此次拿地只是其中一步計劃，公司將在穩(wěn)健發(fā)展的同時加大拿地進度，綜合布局調(diào)整三大主業(yè)，增加資金投入，‘三馬’齊驅(qū)擴大公司發(fā)展規(guī)模。

　　觀點網(wǎng) 見習生陳鍵文 10月30日下午，經(jīng)過近4個小時、144輪的激烈爭奪，寧波昔日“地王”濱江慶豐地塊被寧波雅戈爾置業(yè)以總價11.8億元競得，再次成為寧波新“地王”。

　　“二嫁”地王

　　該地塊位于寧波市中心最繁華的三江口核心區(qū)域，北至濱江大道、西至通途路、南至江東北路，總面積共40768平方米。其中I-1地塊用途為商住混合用地(住宅面積預(yù)計約占四成)；I-2地塊為純住宅用地，容積率為1.4。以總價11.8億元計算，折合樓面價分別為14220元/平米和18740元/平米，溢價率分別為123.94%和72.40%。

　　值得注意的是，該地塊曾是寧波第一幅樓面地價過萬元的住宅用地。2007年9月，該地塊被光大置業(yè)以總價近8億元、樓面價12200元/平米競得，從而成為當年寧波的“地王”之一，而在今年7月，光大置業(yè)卻做出了退地的決定，為此，光大置業(yè)付出的代價是4000萬元的拍地定金和已付8億元土地款的利息3000萬元，損失共計7000萬元左右。

　　光大置業(yè)的退地使得使得該地塊重新回到了寧波的土地市場上。

　　但該地塊這次面市已經(jīng)“改頭換面”。根據(jù)出讓公告顯示，該地塊在規(guī)劃上已經(jīng)稍有微調(diào)，如今的新“地王”較昔日“地王”的總用地面積已有所減少。其中可開發(fā)辦公樓面積減少了近1.4萬平方米，但同時可開發(fā)的商品住宅面積增加了近1.9萬平方米；在土地性質(zhì)方面，僅I-1地塊轉(zhuǎn)為商住混合用地；容積率則由原先的1.2擴大為1.4。

　　“在地價、樓價相對過熱或調(diào)的大背景下，溢價逾五成拿‘二嫁’地王，雅戈爾也許需要在對該地塊的開發(fā)上多花心思。”業(yè)內(nèi)人士擔心稱。

　　但雅戈爾一高層在接受觀點新媒體采訪時卻信心十足，其認為：“該地塊地理位置優(yōu)越，坐擁城區(qū)內(nèi)少有的‘一線江景’，周邊在售樓盤也已漲至2萬元/平米左右，因此該地塊將有很好的發(fā)展前景。”

　　“三駕馬車”齊驅(qū)

　　堅持以服裝生產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)、金融投資為三大主業(yè)的雅戈爾今年在這幾大領(lǐng)域內(nèi)均動作頻繁。在拿下這塊“二嫁”地王之前，雅戈爾在今年的土地市場上已經(jīng)有多次出手的記錄。

　　9月1日，雅戈爾置業(yè)以18.16億元的價格競得了寧波東錢湖茶亭村地塊；在同一日，還以4.91億元拿下原寧大成教學(xué)院的一幅地皮；在更早的6月1日，雅戈爾置業(yè)還斥資10.2億獲得了寧波鄞州新城區(qū)的一塊住宅用地。前后共耗資了30多億元增加土地儲備。

　　“此次拿地只是其中一步計劃，公司將在穩(wěn)健發(fā)展的同時加大拿地進度。”接受采訪的雅戈爾高層還對觀點新媒體表示，“房地產(chǎn)只是三大主業(yè)之一，公司將綜合布局調(diào)整三大主業(yè)，增加資金投入，‘三馬’齊驅(qū)以擴大發(fā)展規(guī)模。”

　　事實上，在金融股權(quán)投資上，雅戈爾也動作頻現(xiàn)。10月9日，雅戈爾以自有資金現(xiàn)金出資17.59億元，以16.59元/股的價格認購了浦發(fā)銀行非公開發(fā)行股票1.06億股；7月23日，雅戈爾亦出資了1.8億元持有剛開業(yè)的浙商財產(chǎn)保險股份有限公司18%股份；同樣在今年7月22日，雅戈爾投資了5.99億元以13.96元/股的價格認購了首開股份非公開發(fā)行股票的4290萬股。

　　除了投資領(lǐng)域的動作之外，雅戈爾在服裝業(yè)的擴張步子也并未減緩。

　　雅戈爾在7月中旬發(fā)布公告表示將投資14億元將全資子公司雅戈爾服裝控股有限公司注冊資本由2億元增加至16億元，增資后的雅戈爾服裝控股有限公司將收購涉及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的相關(guān)公司股權(quán)。

　　據(jù)公告，雅戈爾服裝控股有限公司將收購雅戈爾直接或間接持有的服裝營銷板塊和生產(chǎn)板塊企業(yè)的全部股權(quán)，涉及9家服裝營銷類公司以及13家生產(chǎn)企業(yè)，涉及資金總額達到了16.55億元。