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　　保利與招商同日公布的三季報(bào)顯示，雖然銷售金額還不能與保利相比，但就增長(zhǎng)幅度而言，招商已超越保利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在萬(wàn)科、金地發(fā)布第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告之后僅一日，保利地產(chǎn)及招商地產(chǎn)也在同日發(fā)布了第三季度的業(yè)績(jī)報(bào)告。

　　“招保萬(wàn)金”三季度業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布時(shí)間的巧合，似乎讓本來(lái)火藥味十足的業(yè)績(jī)比拼變得有趣了一些。

　　保利“狂奔”

　　10月26日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了今年第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告顯示，保利前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入114.51億元，同比增長(zhǎng)71.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)17.87億元，同比增長(zhǎng)40.98%，每股收益0.55元。其中第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)為31.60億元和3.91億元，比上年同期分別增長(zhǎng)140.89%和67.44%。

　　由于今年銷售狀況良好、資金回籠金額增大，保利前三季度預(yù)收賬款達(dá)到285.86億元，較年初增長(zhǎng)191.74%。

　　其中，前三季度保利實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)簽約銷售面積392.24萬(wàn)平方米，簽約銷售金額323.35億元，比去年同期分別增長(zhǎng)163.16%和165.2%。1-9月份，保利在建面積1049.77萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)7.53%。其中，第三季度保利新開(kāi)工面積120.58萬(wàn)平方米，竣工面積49.73萬(wàn)平方米。

　　從2006年上市時(shí)的全年銷售40億元到今年超過(guò)300億元，保利只花了不到四年的時(shí)間。保利的激進(jìn)另一個(gè)表現(xiàn)面當(dāng)然就是土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月到9月的三個(gè)月中，保利在北京、上海、重慶、蘇州、天津等城市拿地16塊，而這個(gè)數(shù)字堪稱開(kāi)發(fā)商之冠。

　　10月20日，保利一日耗資近百億在廣州、佛山和南京三地拿地的舉動(dòng)更將“激進(jìn)狂奔”彰顯得淋漓盡致。

　　招商“潛行”

　　與保利的激進(jìn)和高調(diào)不同，招商地產(chǎn)的發(fā)展與布局低調(diào)但也同樣迅速。

　　在同日發(fā)布的招商地產(chǎn)的第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告中，招商前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.87億元，同比增長(zhǎng)176.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9.6億元，同比增長(zhǎng)147.24%，每股收益為0.560元。

　　其中，招商第三季度收入24.12億元，同比增長(zhǎng)419.9%，凈利潤(rùn)為4.74億元，同比增長(zhǎng)178.96%。

　　招商地產(chǎn)表示，三季度房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，以及對(duì)合營(yíng)公司的投資收益增加及NDF交割收益增加是導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因。此外，招商也在報(bào)告中宣稱，公司第三季度凈利潤(rùn)較上年同期增長(zhǎng)接近兩倍的主要原因是“受地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖等因素提振”。

　　雖然銷售金額還不能與保利相比，但就增長(zhǎng)幅度而言，招商已超越保利。

　　另一個(gè)明顯不同的是，在購(gòu)地行為上，招商則顯得保守。整個(gè)上半年，招商地產(chǎn)除了在1月通過(guò)子公司與北京一地產(chǎn)公司有過(guò)一次聯(lián)合購(gòu)地外，就無(wú)任何購(gòu)地行為了。在中報(bào)里，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌表示，下半年將積極尋找機(jī)會(huì)拿地。

　　第三季度，招商拿地開(kāi)始提速。9月11日，招商與華僑城聯(lián)手獲得深圳一地塊，9月18日，招商又在天津摘得土地。

　　事實(shí)上，招商在拿地上的表現(xiàn)緩慢主要還是來(lái)自于其“背靠大樹(shù)好乘涼”的因素。招商的控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在股改時(shí)曾承諾：“根據(jù)招商地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃與經(jīng)營(yíng)需要，蛇口工業(yè)區(qū)將持續(xù)注入土地等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以支持招商地產(chǎn)的發(fā)展”。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)分析師黃清林在其研究報(bào)告中表示，“蛇口工業(yè)區(qū)尚有150萬(wàn)平米的優(yōu)質(zhì)土地資源將在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候注入招商地產(chǎn)。”

　　萬(wàn)聯(lián)證券地產(chǎn)分析師黃鵬也在此前表示：“位于蛇口的海上世界片區(qū)，擁有130萬(wàn)平方米商業(yè)用地。地理位置優(yōu)越，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;