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　　到12月10日，廣州還將出讓8幅住宅用地，用地面積達(dá)67.5313萬平方米，遠(yuǎn)超前三季總共出讓的用地量。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 10月27日下午，廣州再次推出三塊住宅用地。作為土地市場?？偷谋＠鱿敬闻馁u會并不出奇，但甚少出現(xiàn)在招拍掛市場上的碧桂園也報名競拍，博得了不少眼球。然而，在保利拿下花都區(qū)地塊的過程中，碧桂園并未與之相爭。

　　底價成交

　　廣州本次推出的三幅地塊分別是天河廣氮AT06070509、AT06070511地塊，花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊以及受湛江市人民法院委托轉(zhuǎn)讓的蘿崗區(qū)永和經(jīng)濟(jì)區(qū)YH-J1地塊。由于廣氮地塊設(shè)置了諸多門檻，并限定競買者為石化企業(yè)，因此被業(yè)界稱為“內(nèi)定中石化”。最終競買結(jié)果也顯示，廣氮地塊只有中石化集團(tuán)洛陽石油化工工程公司一家參與競買，最終底價成交，折扣樓面地價3353元/平方米。

　　以今年唯一出讓的天河區(qū)珠江新城住宅用地15323元/平方米的樓面地價相比較，廣氮地塊拍出的樓面價顯然低得讓很多人無法相信。雖然廣氮地塊并不在CBD核心區(qū)域，但目前其周邊的房價已在萬元之上。

　　同時拍賣轉(zhuǎn)讓的蘿崗區(qū)永和經(jīng)濟(jì)區(qū)YH-J1地塊有四家開發(fā)商報名競拍，但只有廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司舉牌，以底價18869.1萬元成交。

　　花都地塊

　　今日最受關(guān)注的則是花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊。據(jù)資料顯示，該地塊用地面積為23.248萬平方米，居住用地總建筑面積為27.2033萬平方米、文化娛樂設(shè)施用地總建筑面積為3.1264萬平方米，掛牌起始價為4.2億元，不計算文化娛樂設(shè)施用地的話，折合樓面價為1544元/平方米。

　　事實上，這是去年曾經(jīng)流拍的地塊，而在今年房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)之后，吸引了不少開發(fā)商。不僅保利，就連從未在廣州招拍掛市場出現(xiàn)的碧桂園也報名。此外，還有外地企業(yè)上海城峰置業(yè)有限公司和同為廣州拍地?？偷膹V州雋粵置業(yè)有限公司。

　　可以說，保利對該地塊勢在必得。該地塊就在保利已經(jīng)開發(fā)的項目保利城對面，因此，保利拿下可與保利城項目共享配套。參加拍賣的保利工作人員的表現(xiàn)也可證明，從第一輪舉牌開始，保利每次舉牌都表現(xiàn)得毫不猶豫，全程不僅未有任何電話請示，連計算器都未使用。

　　據(jù)保利現(xiàn)場競拍工作人員結(jié)束后對觀點新媒體表示，因為旁邊已有保利項目，保利是一定會拿到手的，但保利未回答該地塊是否已有具體規(guī)劃。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，這個地塊比保利城的位置更好：“一是有地鐵通過；二是旁邊有山，景觀好；再加上保利也是‘財大氣粗’，拿下肯定沒有問題。”

　　整個舉牌過程中，先是上海城峰置業(yè)與保利交替舉牌。第16輪，廣州雋粵突然殺入，而上海城峰置業(yè)在第35輪退出后，雋粵又與保利過招19輪。

　　拍賣會結(jié)束后，上海城峰置業(yè)舉牌人在接受觀點新媒體獨家采訪時表示，城峰置業(yè)已經(jīng)多次到廣州考察土地及市場情況，今日參加拍地也是一種試探。但他表示，城峰置業(yè)一定會進(jìn)入廣州市場，只等合適的機(jī)會而已。

　　在拍賣會中最讓人猜不透的則是碧桂園。事實上，碧桂園不僅沒有舉牌，其工作人員就連號碼牌也未拿在手上，而是扔在旁邊的椅子上。碧桂園根本無意該地塊，而這也惹得現(xiàn)場傳出“碧桂園是來給政府走過場”的小道。在接受采訪時，黎文江也表示看不懂，不理解。

　　供應(yīng)高峰

　　與北京、上海土地市場動輒十幾億甚至數(shù)十億的賣地豪舉相比，今年廣州出讓土地的總價多在十億元以內(nèi)。

　　對此，黎文江解釋，廣州政府有意把地塊切割分小后進(jìn)行出讓，當(dāng)初其主要目的就是讓中小開發(fā)商也能拿到地。但從現(xiàn)實情況看，這樣的想法并未達(dá)到，今年在廣州拿地的大多還是大開發(fā)商。

　　另一個可能的原因是，廣州政府不想土地拍賣太過高調(diào)而使得媒體及市場太過關(guān)注。

　　從10月到今年年底，廣州接下來還要大量推地。從今天到12月10日，廣州還將出讓8幅住宅用地，用地面積達(dá)67.5313萬平方米，遠(yuǎn)超前三季總共出讓的用地量。如果加上10月20日已出讓的琶洲村地塊，廣州第四季度出讓的住宅用地將達(dá)到91.2985萬平方米。

　　據(jù)廣州市國土房管局今年的土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬平方米，只占房管局領(lǐng)導(dǎo)人所說的“全年計劃2.5平方公里”的19.2%。在最后的3個月，廣州要完成剩下的80.8%的土地供應(yīng)計劃。

　　廣州第四季度近百萬平方米土地的推出，加上不斷有樓市政策可能收緊的消息傳出，會否改變今年以來的局面？

　　黎文江對此的回答是“否”。黎文江認(rèn)為，接下來的土地市場將會一樣的火爆，地價也不會明顯下降。

　　黎文江表示，今年的供地情況和07年極為相似。這主要是因為政府在年初對整個形勢不好判斷，所以土地市場也沒什么計劃，但漸漸看著市場好了起來才趕緊把地拿出來，經(jīng)過拆遷等一系列程序之后，年底就完成了供應(yīng)高峰期。