)置業(yè)的報(bào)價(jià)超出300萬元。

　　據(jù)介紹，該宗土地共有8塊，位于昆明一環(huán)邊成熟居住區(qū)域，總面積247.02畝，建筑限高100米，起拍總價(jià)125693.47萬元、單價(jià)508.84萬元/畝，土地用途為居住用地，其中規(guī)劃容積率從≤1.29到≤8.46不等。

　　一位熟知該片區(qū)土地市場的業(yè)內(nèi)人士表示：“張官營片區(qū)緊靠昆明市一環(huán)，隨著昆明市城中村改造的逐步推進(jìn)，其已被列入改造范圍，其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢備受房企青睞。”

　　據(jù)悉，作為城中村改造項(xiàng)目，該宗地塊出現(xiàn)了爭奪的場面是市場所料不及的，這是自昆明336個(gè)城中村改造啟動(dòng)以來，出現(xiàn)的首例“搶”城中村土地。

　　一分析人士解釋稱：“因?yàn)槌侵写逋恋嘏c非城中村土地不同，倘若沒有參與前期改造而在土地交易階段獲得，成本是非常高的，因此一般不會(huì)有人愿意直接購買城中村土地，此前的城中村土地交易都只有一位競買人報(bào)名。”

　　蘇寧環(huán)球和俊發(fā)置業(yè)卻在該宗地塊之間展開一場激烈的報(bào)價(jià)拉鋸戰(zhàn)，經(jīng)過了33輪長達(dá)兩個(gè)小時(shí)的競價(jià)，蘇寧環(huán)球在俊發(fā)置業(yè)報(bào)出135893.47萬元后，最終鎩羽而歸。

　　由于是在遇到競爭對(duì)手的情況下以高出起拍價(jià)1.02億元、每畝550萬元拿地，在競拍結(jié)束后，第一次在競拍城中村時(shí)遇上對(duì)手的俊發(fā)置業(yè)負(fù)責(zé)人如是感慨：“競拍之前我們就已經(jīng)知道有競爭對(duì)手，但我們從2007年已介入張官營片區(qū)城中村的相關(guān)改造工作，我們肯定是要拿下這塊土地的。”

　　昆明“戰(zhàn)略”

　　蘇寧環(huán)球?qū)ッ鹘^大多數(shù)人而言并不陌生，事實(shí)上，近年來其頻頻成為昆明城中村改造的參與者。

　　2009年03月底，蘇寧環(huán)球在昆明市舉行城中村改造招商項(xiàng)目推介會(huì)上，與五華區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃投資30億在昆明八舊址建設(shè)一個(gè)近30萬平方米的蘇寧西南總部大廈項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，蘇寧環(huán)球還與昆明石林縣簽訂合約。蘇寧環(huán)球董事長張桂平表示，計(jì)劃將在石林縣城投資建設(shè)五星級(jí)酒店和商業(yè)街。

　　同年7月，張桂平又出現(xiàn)在昆明代表團(tuán)來南京舉行的招商引資推介會(huì)上，透過媒體宣布，決定牽頭聯(lián)合企業(yè)在昆明西山區(qū)草海、五華區(qū)、石林旅游風(fēng)景區(qū)投資200億元開發(fā)建設(shè)3個(gè)項(xiàng)目。

　　種種跡象顯示，除了擁有“南京地主”的頭銜外，蘇寧環(huán)球進(jìn)入昆明城中村改造的戰(zhàn)略尤為張揚(yáng)。