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　　金地前三季度的銷售額已經(jīng)遠(yuǎn)超去年全年，而萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)則有望突破07年的記錄，創(chuàng)造新高。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 周靜怡 10月25日，A股上市房企四大巨頭“招保萬(wàn)金”中的萬(wàn)科和金地均公布了第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。兩份報(bào)表分別顯示，在2009年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的大環(huán)境下，金地前三季度的銷售額已經(jīng)遠(yuǎn)超去年全年，而萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)則有望突破07年的記錄，創(chuàng)造新高。

　　兩份報(bào)表

　　萬(wàn)科公布的季報(bào)顯示，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入295.4億元，凈利潤(rùn)29.6億元，分別較去年同期增長(zhǎng)31.1%和29.9%。第三季度萬(wàn)科的凈利潤(rùn)為4.3億元，比去年同期增長(zhǎng)一倍。截止報(bào)告發(fā)布日止，尚有450.2萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額共計(jì)393.7億元。而萬(wàn)科公布的九月簡(jiǎn)報(bào)則顯示，前九月實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元。

　　盡管萬(wàn)科年初未公布全年銷售目標(biāo)，但照此發(fā)展，萬(wàn)科在09年的全年銷售業(yè)績(jī)極有可能突破2007年的523.6億。

　　金地方面，三季報(bào)顯示，今年前9個(gè)月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積134.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.9%；累計(jì)銷售金額149.6億元，同比增長(zhǎng)90.6%；凈利潤(rùn)9.19億元，同比增長(zhǎng)82.19%。去年全年，金地實(shí)現(xiàn)銷售面積為110.76萬(wàn)平方米，銷售收入為114.03億，金地今年前三季度的銷售面積和銷售額都已經(jīng)超過(guò)了去年全年。

　　金地前三季度的銷售成績(jī)，已經(jīng)遠(yuǎn)超金地總裁張華綱年中預(yù)計(jì)的100億元。

　　兩種策略

　　值得注意的是，萬(wàn)科在9月份斥資逾50億，拿下了北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的兩幅地塊。這也是萬(wàn)科近兩年來(lái)首次在北京拿地。對(duì)此，萬(wàn)科副總裁毛大慶曾表示，萬(wàn)科看中的是長(zhǎng)陽(yáng)的城市建設(shè)模式，因此才“豪爽”擲金拿地。用萬(wàn)科總裁郁亮“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的話來(lái)評(píng)估，北京的土地是絕對(duì)沒(méi)有拿錯(cuò)。

　　同樣地，9月份萬(wàn)科共斥資64億在青島、北京、杭州、南昌、寧波、廈門(mén)等地拿下了9塊地，其中沒(méi)有一塊是地王。用郁亮的另一句話來(lái)說(shuō)就是：“萬(wàn)科不拿地王。”

　　而金地則更多的把焦點(diǎn)集中在長(zhǎng)三角地區(qū)。7月份，金地以30.48億元的成交總價(jià)拿下上海青浦趙巷地塊，折合樓面地價(jià)每平米14500元，成為當(dāng)時(shí)的上海“地王”。而兩個(gè)月后，金地又在上海寶山區(qū)以11.5億元競(jìng)得一幅商住用地。算上今年4月份金地在上海青浦區(qū)5.6億元拿下的一幅地塊，金地前三季共投資近百億拿得7幅地塊，其中上海便占去3幅以及近半的資金。

　　華南方面，萬(wàn)科與金地均少有土地“入賬”，卻出現(xiàn)了爭(zhēng)奪深圳觀瀾兩宗地塊的情況，最后金地以24.4億元的總價(jià)贏了萬(wàn)科。

　　在三季報(bào)發(fā)布后，觀點(diǎn)新媒體就金地在的拿地策略致電金地董事會(huì)秘書(shū)徐家俊時(shí)，徐家俊的表示：“看機(jī)會(huì)。”

　　在提及年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇、房屋供應(yīng)量存貨不足的時(shí)候，徐家俊則表示，金地早在今年年中便已經(jīng)加大項(xiàng)目開(kāi)工力度，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的需求。萬(wàn)科副總裁肖莉早前也表示目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量確實(shí)不足。而萬(wàn)科的新開(kāi)工計(jì)劃也因此由年初的403平米提高到585平米，增加了近45%。