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　　第四季度廣州商鋪物業(yè)市場消費旺盛，整體表現良好

　　據國際五大行之一的高力國際最新研究報告顯示，本年度廣州零售消費市場，整體表現強勁，利好因素主要包括:商家促銷(廣佛兩市于春秋兩季的購物節(jié))、政府政策刺激(以推動內銷所實施的家電下鄉(xiāng)政策)及外圍經濟好轉(自第二季度起經濟增長逐季回暖，企業(yè)和消費者對未來前景明顯恢復信心)。于2009年1至11月內的社會消費品零售總額累計達人民幣3,307.65億元，同比增長15.7%。季內，兩個零售商業(yè)項目相繼推出市場，一共提供約93,000平方米面積。受到經濟回穩(wěn)與零售消費增長等數據支持，廣州商鋪物業(yè)市場消費旺盛，整體表現良好，普遍增強了業(yè)主和商戶對前景的樂觀情緒。本季度受到新增供應投入市場，新場優(yōu)惠使大型購物中心平均租金有輕微下降。另空置率方面有輕微上升。隨著廣州地產商業(yè)發(fā)展逐步成熟，品牌檔次及體驗提升越來越快，加上高檔大型購物中心陸續(xù)投入使用，檔次逐步由中檔邁向高端，促成來廣州的國際品牌有增多趨勢，季內繼續(xù)有多個國際頂級奢華品牌簽約進駐粵，帶領廣州零售業(yè)步入新里程。

　　高力國際指出，本季度，市場上有兩個購物中心開業(yè)，分別位于番禺區(qū)的海印又一城一期(23,000平方米)，和位于白云區(qū)的嘉裕太陽城廣場(70,000平方米)，新開張的項目令廣州市大型購物中心市場總存量上升至2,143,150平方米，占總庫存量約4.3%。抓著經濟回穩(wěn)，零售消費普遍向上的勢頭，多個開業(yè)在即的大型項目，發(fā)展商亦陸續(xù)籌備招租事宜；預期在2010年5月份開業(yè)的時尚天河商業(yè)廣場，將在2010年初開始招租，而預計在2010年10月開業(yè)的太古匯對招租事宜亦密鑼緊鼓。季內零售物業(yè)租賃市場非?；钴S，多個行業(yè)均有不同程度的業(yè)務擴張，如服裝零售、電影院、超市百貨和餐飲等。本季度，外資高檔服飾零售企業(yè)對租賃需求特別明顯。就早前太古匯所舉行的發(fā)布會中，已簽約的多個國際一線品牌包括:Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、LouisVuitton、MiuMiu、Omega、Prada和SalvatoreFerragamo等；另亦有香港時尚服飾的NovoConcept已簽約入駐正佳廣場。同時，全球最大零售商沃爾瑪，藉集團旗下的"山姆俱樂部"大型零售商店品牌，正式進駐番禺的海印又一城購物中心，以針對高端消費市場。而國內連鎖電影院公司和香港餐飲集團亦四出尋找合適場地以擴充業(yè)務。本季度，受新增供應帶動，整體空置率有所上升至17.6%。在來年將有新增供應量推出市場，空置率將可預期呈輕微上升趨勢。

　　高力國際指出，2009年第四季度，廣州市區(qū)優(yōu)質購物中心的首層平均租金為人民幣603元每月每平方米，比上季度輕微下跌4%；因新增供應的平均價以略低于同區(qū)的優(yōu)惠推出市場，使整體平均租金有輕微下調。若剔除此主因，首層平均租金可維持不變。一般租期以年未完結，新合約會在年初實行，預期明年租金將有望向上調整。

　　高力國際展望，由于整體經濟普遍回升，工業(yè)、制造業(yè)、出口和貿易均逐漸回穩(wěn)，樓市和股市繼續(xù)活躍，國內經濟將保持增長勢頭，使社會消費品零售市場顯著受惠。在2010年，受到政府及各團體等協辦的購物節(jié)所帶動，消費品零售市場可預期持續(xù)造好；在春節(jié)期間，商業(yè)總會與香港領秀國際展覽集團將舉行"快樂廣州"迎春時尚購物節(jié)，預期將掀起廣州市民在春節(jié)前后的消費購物意欲，此類活動亦會吸引來自廣東省的居民前來購物，將使零售業(yè)總額繼續(xù)攀升。預計明年將有多個零售物業(yè)推出市場，為市場提供龐大供應，由于相關的購物中心均在鄰近，空置率預期攀升機會仍然存在。而廣州亞運會將有望對零售業(yè)形成推動作用，預期租金將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。