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　　“城中村改造并不是一件容易的事情，保利在進(jìn)入琶洲城中村改造時(shí)，可能仍要面對(duì)不少問(wèn)題。”

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生孔藝華 10月20日，保利地產(chǎn)以底價(jià)1.42億元成功獲得廣州琶洲城中村改造項(xiàng)目4幅土地。由于開(kāi)拍前僅有保利一家開(kāi)發(fā)商對(duì)此項(xiàng)目報(bào)價(jià)，保利獲得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)幾乎沒(méi)有一絲懸念。

　　廣州國(guó)土房管局此次琶洲城中村改造項(xiàng)目所設(shè)的五道競(jìng)拍門(mén)檻，尤其是“競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在廣州市海珠區(qū)擁有建筑面積5萬(wàn)平方米以上的自有辦公、商業(yè)物業(yè)”一條，被認(rèn)為是為保利成功入主而設(shè)。

　　作為盤(pán)踞琶洲多年的地產(chǎn)大鱷，保利的總部正設(shè)在琶洲。保利在琶洲擁有廣州保利國(guó)際廣場(chǎng)、廣州保利世貿(mào)中心等物業(yè)?？梢哉f(shuō)，保利在琶洲的長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)、多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使得保利對(duì)于此番琶洲城中村改造項(xiàng)目有著無(wú)可比擬的先天優(yōu)勢(shì)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次保利獲得的地塊用地面積達(dá)到40萬(wàn)平方米，折合樓面地價(jià)約為4714元/平方米，而目前琶洲的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到接近10,000/平方米的水平，雖然將承擔(dān)總計(jì)約44.7億元的城中村改造成本，但其中的利潤(rùn)仍然相當(dāng)可觀(guān)。

　　但同時(shí)，黎文江也認(rèn)為，城中村改造并不是一件容易的事情，保利在進(jìn)入琶洲城中村改造時(shí)，可能仍要面對(duì)不少問(wèn)題。

　　事實(shí)上，保利接手的琶洲城中村改造項(xiàng)目，有著苛刻的條件。根據(jù)國(guó)土部門(mén)的資料，保利必須在2010年6月底前完成琶洲村全面改造拆遷工作。復(fù)建安置住宅房屋須在2011年12月底前完成主體施工，2012年6月底前完成住宅房屋回遷安置。而且保利應(yīng)于成交后10日內(nèi)向海珠區(qū)人民政府另行支付3億元人民幣，用于琶洲地區(qū)綜合整治。并應(yīng)負(fù)責(zé)琶洲村改造范圍內(nèi)的所有市政道路與綠化建設(shè)。所有開(kāi)發(fā)建設(shè)，保利不得成立項(xiàng)目公司進(jìn)行。

　　這些條件都或?qū)⒊蔀楸＠M(jìn)入該項(xiàng)目改造的“絆腳石”。雖然此前保利也曾有與農(nóng)林公司合作保林苑項(xiàng)目、聯(lián)手楊箕打造保利克洛維廣場(chǎng)、與冼村合作建設(shè)保利V座的經(jīng)驗(yàn)，但此次琶洲城中村改造要求是開(kāi)發(fā)商全部獨(dú)立運(yùn)作，政府不會(huì)負(fù)責(zé)拆遷安置。

　　此前富力在參與獵德村改造時(shí)，其村民回遷安置房的建設(shè)仍由政府組織施工。但從該模式對(duì)于保利而言顯然不太適用。此次獨(dú)立操盤(pán)琶洲城中村改造，對(duì)保利而言是不小的一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　據(jù)了解，對(duì)于琶洲城中村的改造目前仍沒(méi)有一個(gè)很明確的規(guī)劃方案，村民集體財(cái)產(chǎn)的安置，城中村模糊的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等都需要保利妥善地處理。廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，此次琶洲城中村改造，是保利對(duì)新業(yè)務(wù)的一次嘗試。

　　資料顯示，琶洲村所有改造用地總面積達(dá)到75.8萬(wàn)平方米，總建筑面積185萬(wàn)平方米，一共劃分為13個(gè)地塊，這次保利獲得的4幅土地，總用地面積幾近40萬(wàn)平方米。而保利此次城中村改造成功與否，很可能影響到其此后會(huì)否繼續(xù)競(jìng)標(biāo)琶洲其他地塊的改造項(xiàng)目。