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　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 今日，備受關(guān)注的恒大地產(chǎn)正式進(jìn)行路演。據(jù)恒大最新發(fā)布的招股書(shū)披露，10月19日正式路演后，將于本月22-28日進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售，最快11月5日掛牌上市。如果順利，恒大地產(chǎn)主席許家印將成為中國(guó)的新任首富。

　　招股書(shū)

　　10月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布了其上市的招股書(shū)。招股書(shū)披露，2009年上半年，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5億元人民幣，與2008年同期的8.6億元相比下降41%；收入16.35億元，與2008年同期的25.25億元相比下降35.2%。

　　招股書(shū)還顯示，截至今年9月30日，恒大簽約銷(xiāo)售額達(dá)231億元，與2008年同期的54億元相比，增幅約為三倍。而包括現(xiàn)金等值物及受限制資金總額達(dá)人民幣100億元。

　　看上去恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的確很不錯(cuò)。但恒大在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)工卻還是給了恒大不小的壓力。

　　據(jù)招股書(shū)透露，截至2009年6月30日，恒大地產(chǎn)未償還的銀行借款達(dá)101.7億元人民幣，與2008年度末的104.4億元基本持平。此外，今年上半年，恒大地產(chǎn)應(yīng)付賬款累計(jì)達(dá)51.22億元人民幣，亦高出2008年全年44.6億元的數(shù)據(jù)。

　　目前，恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)364.5億元，負(fù)債總額274.4億元，資產(chǎn)負(fù)債率為75.2%。

　　一向愛(ài)以土地多少論成敗的香港投資者來(lái)說(shuō)，恒大的天量土地儲(chǔ)備似乎剛好正對(duì)“胃口”。

　　據(jù)招股書(shū)表示，截止2009年9月30日，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備5120萬(wàn)平方米，已成名副其實(shí)的"中國(guó)地主"，平均土地成本僅為445元/平方米；按此計(jì)算，恒大地產(chǎn)的土地成本只占到其平均銷(xiāo)售價(jià)格的8.6%，土地成本優(yōu)勢(shì)明顯。

　　富豪“保駕”

　　今日，恒大正式開(kāi)始路演。

　　而在此前，已有多位香港的城中富豪被曝認(rèn)購(gòu)了恒大的股份。甚至其中包括新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華人置業(yè)主席劉鑾雄與中渝置地主席張松橋等，而鄭裕彤?dāng)M認(rèn)購(gòu)的金額可能高達(dá)1.5-2億美元，劉鑾雄亦會(huì)斥1-2億美元認(rèn)購(gòu)，此外，還有消息傳人和商業(yè)可能也會(huì)出手認(rèn)購(gòu)表示支持。

　　不僅于此，根據(jù)恒大招股書(shū)披露，香港周大福去年4月已經(jīng)與恒大簽約合作發(fā)展佛山及武漢兩個(gè)項(xiàng)目，恒大出地，周大福出資發(fā)展，日后銷(xiāo)售收益四六分成；周大福已經(jīng)分別向兩個(gè)項(xiàng)目貸款4.83億及2.72億元人民幣。此外，恒大于去年6月底止的6個(gè)月內(nèi)，向周大福集團(tuán)轉(zhuǎn)讓兩項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，從而變現(xiàn)4.745億元人民幣。

　　據(jù)香港消息人士透露，新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄與中渝置地主席張松橋可能出席今日的路演推介會(huì)，并可能認(rèn)購(gòu)新股以示支持。

　　因最近通過(guò)聆訊準(zhǔn)備路演上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)太多而且過(guò)于密集，很多企業(yè)的IPO可能沒(méi)有預(yù)期中順利。按照投行的人的說(shuō)法是：可選擇性太多了，分散了投資的資金。

　　顯然，有諸多香港富豪的鼎立支持，恒大這輪上市已經(jīng)是十拿九穩(wěn)了。