曾被奉為“打壓”樓市第一“法寶”的二套房貸政策被重新強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商的頭頂再懸“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 王小明 隨著各地的“地王”蜂擁而現(xiàn)，房?jī)r(jià)似乎也卯足了勁往上漲。7月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，各大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大了0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比也是上漲了0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這幾個(gè)小數(shù)點(diǎn)似乎說(shuō)明不了多少?lài)?yán)重的問(wèn)題，然而如果拉長(zhǎng)數(shù)據(jù)縱向比較之后，會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)據(jù)是去年10月份以來(lái)全國(guó)住房銷(xiāo)售價(jià)格首次出現(xiàn)上升的現(xiàn)象，樓市已經(jīng)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)了去年至今這大半年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)下降的勢(shì)頭。

　　顯然，對(duì)于當(dāng)前的中國(guó)樓市而言，這是一個(gè)很微妙的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。面對(duì)去年下半年寒冬一樣的市場(chǎng)，不少開(kāi)發(fā)商都心灰意冷了，他們甚至沒(méi)有意料到，2009年樓市的春天會(huì)來(lái)的這么早，以至于當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)忽然回歸，開(kāi)發(fā)商們驚喜的忘記了曾經(jīng)他們最擅長(zhǎng)的漲價(jià)戰(zhàn)術(shù)：趕忙把藏了一冬的存貨拿出來(lái)亮相。

　　因此，我們似乎也可以理解，為何上半年更多的開(kāi)發(fā)商熱衷于出貨量上的比拼，而對(duì)于價(jià)格，他們倒似乎不怎么提及了——或者說(shuō)不怎么公開(kāi)提及。事實(shí)上，不管是對(duì)于購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商，抑或是監(jiān)管層而言，前幾個(gè)月的樓市似乎都難得回到了一個(gè)“平穩(wěn)健康”的狀態(tài)。

　　一直到地王開(kāi)始泛濫，房?jī)r(jià)終于蠢蠢欲動(dòng)，6月份的房?jī)r(jià)開(kāi)始顯著飆升。

　　然而，開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)于市場(chǎng)的反饋“會(huì)錯(cuò)了意”。曾被奉為“打壓”樓市第一“法寶”的二套房貸政策被重新強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商的頭頂再懸“達(dá)摩克利斯之劍”。

　　雖然，銀監(jiān)局官員一再表示，從始至終均未放松過(guò)二套房貸的政策要求，因此不存在重新收緊該政策的說(shuō)法。但事實(shí)上，更多的銀行人士都認(rèn)為，去年底至今，已經(jīng)有不少銀行信貸機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商在暗中實(shí)行自己私下制定的“優(yōu)惠政策”，而這也被認(rèn)為是刺激近期樓市需求的關(guān)鍵因素之一。

　　顯然，連續(xù)幾個(gè)月的樓市成交量持續(xù)上漲并非剛性需求可以完全解釋。在銀行與開(kāi)發(fā)商的“誘惑”之下，不少炒房團(tuán)、投資客已經(jīng)開(kāi)始入市。深圳媒體報(bào)道稱(chēng)，溫州購(gòu)房團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始在深圳“游弋”，而上海的頂級(jí)豪宅湯臣一品，2005年推出市場(chǎng)至2009年5月也僅賣(mài)出四套，而六月至今卻已經(jīng)賣(mài)出了16套。顯然，在樓市的任何一個(gè)階段，炒房客無(wú)疑都是刺激房?jī)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素。

　　監(jiān)管層似乎也意識(shí)到了這種現(xiàn)象的抬頭，“緊箍咒”率先在杭州發(fā)力。7月剛過(guò)一個(gè)星期，杭州各商業(yè)銀行明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑，隨后南京、上海方面亦傳出有相關(guān)政策收緊的消息，“風(fēng)聲”逐漸在各地蔓延。

　　事實(shí)上，此前不久業(yè)界的爭(zhēng)論一直圍繞的是地王產(chǎn)生后，樓市是否存在泡沫的問(wèn)題，爭(zhēng)論至今似乎都未有定論。

　　泡沫雖然很脆弱，只是在捅破之前，它還是“燦爛”的。