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　　這次將天譽(yù)送上法院的應(yīng)該是個(gè)比較“性急”的小債主，其目的并不是真想讓天譽(yù)清盤破產(chǎn)，而是逼迫天譽(yù)早點(diǎn)籌錢還款。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 本以為度過了“危險(xiǎn)時(shí)刻”的天譽(yù)置業(yè)恐怕再次遭遇“生死劫”。昨日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，已有債權(quán)人對(duì)公司提出清盤呈請(qǐng)，臨時(shí)清盤人正對(duì)天譽(yù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及事務(wù)進(jìn)行評(píng)估。如果天譽(yù)置業(yè)清盤一事成真，那么該公司將成為受雷曼破產(chǎn)牽連的第一家內(nèi)地房地產(chǎn)公司。

　　忽遭清盤

　　11月10日，香港上市的廣州房地產(chǎn)企業(yè)天譽(yù)置業(yè)表示，公司已遭債權(quán)人提出清盤呈請(qǐng)，臨時(shí)清盤人正對(duì)天譽(yù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及事務(wù)進(jìn)行評(píng)估。

　　天譽(yù)置業(yè)在公告中稱，公司一名債權(quán)人于11月6日向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)，法院同日發(fā)出命令，委任安永企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限公司廖耀強(qiáng)、閻正為作為公司臨時(shí)清盤人。目前二人正對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及事務(wù)進(jìn)行評(píng)估。

　　隨后，觀點(diǎn)新媒體立即聯(lián)系了天譽(yù)置業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)張蓮順，張蓮順表示目前有很多法律方面的事務(wù)需要處理，不方便就此事發(fā)表任何意見。

　　而天譽(yù)置業(yè)在廣州工作人員則向觀點(diǎn)新媒體稱，目前清盤一事剛剛進(jìn)入評(píng)估階段，細(xì)節(jié)工作并未完全開始。如果進(jìn)展順利的話，最快也要年內(nèi)才能處理完此事。

　　事實(shí)上，天譽(yù)置業(yè)此次遭遇這樣的危機(jī)此前早有征兆。在11月3日天譽(yù)置業(yè)召開的股東大會(huì)上，天譽(yù)置業(yè)副主席劉日東表示，雖然公司債權(quán)人支持公司出售內(nèi)地物業(yè)，包括廣州天譽(yù)威斯汀酒店以及天譽(yù)大廈，以取得的資金將用于償還部分債務(wù)，但由于債權(quán)人分散，債務(wù)重組達(dá)成統(tǒng)一共識(shí)需要一定時(shí)間。

　　但出人意料的是，在債權(quán)人未達(dá)成共識(shí)之前，天譽(yù)置業(yè)就被某一債權(quán)人告上了法院。

　　幕后債主

　　就在外界猜測(cè)天譽(yù)是否將就此成為第一家受雷曼債務(wù)牽連而倒閉的房企時(shí)，一名熟知天譽(yù)置業(yè)的投資界人士私下向觀點(diǎn)新媒體透露，天譽(yù)遭遇的麻煩并沒有想象中的困難，原因在于天譽(yù)置業(yè)所有人余斌手上仍有一批優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)可供出售。

　　“盡管天譽(yù)有近2億美金的可換股債券和2.2億港元的雷曼債務(wù)，但余斌手上還有很多不在天譽(yù)和綠景里面的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨便出售一兩個(gè)就可以清償這些債款。”該人士稱。

　　事實(shí)上，天譽(yù)置業(yè)年內(nèi)已經(jīng)在不斷變賣手中的資產(chǎn)以套現(xiàn)還債。

　　9月18日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)公告，表示將以11億元的價(jià)格把手中持有的天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　知情人士稱，被“賤賣”的天譽(yù)威斯汀酒店其實(shí)真正的轉(zhuǎn)讓價(jià)格并不止11億，而是有20億元左右，其中有差不多10億元的“差價(jià)”被直接用于償還銀行貸款，最后還剩的11億元才是公告中宣稱的數(shù)目，用以還債。

　　“在出讓威斯汀酒店的同時(shí)，天譽(yù)已經(jīng)和其債權(quán)人——幾家投行談妥條件，投行方面愿意延緩天譽(yù)的還款日期。”上述知情人士還透露。

　　"這次將天譽(yù)送上法院的肯定不是幾個(gè)投行，應(yīng)該是個(gè)比較“性急”的小債主，其目的并不是真想讓天譽(yù)清盤破產(chǎn)，而是逼迫天譽(yù)早點(diǎn)籌錢還款。因?yàn)榧幢阆愀鄯ㄔ洪_始清算天譽(yù)，這也是一個(gè)很長(zhǎng)的過程，不會(huì)馬上查封，這對(duì)逼債的債主而言，并沒多大好處。"該投資界人士猜測(cè)認(rèn)為。

　　2007年3月，天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購(gòu)洲頭咀項(xiàng)目部分股權(quán)，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購(gòu)權(quán)，1600萬美元用作票據(jù)付息準(zhǔn)備。

　　這批債券被6名機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)，其中雷曼認(rèn)購(gòu)5000萬美元，美林國(guó)際認(rèn)購(gòu)2000萬美元。

　　分析人士稱，昨日天譽(yù)公告中的"債權(quán)人"可能就是這筆可轉(zhuǎn)換債的其中一個(gè)小股東。

　　天譽(yù)之困

　　事實(shí)上，與這筆2億美元的債券相比，天譽(yù)身上的另一個(gè)債務(wù)則顯得小了很多。2007年，天譽(yù)與雷曼兄弟訂立一項(xiàng)信貸協(xié)議，以取得一筆2.2億元的過渡貸款。這筆資金就是用于收購(gòu)Yaubond51%股權(quán)，而Yaubond間接持有一幅位于廣州市天河區(qū)之土地。

　　天譽(yù)這兩筆債券所獲得的資金并不是用來做項(xiàng)目開發(fā)，而是進(jìn)行收購(gòu)。分析人士認(rèn)為，同樣很多公司在發(fā)債，但天譽(yù)不像大多數(shù)公司可以"以錢賺錢"，這是天譽(yù)后來資金緊張的一個(gè)重要原因。

　　而造成天譽(yù)資金鏈條忽然繃緊的另一個(gè)原因就是雷曼的突然倒下，使得天譽(yù)完全措手不及。在債權(quán)人的多次"討債"壓力之下，天譽(yù)雖一次又一次讓其債權(quán)人對(duì)票據(jù)延期，但天譽(yù)并沒有找到一個(gè)很迅速的辦法解決資金方面的燃眉之急。

　　天譽(yù)此前本計(jì)劃將天河北的一幅優(yōu)質(zhì)地皮售予中國(guó)奧園，該地塊正是07年天譽(yù)通過收購(gòu)Yaubond而獲得的地塊。但最終可能由于奧園出價(jià)過于“便宜”，天譽(yù)“悔婚”，終止了這樁買賣。

　　一位知情人士透露，天譽(yù)置業(yè)的董事長(zhǎng)余斌還是在為該地塊尋找合適的買家，一旦有人給出的價(jià)位符合余斌的心理預(yù)期，這塊土地也將立即轉(zhuǎn)手，而余斌的心理價(jià)位是最少7-8億元人民幣。

　　在已經(jīng)到期的一筆可轉(zhuǎn)換債的壓力下，天譽(yù)還是做出了"割肉還債"的舉動(dòng)。天譽(yù)狠心賣掉了位于廣州天河北的威斯汀酒店。據(jù)說該酒店的營(yíng)業(yè)能力在國(guó)內(nèi)的威斯汀酒店中能排名前三。