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　　關于雙方合作協(xié)議條件更改的真實原因還不為外界所知，沙坪壩區(qū)政府方面也未有任何官方說明和公告表明此次合作破裂的真實原因。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 日前，一則“華宇取代萬達，進入重慶沙坪壩區(qū)鳳鳴山片區(qū)城中村改造”的消息在重慶業(yè)界引起輿論大嘩。僅僅三個月前，萬達剛剛與重慶沙坪壩區(qū)舉行了該項目的簽約儀式，如今，兩者卻已分道揚鑣。

　　萬達退出

　　“時隔三個月，沙坪壩區(qū)委、區(qū)府對鳳鳴山片區(qū)土地的規(guī)劃條件、土地價格、商業(yè)自持等條件作了較大調整，與之前當時萬達與沙坪壩區(qū)政府簽約條款存在較大差距，萬達最終放棄了鳳鳴山片區(qū)的城市綜合體建設項目，與此同時，由華宇集團取代萬達入駐開發(fā)沙坪壩鳳鳴山片區(qū)。”目前在重慶各大房地產論壇中，有網(wǎng)友爆料稱。

　　隨后，萬達方面亦向觀點網(wǎng)證實了該消息，并承認退出項目的主要原因是政府修改了與萬達的合同條件，但針對此事，該公司拒絕發(fā)表任何看法。同時，接手方華宇及重慶市沙坪壩區(qū)政府的相關人士均以在開會為由拒絕了對此事的采訪。

　　公開資料顯示，早在2009年6月18日，重慶市沙坪壩區(qū)就與大連萬達集團正式簽約。萬達當時計劃投資50億元，在沙坪壩鳳鳴山片區(qū)建設集五星級酒店、大型購物中心、國際影視城、甲級寫字樓、高級住宅等于一體的第三代大型城市綜合體，項目將于今年底開始動工建設，預計在18個月內建成投入使用。

　　“萬達和沙坪壩區(qū)政府當時簽署的這個開發(fā)框架協(xié)議標志著重慶萬達廣場沙坪壩項目進入實質階段，隨后，由沙坪壩區(qū)政府直屬的城投公司也開始負責鳳鳴山片區(qū)的拆遷工作，目前已拆遷70%左右，”重慶業(yè)內人士表示。

　　截至今日，一條“重慶萬達廣場沙坪壩項目簽約儀式舉行”的新聞在萬達的官方網(wǎng)站上依然顯目地掛著。雖然在該項目的前期工作上下了不少功夫，從萬達未想到臨近終突逢變故，與政府的合約也就此不了了之。

　　沙坪壩區(qū)政府對該項目更改后的規(guī)劃顯示，容積率已經從4.5調到了4.0；商業(yè)建筑密度從55%調到50%；而土地單價被增加了50萬/畝，并且取消了大型商業(yè)只租不售的條款。

　　“最后的合同條約做了很多調整，其中，政府取消了大商業(yè)不可分割銷售這一項條款可能讓萬達無法接受，致使其和區(qū)政府方面協(xié)調最終以失敗告終，萬達也選擇了放棄參與該地塊的招拍掛。”一名重慶本土業(yè)內人士猜測認為。

　　而市場普遍的說法認為，萬達選擇退出沙坪壩區(qū)地塊投資的原因是區(qū)政府更改的協(xié)議條件對萬達而言過于苛刻，同時，原協(xié)議和現(xiàn)在出讓價格也相差了3億元。

　　但至今為止，關于雙方合作協(xié)議條件更改的真實原因還不為外界所知，沙坪壩區(qū)政府方面也未有任何官方說明和公告表明此次合作破裂的真實原因。

　　接手方

　　項目的焦點地塊正是日前被華宇集團以10.308億元總價摘取沙坪壩區(qū)M組團地塊。該地塊包括沙坪壩區(qū)M組團M8/02、M2/02、M9/02、M16/02、M10-1/02、M10-2/02、M4-3/02號宗地，該二類居住商業(yè)金融業(yè)用地總共計占地面積188722平方米，規(guī)劃容積率不高于4.0，按容積率計算，全部土地總建筑面積共754885平方米。

　　傳言稱，接手方華宇地產是重慶本地房地產開發(fā)企業(yè)三巨頭之一，其發(fā)家就是在沙區(qū)，其和當?shù)卣娜嗣}關系頗深。

　　“每年重慶房交會上，華宇的展場上都高高掛著：‘尋找土地’字樣，而今年有所不同，掛的是這塊新地的情況，而且該地塊已經被命名為‘華宇城’了”據(jù)一業(yè)內人士向觀點新媒體透露的消息，最近2年華宇在重慶行事低調，傳言已將集團的的發(fā)展重心轉移到了成都，其在重慶方面的得力干將周蘇紅也已被派到成都市場。

　　而資料顯示，今年以來，華宇在土地市場上頻頻現(xiàn)身，開始發(fā)力拿地，繼從萬達手中奪過沙坪壩區(qū)M組團地塊前不久，華宇還在沙坪壩區(qū)出手，以6.52億元價格成功摘取了沙坪壩區(qū)原重棉一廠廠區(qū)地塊。