金融街對(duì)儲(chǔ)備項(xiàng)目開發(fā)投入的預(yù)期更為明確，與此同時(shí)，持有80億元現(xiàn)金可能進(jìn)一步收購(gòu)?fù)恋匾蕴岣唛L(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 金融街的半年報(bào)顯示，其凈利潤(rùn)出現(xiàn)了可喜的增長(zhǎng)，而市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好令金融街對(duì)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃更加積極，預(yù)計(jì)公司前三季度凈利潤(rùn)約為7.68億元-9.60億元之間，同比增長(zhǎng)為100%-150%。

　　業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　8月20日，金融街發(fā)布2009年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約15.04億元，比去年同期增長(zhǎng)33.91%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約7.55億元，比去年同期增加445.7%，其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)81.14%，基本每股收益0.3元。

　　“上半年上市公司實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)，關(guān)鍵在于金融街中心項(xiàng)目、德勝國(guó)際中心項(xiàng)目部分房產(chǎn)計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量，致使?fàn)I業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)較上年同期大幅增長(zhǎng)。”金融街方面表示，公司上半年錄得公允價(jià)值變動(dòng)收益7.9億元以及轉(zhuǎn)讓招商銀行股票獲得投資收益1.15億元，成為業(yè)績(jī)略超預(yù)期的主要原因。

　　公告披露，上半年金融街實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售結(jié)算面積約9.75萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約10.76億元，占營(yíng)業(yè)收入比例約為71.49%，較去年同期增長(zhǎng)81.14%，主要來(lái)自德勝項(xiàng)目的銷售結(jié)算。

　　由于受全球金融危機(jī)和甲型H1N1流感的影響，上半年金融街經(jīng)營(yíng)物業(yè)收入下滑至1.04億元，較去年同期降低11.84%；此外，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)物業(yè)租賃1.25億元，較去年同期下降9.24%，原因是對(duì)金融街購(gòu)物中心主動(dòng)進(jìn)行租戶調(diào)整。

　　金融街指出，受益于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的影響，隨著旗下項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算期，公司業(yè)績(jī)呈大幅提升態(tài)勢(shì)，并且表示：“未來(lái)，公司在北京金融街區(qū)內(nèi)的可售項(xiàng)目逐漸減少，而區(qū)外項(xiàng)目快速發(fā)展，09年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主力為天津項(xiàng)目。”

　　“今年以來(lái)金融街的津門項(xiàng)目銷售情況較好，售價(jià)高于之前預(yù)期，超過(guò)2萬(wàn)元，南昌、惠州項(xiàng)目均受益行業(yè)景氣回暖，另外，金融街在重慶、北京等多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，未來(lái)二至三年開發(fā)銷售收入增長(zhǎng)可期。”分析人士表示。

　　中報(bào)披露，按照年初制定的工程計(jì)劃開展建設(shè)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)開復(fù)工總面積159.33萬(wàn)平方米，在北京地區(qū)開復(fù)工項(xiàng)目8個(gè)，開復(fù)工面積63.61萬(wàn)平方米；在北京區(qū)域外開復(fù)工項(xiàng)目7個(gè)，開復(fù)工面積95.72萬(wàn)平方米。

　　中報(bào)還顯示，金融街擁有相對(duì)充裕的貨幣資金，手持現(xiàn)金80億元，財(cái)務(wù)狀況安全。金融街上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-10.16億元，主要原因是報(bào)告期內(nèi)支付項(xiàng)目開發(fā)付款較去年同期減少。

　　擴(kuò)張潛力

　　在取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)的同時(shí)，金融街對(duì)儲(chǔ)備項(xiàng)目開發(fā)投入的預(yù)期更為明確，與此同時(shí)，持有80億元現(xiàn)金可能進(jìn)一步收購(gòu)?fù)恋匾蕴岣唛L(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力：“公司將密切關(guān)注京津地區(qū)項(xiàng)目資源，并探索股權(quán)和項(xiàng)目收購(gòu)等多種擴(kuò)張方式。”

　　據(jù)了解，金融街跨區(qū)域發(fā)展布點(diǎn)并不多，發(fā)展重點(diǎn)集中在北京和天津兩個(gè)城市，京津兩地現(xiàn)有項(xiàng)目占到了公司儲(chǔ)備面積的三分之一，同時(shí)公司計(jì)劃長(zhǎng)期持有的物業(yè)也集中在北京和天津。

　　事實(shí)上，金融街董秘于蓉此前在接受媒體采訪時(shí)就明確表示，未來(lái)拿地目標(biāo)主要是北京的核心地塊，其中，比較明確的是通州商務(wù)園項(xiàng)目的二級(jí)開發(fā)。此外，于蓉還透露：“金融街西擴(kuò)年內(nèi)會(huì)完成兩塊地的拆遷，土地預(yù)計(jì)今年年底或明年年初入市，公司有望獲得。”

　　中金公司認(rèn)為：“從中報(bào)公布情況來(lái)看，金融街下半年的主要看點(diǎn)依然體現(xiàn)在津門、津塔項(xiàng)目，隨著金融街區(qū)建設(shè)完成，以及津門、津塔等項(xiàng)目完工，公司商業(yè)物業(yè)將進(jìn)入收獲期，租金/經(jīng)營(yíng)收入有望大幅提升。”

　　此外，分析人士指出，倘若金融街59億公司債年內(nèi)成功發(fā)行，將更有利支持其現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)以及在重點(diǎn)城市核心地段獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，進(jìn)一步擴(kuò)張其版圖。