2010年，金地重啟股權(quán)激勵，其業(yè)績和資金土儲狀況都似乎說明，本輪股權(quán)激勵“達標”不難。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 金地的股權(quán)激勵方案，基本上已是水到渠成的事情了。

　　2月26日召開的金地2010年第一次臨時股東大會，審議通過了有關(guān)股票期權(quán)計劃以及股票期權(quán)激勵計劃實施考核辦法。其實早在2月8日，金地的股權(quán)激勵方案便已報中國證監(jiān)會備案無異議。

　　股權(quán)激勵“無障礙”

　　據(jù)資料顯示，金地本次的股權(quán)激勵方案有效期為7年，分5期生效，生效的條件主要包括凈利潤較09年復(fù)合增長率≥20%、銷售收入較09年復(fù)合增長率≥30%、凈資產(chǎn)收益率≥10%等。

　　有研究報告指出，2009年，金地業(yè)績預(yù)增100%左右。今后激勵方案的實施和業(yè)績釋放有望相互促進，形成公司效益在較長時間內(nèi)穩(wěn)健增長的局面。

　　該研究報告指出，2010年金地的業(yè)績增長較為確定，滿足期權(quán)授予條件的可能性大。

　　根據(jù)資料，2009年1-12月金地累計實現(xiàn)銷售面積188.35萬平方米，同比增長71.3%；累計銷售金額210.48億元，同比增長84.6%，留待2010年及以后結(jié)算的預(yù)收賬款超過100億元。此外，金地2008年凈利潤為8.4億元，據(jù)估算，2009年金地凈利潤將達17億元左右。

　　金地的土地儲備資源仍然較多，兩、三年內(nèi)公司銷售收入、利潤穩(wěn)步增長的確定性較高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2009年，金地便增加土地儲備470萬平方米，總地價款約141億元。

　　另一方面，由于只設(shè)定了總量指標，沒有設(shè)定每股指標，在房地產(chǎn)市場環(huán)境比較好的情況下，金地若通過增發(fā)來實現(xiàn)規(guī)模增長并不困難。

　　金地“不差錢”

　　不可忽視的還有金地的財務(wù)狀況，其高地價壓力在2009年已經(jīng)得到了緩解。

　　如08年三個計提減值準備的項目，在09年三季度均沖回了減值準備。此外，09年11月解除了番禺地王的出讓合同，也讓金地得到了退回的3億地價款。

　　不僅如此，擅長“金融游戲”的金地，其融資渠道也愈發(fā)寬廣。

　　去年下半年，金地的41億定向增發(fā)計劃獲批，隨即，金地與平安信托開展了合作投資，平安信托將對金地負責開發(fā)的項目展開投資，未來三年其規(guī)模有望達到100億元。僅在公布與平安的合作幾天之后，金地再度發(fā)布公告，表示公告，工商銀行將在三年內(nèi)向公司提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　如是一來，金地的可動用資金已超過400億。而金地2009年全年在土地市場上斬獲的土地支付地價款約170億元，共計290萬平米。

　　金地董秘徐家俊此前在談及金地對后市的看法時也表示，中央出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于房價肯定會產(chǎn)生一定的抑制作用，2010年房地產(chǎn)市場全國性的大規(guī)模增長將很難出現(xiàn)，但金地集團根據(jù)自己的土地儲備及開盤等情況，對于2010年的銷售還是比較樂觀，預(yù)計會在2009年的基礎(chǔ)上有所增長。

　　2008年1月，金地的首次股權(quán)激勵計劃在實施方案出臺半年后遭遇“流產(chǎn)”。2010年，金地重啟股權(quán)激勵，其業(yè)績和資金土儲狀況都似乎說明，本輪股權(quán)激勵“達標”不難。