“內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)還有20年好日子，建業(yè)將在3到5年內(nèi)提高河南房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率到10%。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 近期表示“考慮幾年之后退居二線”的建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森在接受媒體訪問時(shí)提出，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)還有20年好日子，建業(yè)將在3到5年內(nèi)提高河南房地產(chǎn)市場(chǎng)占有率到10%。

　　五年計(jì)劃

　　胡葆森透露，目前建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)的市場(chǎng)占有率大約為5%。而據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，建業(yè)地產(chǎn)在河南擁有超過46個(gè)正在發(fā)售的項(xiàng)目。截至今年6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目17個(gè)，總建筑面積約為119萬平方米，其中6個(gè)位于鄭州。

　　胡葆森解釋：“因?yàn)槿ツ晷袠I(yè)調(diào)整，公司縮減了開工面積，甚至已經(jīng)開工的面積也壓縮了建筑面積，總共壓縮了大約30萬平方米的建筑面積，而這種壓縮主要表現(xiàn)在今年，因此今年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和開工規(guī)模低于去年。但今年公司已經(jīng)加大了開工規(guī)模，明年還將繼續(xù)大幅度增加，所以明年和后年的表現(xiàn)將馬上恢復(fù)。”

　　胡葆森進(jìn)一步表示，公司將增加土地儲(chǔ)備，目前計(jì)劃進(jìn)度理想。“去年6月公司上市之后，公司有計(jì)劃有步驟地增加土地儲(chǔ)備，一年來新增了7到8塊土地，總建筑規(guī)模約200萬平方米。目前公司總土地儲(chǔ)備約700多萬平方米，預(yù)計(jì)至年底可達(dá)到約1000萬平方米。”盡管今年大規(guī)模增加土地儲(chǔ)備，但他表示公司目前并沒有太大的資金壓力。

　　而建業(yè)地產(chǎn)良好的銷售業(yè)績(jī)無疑為胡葆森“沒有資金壓力”鼓足了底氣。據(jù)建業(yè)地產(chǎn)年中報(bào)告披露的數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年的營(yíng)業(yè)額為人民幣6.45億元，雖相比2008年同期的12.08億元下降46.6%，但與此相對(duì)今年上半年的項(xiàng)目竣工面積亦降低45.9%，按計(jì)劃，建業(yè)將在今年下半年推出13個(gè)新竣工項(xiàng)目，合計(jì)可售面積71.7萬平方米。

　　“希望銷售規(guī)模每年保持固定比例的增長(zhǎng)，去年和今年公司的開工、竣工和銷售面積均為約100萬平方米，明年則有望突破100萬平方米并有較大幅度的增長(zhǎng)。”胡葆森表示。

　　20年好日子

　　雖然建業(yè)地產(chǎn)專注于河南市場(chǎng)，但對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)，胡葆森有自己的看法。

　　他表示，國(guó)內(nèi)一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然不太理性和健康，但一線城市的市場(chǎng)還算比較規(guī)范，而河南的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)泡沫的現(xiàn)象，此前也沒有大起大落，目前依然穩(wěn)中有升，這是比較好的現(xiàn)象。就全國(guó)而言，胡葆森認(rèn)為大家均在朝著理性和健康的方向發(fā)展，目前出現(xiàn)的一些階段性現(xiàn)象，還不足以說明房地產(chǎn)的問題已經(jīng)徹底解決。

　　胡葆森指出，今年的貨幣投放量過大，中央政府投入4萬億元人民幣，再加上地方政府的投入，造成了階段性的貨幣過剩、流動(dòng)量過大，再加上土地供應(yīng)量的減少，導(dǎo)致土地價(jià)格供不應(yīng)求以致非理性地升高。他表示，一家具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的企業(yè)，不會(huì)希望市場(chǎng)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，市場(chǎng)也不可能一直處于平穩(wěn)發(fā)展的階段，受到各種因素的影響，市場(chǎng)總會(huì)出現(xiàn)一些階段性的波動(dòng)。

　　因此，胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)商只應(yīng)該用一只眼睛甚至半只眼睛盯著宏觀經(jīng)濟(jì)，更多的還是應(yīng)該關(guān)注自己的產(chǎn)品。他指出，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有20年的好日子，其中的一兩年出現(xiàn)波動(dòng)并不重要，只需要制訂好大的規(guī)劃便可，不需研究波段性的供求關(guān)系。