繼恒大進(jìn)入江蘇啟東之后，新湖中寶同樣在這個(gè)距離上海市中心十分遙遠(yuǎn)的濱海半島有了“光明”的前景。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 阿里巴巴的馬云有一句話：“任何一個(gè)行業(yè)，一個(gè)市場，都是先來的有肉吃，后來的連湯都沒得喝。”

　　然而繼恒大進(jìn)入江蘇啟東之后，新湖中寶同樣在這個(gè)距離上海市中心十分遙遠(yuǎn)的濱海半島有了“光明”的前景。

　　啟東項(xiàng)目

　　在2008年年初，恒大第一次在港交所提交上市申請，當(dāng)時(shí)其公布的招股書里面提到了在江蘇啟東持有“圍海造田”得來8968畝土地，占全部土地儲備的三分之一。

　　這個(gè)與上海市隔江相望的濱海半島，在2007年還是默默無聞，在海景資源如此稀缺，海岸線備受地產(chǎn)商追捧的今天，位于長江入?？诒眰?cè)，三面環(huán)水的江蘇啟東市再次受到關(guān)注。

　　近日，新湖中寶與啟東市人民政府簽定框架協(xié)議，擬在啟東投資建設(shè)國際一流的長江口圓陀角旅游度假區(qū)項(xiàng)目。新湖中寶首先負(fù)責(zé)該地塊的一級開發(fā)，完成后將地塊交給政府，然后公司在通過土地市場上從政府手中拿到二級的開發(fā)權(quán)。

　　據(jù)新湖中寶介紹，該項(xiàng)目是一個(gè)集旅游、商務(wù)、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)及高檔住宅于一體的大型綜合休閑度假社區(qū)。項(xiàng)目地塊位于啟東市寅陽鎮(zhèn)行政區(qū)域東側(cè)、沿江公路向東延伸線的南側(cè)老江堤至長江水域新圍江堤以北。其中商住開發(fā)用地占總用地50%，不少于3000畝。預(yù)計(jì)凈投資款項(xiàng)總額不少于15億元。

　　與恒大高調(diào)進(jìn)入啟東，號稱以超過啟東當(dāng)年的GDP的巨資來打造威尼斯水城的超大型旅游度假項(xiàng)目相比，新湖中寶卻顯得低調(diào)，先接手一級開發(fā)，等一級開發(fā)完成之后，再?zèng)Q定要不要進(jìn)行二級開發(fā)。

　　雖然新湖中寶似乎擅長于“使用最少的錢買到最好的東西”，但一級整理的土地上交到政府的后，再從政府手中拿回，這樣的過程充滿了變數(shù)。

　　“潛行”擴(kuò)張

　　相對于通過大量拍地來擴(kuò)張版圖的地產(chǎn)企業(yè)，新湖中寶就稍顯“另類”。然而自09年下半年以來，新湖中寶的觸角卻悄悄的伸入到中國的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)長三角、環(huán)渤海以及珠三角。

　　以一級開發(fā)的方式進(jìn)入江蘇啟東的同時(shí)，在09年下半年新湖中寶獲得了大連10平方公里、天津1054畝一級土地開發(fā)，順利地?cái)U(kuò)大了其在環(huán)渤海的土地儲備。

　　此外，新湖中寶2億美元收購時(shí)代地產(chǎn)35%的股權(quán)被認(rèn)為是一宗“大膽”、“實(shí)惠”的交易，“勢力范圍”因此擴(kuò)展到了“地頭蛇”橫行的珠三角。而國泰君安對此認(rèn)為，新湖中寶本次收購作價(jià)實(shí)惠。

　　時(shí)代地產(chǎn)擁有項(xiàng)目儲備建面700萬平左右，分布在廣州、珠海、清遠(yuǎn)等。有分析認(rèn)為：新湖中寶2億美元獲得245萬平方米權(quán)益建面儲備，平均收購價(jià)550元/平米，即使加上承擔(dān)負(fù)債（310元/平米），收購成本860元/平米，也很低，土地公開市場拿地不可能獲得地價(jià)。

　　根據(jù)新湖中寶年報(bào)，截止到12月31日，按權(quán)益計(jì)算，新湖中寶的入地儲備為建筑面積1095.89 萬平方米。