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　　與萬達(dá)靜悄悄地取得白云新城地塊完全不同的是，在蘿崗區(qū)的科學(xué)城地塊拍賣則一直持續(xù)到了晚上8點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 10月29日下午3時(shí)，廣州舉行了今年第九次的土地拍賣會(huì)，在兩個(gè)不同的土地拍賣會(huì)場(chǎng)，出現(xiàn)了截然不同的兩種場(chǎng)面。

　　而事實(shí)上，珠江新城拍賣會(huì)場(chǎng)未開幕就已經(jīng)落幕，拍賣廳一直大門緊閉，巨大的液晶屏幕早早顯示：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.22億底價(jià)成功競(jìng)得廣州舊機(jī)場(chǎng)的白云新城四幅商業(yè)金融地塊。

　　另一邊，廣州蘿崗開發(fā)區(qū)拍賣會(huì)場(chǎng)上，雅居樂卻與碧桂園經(jīng)過創(chuàng)紀(jì)錄的5個(gè)小時(shí)爭(zhēng)奪后，在第101輪以43.41億的總價(jià)，將原科學(xué)城地王KXC-F8-1-1地塊收入囊中。

　　白云新城 萬達(dá)底價(jià)成交

　　下午3時(shí)，位于珠江新城的廣州國(guó)土局拍賣會(huì)大廳，兩扇大門一直沒有開啟。“我們不知道今天有拍賣，上面沒有發(fā)過任何相關(guān)通知。”當(dāng)觀點(diǎn)新媒體問及為何拍賣大廳未開啟時(shí)，拍賣會(huì)所在大樓的保安人員說道。

　　但很快，拍賣大廳外的液晶屏幕便顯示出本該此時(shí)拍賣的白云新城四幅商業(yè)金融地塊的出讓結(jié)果。大連萬達(dá)“不負(fù)眾望”，以11.22億底價(jià)取得地塊，獲得了進(jìn)入廣州市場(chǎng)的跳板。據(jù)廣州國(guó)土局資料顯示，上述四幅土地總建筑面積達(dá)到28萬平方米。

　　大連萬達(dá)如此迅速地結(jié)束了這場(chǎng)原本備受矚目的拍賣會(huì)。而且，自始至終也沒有見到任何一個(gè)廣州國(guó)土局負(fù)責(zé)本次土地出讓的工作人員或者是萬達(dá)的相關(guān)負(fù)責(zé)人出現(xiàn)。

　　早在在9月中旬，萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林一行在與廣州市市長(zhǎng)張廣寧會(huì)見后，就傳出了“萬達(dá)有意進(jìn)入廣州，廣州政府亦有意引進(jìn)萬達(dá)”的消息。

　　有分析人士認(rèn)為：“政府引入大連萬達(dá)也可以說是無可厚非的，白云新城根據(jù)政府原來的規(guī)劃，是要打造成一個(gè)高端的商業(yè)圈。白云新城距離現(xiàn)有的傳統(tǒng)廣州商圈比較遠(yuǎn)，經(jīng)過舊機(jī)場(chǎng)搬遷后近10年的發(fā)展，人口的急速聚集給了商圈打造一個(gè)很重要的基礎(chǔ)。而放眼全國(guó)，大連萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面是比較有名的。”

　　同時(shí)，也有持相似觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士指出：“政府這樣做應(yīng)該是出于一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮。萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面是比較成熟的，廣州本地的地產(chǎn)商在商業(yè)地產(chǎn)方面相比稍有欠缺，引進(jìn)萬達(dá)這樣一個(gè)的公司，或者可以給廣州本地房地產(chǎn)企業(yè)起到一種促進(jìn)的作用。同時(shí)，從政府的角度，是很需要一些像大連萬達(dá)這樣的大型企業(yè)落戶，可以對(duì)廣州發(fā)展、稅收方面有很大貢獻(xiàn)。”

　　科學(xué)城 雅居樂競(jìng)拍創(chuàng)紀(jì)錄

　　與萬達(dá)靜悄悄地取得白云新城地塊完全不同的是，在蘿崗區(qū)的科學(xué)城地塊拍賣則一直持續(xù)到了晚上8點(diǎn)。

　　科學(xué)城地塊位于廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來的蘿崗中心區(qū)，與萬科的項(xiàng)目萬科城僅有一村之隔，離保利林語山莊也只有10分鐘左右車程。該地塊在2007年9月被廣東中萊投資經(jīng)過28輪競(jìng)拍后以44.75億元的價(jià)位竟得，創(chuàng)下了廣州土地拍賣總價(jià)紀(jì)錄。但之后，中萊欠繳因地價(jià)款，在廣州市此前清理“虛假地王”過程中，被收回地塊并沒收定金。

　　該地塊此次重新掛牌出讓，地塊面積縮小了接近三分之一，由原來的47.19萬平方米減至30.68萬平方米，但仍然吸引了碧桂園、中信、雅居樂、保利等眾多“華南巨頭”參與競(jìng)拍。同時(shí)到場(chǎng)的還有萬科，但萬科并未參與爭(zhēng)奪，而是選擇“旁聽”。

　　雅居樂在與碧桂園纏斗5個(gè)小時(shí)后，以43.41億元奪標(biāo)。按成交總價(jià)計(jì)算，雅居樂取得該地塊的樓面價(jià)高達(dá)7074元/平方米。

　　拍賣進(jìn)行到66輪，中信、保利各舉牌3次后就已相繼退出，現(xiàn)場(chǎng)演變成雅居樂與碧桂園的纏斗。雅居樂最終在第101輪成功奪地后，長(zhǎng)達(dá)5小時(shí)的拍地歷程也被媒體迫不及待地冠于“史上土地拍賣時(shí)間最長(zhǎng)”的稱號(hào)。

　　“之所以形成兩虎相爭(zhēng)的局面，是因?yàn)楸坦饒@和雅居樂在廣州的土地儲(chǔ)備還不算太多，土地儲(chǔ)備對(duì)于他們的競(jìng)逐市場(chǎng)份額來說也是至關(guān)重要的。再者，這兩家企業(yè)都有一定的業(yè)績(jī)壓力。”有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“在房?jī)r(jià)不斷飆升的時(shí)候，郊區(qū)的樓盤的業(yè)績(jī)表現(xiàn)就不如中心城區(qū)的樓盤。所以，即便蘿崗區(qū)只能算是近郊的地段，但它也有值得打造的空間，比在遠(yuǎn)郊的土地更有打造高端樓盤的潛力。反觀最熟悉蘿崗的萬科、保利早早地退出戰(zhàn)團(tuán)，不是不想要，只是考慮到可能的風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)地段高價(jià)拿地，可能要面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。”