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　　熱鬧的土地與熱鬧的市場(chǎng)，這是國(guó)企與民企共同主演的一場(chǎng)“盛宴”，與之前“國(guó)進(jìn)民退”的爭(zhēng)論有所不同，大多數(shù)人瞪大著眼睛驚訝地看待這一切。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 過去的一周，觀點(diǎn)的編輯部里充滿著前所未有的激情氣氛，同事們似乎都被一份份飄紅的三季度房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)報(bào)表和“激情燃燒”的地王所感染，拋開陰晴不定的港股市場(chǎng)，這一周里發(fā)生的所有事情應(yīng)該都會(huì)讓大多數(shù)的房地產(chǎn)同行們感到振奮。

　　毫無疑問，這一周地產(chǎn)行業(yè)主題詞應(yīng)該屬于“地王”。國(guó)企大鱷中海把憋了半年沒花的錢，三天之內(nèi)，一百多億，豪爽地砸向了佛山、重慶、沈陽、長(zhǎng)春四個(gè)城市，此前中海地產(chǎn)主席孔慶平“年內(nèi)購(gòu)入400萬平方米土地的目標(biāo)”竟然所言不虛。

　　而在沉寂已久的廣州土地市場(chǎng)，也在上周的土地拍賣中迎來了一場(chǎng)罕見的“馬拉松式”競(jìng)拍，為了爭(zhēng)搶一塊被退的“前地王”，華南巨頭雅居樂、碧桂園、保利地產(chǎn)從下午三點(diǎn)一直到晚上八點(diǎn)，麝戰(zhàn)近5個(gè)小時(shí)才分出勝負(fù)。43.4億的地價(jià)，對(duì)于最后的勝利者雅居樂而言，這塊地的意義非比尋常。

　　甚至，廣州還在上周迎來一個(gè)特殊的外來者，之前在華南地區(qū)“毫無建樹”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商大連萬達(dá)悄然南下，11.22億元拿下了廣州舊白云機(jī)場(chǎng)的一塊地皮，開始籌劃建設(shè)其在華南地區(qū)的第一個(gè)萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。

　　熱鬧的土地與熱鬧的市場(chǎng)，這是國(guó)企與民企共同主演的一場(chǎng)“盛宴”，與之前“國(guó)進(jìn)民退”的爭(zhēng)論有所不同，大多數(shù)人瞪大著眼睛驚訝地看待這一切。

　　也許，房企對(duì)待市場(chǎng)的判斷已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的改變。雖然在剛過去不久的黃金周里，慘淡的市場(chǎng)成交讓很多人手心捏了一把汗。但隨著各大公司季報(bào)出爐，大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都似乎開始傾向于接受市場(chǎng)已經(jīng)反轉(zhuǎn)的觀點(diǎn)，在宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好的大環(huán)境下，不少房企甚至對(duì)于未來幾個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)都持樂觀態(tài)度。

　　“招保萬金”四大標(biāo)桿房企所公布的三季度業(yè)績(jī)呈現(xiàn)了一路飆升的勢(shì)頭，完成年度目標(biāo)已經(jīng)無憂，甚至有可能實(shí)現(xiàn)對(duì)2008的完美超越。國(guó)企中海，前三季完成銷售385億，年度目標(biāo)已經(jīng)盡在咫尺，而剛上市不久的“巨頭”中國(guó)建筑，前三季房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也已累計(jì)銷售370億，暴增了81.1%。

　　季報(bào)顯示的數(shù)據(jù)還有，各大房企不斷加大的開工量，年度銷售目標(biāo)、新增開工面積的一再上調(diào)。幾乎很難找到悲觀的理由。縱使港股IPO市場(chǎng)盡管已初顯疲勢(shì)，但預(yù)備上市的內(nèi)地房企并沒有表現(xiàn)出多少退卻的姿態(tài)。在觀點(diǎn)主辦的城市觀點(diǎn)論壇上，摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄關(guān)于IPO窗口不會(huì)關(guān)閉的言論愈發(fā)堅(jiān)定了內(nèi)地房企的上市決心。

　　土地市場(chǎng)為房企準(zhǔn)備預(yù)備的“大蛋糕”也在刺激房企擴(kuò)張的野心。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)，截止10月底，除北京之外，上海、廣州、深圳和大多數(shù)的二三線城市均未完成預(yù)計(jì)的土地供應(yīng)計(jì)劃。上海方面，雖然前三季的土地出讓收入遠(yuǎn)超去年，但截至上半年為止，仍有40%的年度計(jì)劃目標(biāo)尚未完成。“若上海下半年'井噴'式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)，全年實(shí)現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益都有可能。”上海國(guó)土部門一位人士此前不久曾對(duì)媒體如此表示。

　　更嚴(yán)重的土地緊缺出現(xiàn)在廣深兩地。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至三季度止，廣深兩地的住宅用地供應(yīng)均不足200公頃，僅分別完成全年計(jì)劃的35%和23%。

　　北京國(guó)土部門已有消息稱，第四季度北京還有100多公頃的土地面市?？梢韵胂?，在接下來的第四季度，國(guó)內(nèi)土地或?qū)⑿纬筛笠?guī)模的供應(yīng)，在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的雙重刺激下，房企的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)仍將陸續(xù)上演。唯一的擔(dān)憂也許在于，一直居高不下的房?jī)r(jià)是否會(huì)給市場(chǎng)帶來真正的泡沫？港府上周有關(guān)介入市場(chǎng)調(diào)控的言論并非空穴來風(fēng)，如果瘋狂繼續(xù)，遲早會(huì)有一天，政府的調(diào)控之手將重現(xiàn)市場(chǎng)。