男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　在2009年第3季，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交數(shù)量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，環(huán)比下降12.66%。

　　市場(chǎng)概覽

　　在2009年第3季，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交數(shù)量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，環(huán)比下降12.66%。

　　受空置率下降帶動(dòng)，重慶寫(xiě)字樓的第3季平均租金環(huán)比上升1.15%，達(dá)到每月每平方米67元(€6.73)。

　　截止到2009年3季度，重慶市住宅土地的成交的樓面均價(jià)為每平方米1,705元(€171)。比去年同期增加長(zhǎng)了約63%。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　本季度沒(méi)有新甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量仍為324,000平方米。（表一）

　　由于缺乏新供應(yīng)以及市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，寫(xiě)字樓空置率有輕微下降。作為CBD的渝中區(qū)空置率輕微下降0.83百分點(diǎn)到11.98%。而總體市場(chǎng)則比上個(gè)季度下降了大概1個(gè)百分點(diǎn)。（表一）

　　在空置率下降的帶動(dòng)下，租金亦輕微環(huán)比上升1.15%至每月每平方米66.75元(€6.7)的水平。（表一）

　　2009年第三季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量回升至2,585平方米。（圖二）

　　2009年接下的一個(gè)季度，可能有45,000平方米的寫(xiě)字樓新入市。2010年預(yù)計(jì)還會(huì)有46,000平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓投入使用。（圖二）

　　市場(chǎng)目前波動(dòng)不大，預(yù)計(jì)租金會(huì)維持在現(xiàn)有水平，而明年空置率則因?yàn)樾聦?xiě)字樓的入市，而會(huì)暫時(shí)上升到一個(gè)較高水平。（圖二）

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)租賃535平方米，大都會(huì)，渝中區(qū)。

　　住宅市場(chǎng)

　　在第3季度，合共有4,696,942平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)。其中有4,237,291平方米的新供應(yīng)來(lái)自普通住宅市場(chǎng)，409,513平方米來(lái)自高端住宅市場(chǎng)和50,138平方米來(lái)自豪宅市場(chǎng)。（表二）

　　在眾多區(qū)域中，渝北區(qū)的市場(chǎng)活動(dòng)最為活躍，其第三季的總成交量高達(dá)1,442,511平方米，為各區(qū)之冠。其次的為南岸區(qū)，其成交量亦有1,086,982平方米。普通住宅市場(chǎng)的平均售價(jià)是每平方米4,102元(€412.3)，環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)2.76%。（表二）同樣地，高端住宅市場(chǎng)的平均售價(jià)亦比上季度上升0.28%，上升至每平方米7,153元(€718.9)。（表二）

　　全市整體的平均售價(jià)上升1.05%,另外租金下降1.60%。（圖三）

　　截止到2009年3季度，重慶市住宅土地的成交的樓面均價(jià)為每平方米1,705元(€171.4)。比去年同期增加了約63%。

　　市場(chǎng)活動(dòng)

　　保利花費(fèi)5億9千萬(wàn)人民幣購(gòu)買(mǎi)了一塊住宅用地，位于九龍坡區(qū)。

　　定義

　　可出租面積

　　可供出租且可立即使用的樓面總面積，其空間可能空置或被占用，且隨時(shí)可供使用。

　　空置率

　　可出租面積與樓面總面積之比。

　　開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目

　　由兩部分組成：

　　1.正在開(kāi)發(fā)中的樓面，即在建或正在按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全面裝修的樓盤(pán)。

　　2.已獲得規(guī)劃許可/開(kāi)發(fā)許可證、擬在日后興建的樓盤(pán)。

　　凈吸納量

　　一定時(shí)間內(nèi)樓面總占用面積的變化值，可正可負(fù)。

　　新供應(yīng)量

　　已投放市場(chǎng)且可立即使用的甲級(jí)樓盤(pán)面積。“可立即入住”指已工程已竣工，即樓盤(pán)已獲使用許可證（如有需要），或只缺少裝修。

　　預(yù)租售

　　竣工前已經(jīng)租出或售出的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　最優(yōu)租金

　　品質(zhì)優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好（即可靠）租約下可達(dá)到的最高租金。

　?。ㄌ貏e注意：此處是凈租金，不包含服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)，以標(biāo)準(zhǔn)租約為準(zhǔn)，不包括特定市場(chǎng)的非常規(guī)約定）

　　租金

　　除特別注明外，指租賃交易總額，不包含管理費(fèi)用和其它支出。

　　最優(yōu)物業(yè)回報(bào)率

　　品質(zhì)優(yōu)、規(guī)格高、地段好的典型建筑/單元在簽訂良好（即可靠）租約下可達(dá)到的最好（即最低）收益率。

　　（特別注意：此處是凈收益，由凈收入減去所有不可回收的支出后的值除以采購(gòu)成本得出，不包含交易費(fèi)用和稅費(fèi)。）

　　一般市場(chǎng)收益

　　年租賃總額與物業(yè)資本價(jià)值之比。

　　存量

　　商用與公用兩部分中已售出或租出面積和空置面積的總量。

　　占用面積

　　已被使用的樓面面積，包括下列幾項(xiàng)：

　　(i)出售/出租給最終使用者的辦公室

　　(ii)預(yù)售/預(yù)租給使用者的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　(iii)自用業(yè)主購(gòu)買(mǎi)永久地權(quán)或長(zhǎng)期租用地權(quán)

　?。ㄌ貏e注意：此項(xiàng)包括轉(zhuǎn)租，但不包括續(xù)租。）

　　空置面積

　　即未被使用的樓面面積，可能已售/已租或尚未租售（無(wú)論是因?yàn)樽鈶?hù)暫未使用、正在裝修或業(yè)主有意空置）。