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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)
中國(guó)叫停放貸潮?

  中國(guó)有關(guān)部門(mén)的一項(xiàng)政策調(diào)整是否真的就能讓持續(xù)了近一年之久的股市大漲告一段落,且讓我們拭目以待。

  看起來(lái)閉門(mén)制定政策的中國(guó)官員似乎比美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(Federal Reserve)主席的威力還要大──由于投資者擔(dān)心政府會(huì)一改大規(guī)模銀行放貸政策,上證綜合指數(shù)暴跌了近20%。

  這看起來(lái)或許是反應(yīng)過(guò)度了,但真的是這樣嗎?我們從中國(guó)準(zhǔn)資本主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中學(xué)到的一點(diǎn)是,它催生了其他國(guó)家都沒(méi)有的政策推動(dòng)型股市。

  去年我采訪一位資深中國(guó)基金經(jīng)理時(shí),我也對(duì)此頗不以為然。當(dāng)時(shí)這位經(jīng)理解釋說(shuō),他正等待政府發(fā)出政策信號(hào),以便知道何時(shí)該重回股市了。這看起來(lái)并不比那些盲目信任政府的新入市散戶投資者更老道。

  不過(guò)在經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃出臺(tái)幾天內(nèi),上海A股市場(chǎng)就開(kāi)始了看似義無(wú)反顧的上漲,漲了85%。

  另一方面,當(dāng)中國(guó)政府的政策,特別是前所未有的放寬貸款政策出現(xiàn)調(diào)整跡象時(shí),你就要心存擔(dān)憂意識(shí)了,至少該密切關(guān)注了。

  當(dāng)政府擁有銀行和經(jīng)濟(jì)的大部分,而且能通過(guò)不能兌換的貨幣將資金限制在國(guó)內(nèi),并嚴(yán)格限制投資選擇時(shí),所有這些優(yōu)勢(shì)加在一起能催生可能非常強(qiáng)有力的政策,甚至非常規(guī)的政策。

  對(duì)中國(guó)最近刺激計(jì)劃(無(wú)論是貸款還是支出)明顯見(jiàn)效的一種解釋是,流向海外的貸款或支出要少的多。

  當(dāng)中國(guó)銀行業(yè)被指示放貸時(shí),它們就會(huì)這樣做──今年前7個(gè)月,新增貸款人民幣7.73萬(wàn)億元(合1.13萬(wàn)億美元),較去年同期增長(zhǎng)兩倍。相比之下,國(guó)際上的同業(yè)銀行卻一直在后退,療傷止痛、保護(hù)資金,直到它們看到太陽(yáng)再次冉冉升起為止。

  實(shí)際上,當(dāng)放貸的綠燈亮起來(lái)時(shí),閘門(mén)就打開(kāi)了。

  不過(guò),你如何讓如此規(guī)模的政策掉頭呢?

  你可以考察一下貨幣政策周期或通貨膨脹,了解預(yù)測(cè)政策走勢(shì)是怎么回事。美林(Merrill Lynch)表示,中國(guó)不會(huì)是第一個(gè)收緊政策的國(guó)家,并預(yù)測(cè)貨幣政策將只會(huì)從“應(yīng)急模式”轉(zhuǎn)為“支持模式”。

  要么就頒布一項(xiàng)法令。

  畢竟,中國(guó)有著向行政管理辦法,而不是利率調(diào)整傾斜的歷史。忘掉貨幣政策上的技巧吧──目的無(wú)疑是在這匹放貸的脫韁之馬失去控制之前,使其放緩腳步。隨著有越來(lái)越多的人擔(dān)心如此規(guī)模的放貸直接助長(zhǎng)了樓市和股市泡沫,丑陋的一幕將可能是在壞帳堆積如山的情況下,市場(chǎng)失控。

  政策上的響應(yīng)真的會(huì)為股市的飆升“踩剎車(chē)”,還是只是有所放緩,這還有待觀察。上周有數(shù)據(jù)顯示7月份銀行放貸較6月份下滑77%,隨后就有報(bào)導(dǎo)稱(chēng),中國(guó)銀監(jiān)會(huì)計(jì)劃收緊銀行準(zhǔn)備金要求。

  措施具體包括,在計(jì)算銀行資本充足率時(shí),銀行互持的次級(jí)債券將以折價(jià)計(jì)入。這就意味著銀行將需要更多的資本金來(lái)彌補(bǔ)今年發(fā)行的人民幣2,367億元的次級(jí)債券,較2008年全年發(fā)行量高出兩倍。

  如果銀行無(wú)法找到新的資本金來(lái)源,來(lái)滿足資本充足率要求,它們將很可能需要放緩放貸步伐或開(kāi)始收回貸款。

  不過(guò)目前為止,尚沒(méi)有跡象顯示分析師認(rèn)同銀監(jiān)會(huì)的謹(jǐn)慎?,F(xiàn)在的信息是,中國(guó)大陸銀行業(yè)看起來(lái)仍有很強(qiáng)的實(shí)力。

  麥格理證券股份有限公司(Macquarie Securities)分析師對(duì)銀行業(yè)績(jī)的預(yù)測(cè)標(biāo)題從“貸款增長(zhǎng)到利潤(rùn)率擴(kuò)大”,而且稱(chēng)強(qiáng)勁的貸款增長(zhǎng)意味著,我們可以預(yù)計(jì)所有六家在香港上市的中資銀行不良貸款都將下降。

  今年或許如此,但明年情況可能就不同了。

  更普遍的一種擔(dān)憂是,如果貸款大幅減少,流動(dòng)性回落時(shí)哪些人會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?A股市場(chǎng)、香港樓市、澳門(mén)賭場(chǎng)、中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和區(qū)域亞洲貿(mào)易中有多少來(lái)源于美妙的、便宜又容易獲得的貸款呢?

  密切關(guān)注北京即將出臺(tái)的政策的時(shí)候又到了。

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