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　　從目前看來(lái)，中海今年會(huì)超過(guò)430萬(wàn)平方米這個(gè)年度銷售目標(biāo)，但是并不會(huì)因此再度上調(diào)本年度的銷售計(jì)劃。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 10月21日，中國(guó)海外公布了其《2009第三季度財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)回顧》，籍此交出了漂亮的成績(jī)單：前三季完成合約銷售額達(dá)到港幣384.7億元，銷售面積則約為400萬(wàn)平方米，在今年8月份調(diào)高至430萬(wàn)平方米的全年銷售額截至9月30日已完成93%。

　　對(duì)于觸手可及的全年銷售目標(biāo)，中海表示：“從目前看來(lái)，中海今年會(huì)超過(guò)430萬(wàn)平方米這個(gè)年度銷售目標(biāo)，但是并不會(huì)因此再度上調(diào)本年度的銷售計(jì)劃。每個(gè)制定的數(shù)字都有它的嚴(yán)肅性與科學(xué)性，中海今年的銷售成績(jī)會(huì)超過(guò)，但不會(huì)再上調(diào)430萬(wàn)平方米這個(gè)全年目標(biāo)。”

　　季報(bào)顯示，中海本年度前三季的業(yè)績(jī)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2008年的全年業(yè)績(jī)。中海內(nèi)部人士分析道：“今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)的供應(yīng)很充足。需求有了急速的回升，不僅是每個(gè)時(shí)期正常的需求，還有在之前受大環(huán)境壓抑的購(gòu)買需求也在陸續(xù)釋放。”而進(jìn)入第四季度，中海預(yù)測(cè)：“樓市應(yīng)該會(huì)回復(fù)理性，供應(yīng)量和需求量都將回復(fù)正常，不會(huì)有大起大落的情況出現(xiàn)。”

　　事實(shí)上，中海前三季的銷售額主要集中在環(huán)渤海、華東地區(qū)以及西部的版塊。對(duì)此中海新聞發(fā)言人姜永進(jìn)則表示：“中海是全國(guó)布局比較成功的房地產(chǎn)企業(yè)之一。”同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓也認(rèn)為“中海最為人稱道的是其發(fā)展步伐的持續(xù)穩(wěn)定，地域分布的多元化。”

　　土地儲(chǔ)備上，中海年初的拿地計(jì)劃是400萬(wàn)平方米，在公布的三季報(bào)資料中，中海本年已成功拿下濟(jì)南、青島、成都、上海4個(gè)城市6塊土地，共計(jì)336萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。姜永進(jìn)表示：“中海拿地沒有間斷，對(duì)于中海外這種規(guī)模的公司來(lái)說(shuō)，維持一定規(guī)模的土地儲(chǔ)備是非常重要的。中海今年的拿地目標(biāo)是400萬(wàn)平方米，也非常有信心完成這個(gè)目標(biāo)。在第四季度土地市場(chǎng)上，中海也會(huì)把握機(jī)會(huì)，取得有價(jià)值的土地儲(chǔ)備。”

　　而上述中海今年的新增土地儲(chǔ)備，并不包括中?；蚴召?gòu)光大地產(chǎn)將得到的土地儲(chǔ)備。中海表示，具體收購(gòu)事項(xiàng)目前仍未到階段，明年2月如果協(xié)議完成，收購(gòu)成功，屆時(shí)將會(huì)有具體的發(fā)展計(jì)劃。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，光大地產(chǎn)在北京、廣州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有項(xiàng)目。而目前，中海在后三個(gè)城市并無(wú)項(xiàng)目，一旦獲得資產(chǎn)，中海的版圖也隨之?dāng)U大。

　　符蓓則認(rèn)為：“光大的土地儲(chǔ)備對(duì)中海來(lái)說(shuō)雖然極具價(jià)值，但或許只需要理解為單純地增加土儲(chǔ)，而并不是為了特定的戰(zhàn)略目標(biāo)。并購(gòu)其他房地產(chǎn)企業(yè)以增加土儲(chǔ)，這在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中是很正常的增加土地儲(chǔ)備的方法。”