2010年的環(huán)境下，要實(shí)現(xiàn)800億的銷售目標(biāo)及開工量同比增加超過50%，融資渠道的暢通無疑是至關(guān)重要的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 3月1日，萬科在香港發(fā)布2009全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，萬科2009全年累計(jì)銷售金額達(dá)634.2億元，繼2008年后繼續(xù)蟬聯(lián)“全球住宅企業(yè)銷售冠軍”。

　　2009年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入488.8億元，同比增長19.2%，實(shí)現(xiàn)凈利潤53.3億元，同比增長32.1%。實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元，分別比2008年增長19.1%和32.5%。

　　萬科公布，09年初制定了新開工面積403萬平方米，竣工面積619萬平方米的年度發(fā)展計(jì)劃。2009年公司實(shí)際完成新開工面積560.9萬平方米，較年初計(jì)劃增加39.2%，竣工面積536.4萬平方米，較年初計(jì)劃減少13.3%。

　　800億路徑

　　萬科董事長王石去年底在接受外媒采訪時(shí)曾經(jīng)表示：“我們預(yù)計(jì)2010年銷售額在800億，市場很好也不會超過30%的增長，不好也不會低于25%。”

　　萬科的800億銷售目標(biāo)是否能在2010年政策調(diào)控下的市場得以實(shí)現(xiàn)，也是很多人心里的疑問。

　　在年報(bào)里的資料，截至2009年末，萬科尚有374.5萬平方米已銷售資源未竣工結(jié)算，合同金額總計(jì)382.3億元。其中合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)面積343.5萬平方米，合同金額356.5億元。鑒于報(bào)告期內(nèi)市場形勢明顯好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)待結(jié)算資源的盈利水平將有較大提升。

　　不僅如此，萬科的新開工量也將達(dá)到新高。年報(bào)顯示，萬科預(yù)計(jì)2010年新開工面積855萬平方米，較09年開工面積增長52.5%。

　　萬科總裁郁亮表示，萬科目前土儲可供三年發(fā)展，而今年主要集中發(fā)展?jié)摿^大及價(jià)格合理的二、三線城市，期望今年底將在全國40個(gè)城市有項(xiàng)目。

　　萬科進(jìn)軍二三線的目標(biāo)已經(jīng)非常明確。根據(jù)萬科年報(bào)數(shù)據(jù)，2009年在全國企業(yè)爭搶一線城市高價(jià)土地的時(shí)候，萬科的新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約2401元/平米左右，較07年下降三成。

　　萬科在09年內(nèi)一個(gè)很大的突破便是“合作”。萬科總裁郁亮透露，在2009年萬科新增土地儲備里，其中有三分之二是通過聯(lián)合、合作的形式獲得。萬科執(zhí)行副總裁肖莉也表示，未來會著重策略性拿地，及合作拿地的形式獲得土地。

　　資料顯示，萬科2009年新增項(xiàng)目44個(gè)，其中多個(gè)位于二三線城市的項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，包括無錫、沈陽、青島、南昌等地。

　　此外，萬科也傾向于與地區(qū)的一級開發(fā)商合作，以獲取土地儲備。而最近在上海的一次土地拍賣上，萬科更是首次牽手招商，按50%比例共出資以17.16億聯(lián)合競得一幅地塊。

　　再融資之難

　　但值得注意的是，目前國內(nèi)通過各種政策方式收緊房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，而且上市房企再融資申請的審核亦更加嚴(yán)格。

　　對于萬科而言，在2010年的環(huán)境下，要實(shí)現(xiàn)800億的銷售目標(biāo)及開工量同比增加超過50%，融資渠道的暢通無疑是至關(guān)重要的。

　　事實(shí)上，萬科的A股112億增發(fā)申請，正在報(bào)批的過程，但因國內(nèi)融資市場時(shí)間周期較長，即使順利的話也要2010年上半年才能實(shí)現(xiàn)。

　　而王石去年底在接受外媒采訪時(shí)，曾再次提出過在香港上市的想法。

　　王石當(dāng)時(shí)表示，香港融資平臺更國際化，融資效率非常高。從融資決定到發(fā)股票一周時(shí)間就可以了。在內(nèi)地，從決定發(fā)行到完成十二個(gè)月就算是快的了。因?yàn)榉N種原因，到香港上市還在考慮中，沒有具體的動作。

　　在本次業(yè)績發(fā)布會上，萬科在資本市場的融資渠道毫無意外地受到媒體的關(guān)注。郁亮在回應(yīng)“萬科有意將香港作為第二上市市場”時(shí)亦表示，公司仍期望于香港有融資平臺，但未有明確時(shí)間表。