剝離其他與地產(chǎn)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)、完成重組后的越秀投資將更名為“越秀地產(chǎn)股份有限公司”，并將成為一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 周靜怡 計(jì)劃分拆交通業(yè)務(wù)專注地產(chǎn)發(fā)展的越秀投資9日下午公布了10月份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)情況。

　　月報(bào)披露，10月份越秀投資合同銷售金額約人民幣22.40億元，物業(yè)合同銷售面積為17.89萬(wàn)平方米。截至2009年10月止，公司累計(jì)合同銷售金額為人民幣50.98億元，物業(yè)總合同銷售面積為45.19萬(wàn)平方米，分別完成全年目標(biāo)人民幣44億元和45萬(wàn)平方米的116%和100%。

　　與9月相比，越秀投資的銷售額和銷售面積分別增長(zhǎng)了5.75倍和5.8倍，增速相當(dāng)迅猛。僅10月單月的合同銷售額便占了前十月合同銷售額的44%。而截至2009年10月止，越秀投資累計(jì)物業(yè)總銷售面積（包括合同銷售及訂購(gòu)）為48.09萬(wàn)平方米，銷售金額（包括合同銷售及訂購(gòu)）為人民幣54.82億元。

　　越秀投資表示，10月公司的銷售額大增，主要還是期內(nèi)推出了"翠城花園"、"江南新苑"、"嶺南灣畔"等新盤(pán)銷售。根據(jù)陽(yáng)光家緣近一個(gè)月披露的成交數(shù)據(jù)，越秀投資旗下這幾個(gè)樓盤(pán)均位于全市樓盤(pán)成交量排行榜的前例。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)堅(jiān)定了越秀投資專注于地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的信心。10月20日，越秀投資發(fā)布其分拆交通業(yè)務(wù)以專注于地產(chǎn)發(fā)展的重組計(jì)劃。計(jì)劃以16.3億港元出售其所持的越秀交通有限公司45.29%的股權(quán)，售予雙方的母公司越秀企業(yè)。重組完成后，越秀投資將不再持有任何越秀交通股份。

　　按照越秀投資描繪的藍(lán)圖，剝離其他與地產(chǎn)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)、完成重組后的越秀投資將更名為“越秀地產(chǎn)股份有限公司”，并將成為一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司。

　　在重組計(jì)劃中，越秀投資將持有的2.14億越秀交通股數(shù)中的12.78%作為特別股息分派給了股東，余下的則安排做定向公開(kāi)發(fā)售。越秀投資副董事長(zhǎng)總經(jīng)理張招興稱，出售該筆股權(quán)所得到的資金將用于支持公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　目前越秀投資的總土地儲(chǔ)備約700萬(wàn)平方米，可供出售的物業(yè)約10萬(wàn)平方米。但越秀投資的目標(biāo)是，爭(zhēng)取三年內(nèi)地產(chǎn)銷售金額超過(guò)100億元，并保持土儲(chǔ)總量在開(kāi)發(fā)面積的1.5倍以上。

　　在此目標(biāo)下，越秀投資年初以來(lái)不斷在華南尋找購(gòu)置土地的機(jī)會(huì)。

　　6月2日，越秀投資以總價(jià)9.68億元購(gòu)得江門(mén)兩幅地塊，可開(kāi)發(fā)面積為43.2萬(wàn)平米。6月10日，越秀投資再次出手，以3.45億元購(gòu)入珠江新城的最后一幅住宅地塊，其占地面積約6349平方米，可建筑面積為22514平方米。

　　此外，越秀投資的目標(biāo)也直指廣州大學(xué)城。7月16日，公司以6.25億元的總價(jià)競(jìng)得大學(xué)城兩幅地塊。9月20日，越秀投資再下一城，以4.27億元的總價(jià)再次競(jìng)得大學(xué)城內(nèi)的兩幅地塊。該四幅大學(xué)城地塊均為住宅地塊，合計(jì)的可建筑面積最多為約14.53萬(wàn)平方米，總地價(jià)為10.52億元，平均地價(jià)為7239元/平米。

　　盡管投入近25億元拿地，越秀投資的高層認(rèn)為，公司對(duì)資金的需求并不緊迫。預(yù)期年內(nèi)銷售將會(huì)有40多億元現(xiàn)金回籠，加上集團(tuán)去年底的負(fù)債比率僅31.5%水平，財(cái)務(wù)狀況仍然相當(dāng)穩(wěn)健。

　　越秀投資的董事長(zhǎng)陸志峰則表示，目前公司持有現(xiàn)金約47億元，另外仍有40-50億元為已簽訂銷售合同但未收回的資金，合計(jì)近百億。其他透露稱，越秀投資的投資物業(yè)廣州國(guó)際金融中心（西塔）預(yù)計(jì)明年亞運(yùn)會(huì)前可開(kāi)業(yè)，目前占該物業(yè)三分之一以上面積的酒店、商場(chǎng)租戶已落實(shí)，寫(xiě)字樓租戶亦正在洽談中。