“我就是開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)阻擋我們就是違法行為，我請(qǐng)你們把他們抓起來(lái)！”

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 這是2009年濟(jì)南新地王主人——深圳華強(qiáng)集團(tuán)在執(zhí)行拆遷遇到阻撓時(shí)的強(qiáng)硬表態(tài)。上述言論在各大網(wǎng)站引起廣泛討論，華強(qiáng)集團(tuán)因此也被冠名為“最牛開(kāi)發(fā)商”而一夜走紅。

　　拆遷糾紛

　　2月22日上午，濟(jì)南歷下區(qū)鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院舊址附近一家汽修廠(chǎng)大門(mén)，被一輛挖掘機(jī)堵門(mén)強(qiáng)行施工，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主發(fā)生沖突，并有了開(kāi)發(fā)商與前來(lái)出警的公安民警上演的一幕“精彩”對(duì)話(huà)。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，華強(qiáng)方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這家汽修廠(chǎng)其實(shí)是釘子戶(hù)，去年我們就通過(guò)了審核收購(gòu)了這里的地皮，所以有權(quán)對(duì)該地方進(jìn)行正常施工。”

　　據(jù)濟(jì)南業(yè)內(nèi)人士介紹，這是華強(qiáng)“濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)”項(xiàng)目地塊因拆遷問(wèn)題發(fā)生糾紛。這次糾紛在經(jīng)過(guò)警察的勸阻下，雙方停止沖突，進(jìn)一步商討解決方案。

　　與此同時(shí)，有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目的施工隊(duì)伍堵上汽修廠(chǎng)的門(mén)，顯然是為了堵住鄰近康悅數(shù)碼商城的生意，將業(yè)主逼走進(jìn)行施工。“數(shù)年前，濟(jì)南康悅數(shù)碼城業(yè)主租用了隸屬于原濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院位于山大路旁的商業(yè)樓，根據(jù)租賃合同，到期時(shí)間是2010年，而今租期還未到，該地皮卻在去年被鉄道職業(yè)技術(shù)學(xué)院賣(mài)給深圳華強(qiáng)，因未能達(dá)成一致協(xié)議，所以很多業(yè)主一直沒(méi)有搬出該商場(chǎng)。”

　　“因?yàn)椴疬w賠償問(wèn)題存在爭(zhēng)議，雙方產(chǎn)生分歧。”但關(guān)于具體要賠償多少，康悅數(shù)碼商場(chǎng)某銷(xiāo)售人員表示并不知情：“目前擋路的挖掘機(jī)已經(jīng)開(kāi)走了，不過(guò)商城門(mén)前的水泥路面在事發(fā)當(dāng)晚就遭到強(qiáng)行破壞。”

　　“華強(qiáng)已經(jīng)開(kāi)挖地基，周邊的圍墻已經(jīng)壘到康悅數(shù)碼商城的旁邊，此事商城業(yè)主方已經(jīng)準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑解決。”該銷(xiāo)售人員補(bǔ)充稱(chēng)。

　　而關(guān)于事情的進(jìn)展情況，深圳華強(qiáng)集團(tuán)以及康悅數(shù)碼商場(chǎng)方面始終保持沉默，拒絕透露任何信息。至今為止，雙方未有任何官方說(shuō)明和公告表明此次糾紛的真實(shí)原因。

　　地王命運(yùn)

　　圍繞糾紛的焦點(diǎn)地塊是在2009年10月中旬，深圳華強(qiáng)以6.57億元摘得的濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院A地塊，成為1460萬(wàn)元/畝的濟(jì)南新單價(jià)地王。

　　資料顯示，該地塊位于歷下區(qū)解放路北側(cè)、山大路西側(cè)，對(duì)面就是賽博大廈，北鄰科技市場(chǎng)，總面積為30013.5平方米（約45畝）。

　　根據(jù)華強(qiáng)公布的規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目將建成一個(gè)集商業(yè)、超高層寫(xiě)字樓和國(guó)際商務(wù)公寓為一體的大型城市綜合體，總建筑面積近24萬(wàn)平方米。其中，規(guī)劃建設(shè)電子專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)一座，地下一層，地上四層，超高層寫(xiě)字樓36層，高150米，旨在打造北方最大的IT業(yè)、金融、高端信息服務(wù)業(yè)總部基地。

　　需要指出的是，這塊黃金區(qū)域地塊自2008年8月29日至2009年2月29日期間被濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)拆遷凍結(jié)后，其歸屬就一直是業(yè)界熱議的話(huà)題，當(dāng)時(shí)盛傳香港南益、臺(tái)灣百腦匯、恒龍、浙江大紅鷹等都對(duì)該地塊表示出濃厚興趣，卻被后來(lái)“半路殺出”的深圳華強(qiáng)搶占了先機(jī)。

　　而實(shí)際上，早在2008年3月份開(kāi)始，華強(qiáng)便與濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)保持密切聯(lián)系，雙方就投資項(xiàng)目進(jìn)行洽談，計(jì)劃投資30億元建濟(jì)南新的地標(biāo)性建筑，之所以遲遲未能落實(shí)是基于地價(jià)的因素。

　　華強(qiáng)相關(guān)負(fù)責(zé)人日前曾底氣十足地表示，濟(jì)南華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目年內(nèi)鐵定開(kāi)工，打造華東最大規(guī)模的高端電子專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)。

　　“作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)電子科技企業(yè)，深圳華強(qiáng)已經(jīng)開(kāi)始在濟(jì)南大張旗鼓招兵買(mǎi)馬，將會(huì)對(duì)該板塊的迅猛發(fā)展起到帶動(dòng)作用，目前首當(dāng)其沖的是，倘若不能妥善撥出眼前的‘釘子’，恐怕如意算盤(pán)將會(huì)落空。”有業(yè)內(nèi)人士如是坦言。