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　　佳兆業(yè)通過富昌，吸引外資投行和金融公司資金，而這些資金就成為了佳兆業(yè)在內(nèi)地投資、購地、開發(fā)的重要投入資金。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 鄭秋玲 深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)又傳來將要赴港上市的消息。觀點新媒體就此事咨詢了佳兆業(yè)副總裁孫越南，孫越南肯定了將要上市的消息。同時他也表示，佳兆業(yè)上市的工作正在準(zhǔn)備，計劃年底或是明年上市。而之所以選擇今年上市的原因是時機已經(jīng)成熟，上半年的銷售業(yè)績不錯。至于融資的金額，孫越南表示現(xiàn)在還未定。

　　上市

　　而當(dāng)被問及今年來眾多企業(yè)打算赴港上市，佳兆業(yè)上市成功率會否受影響時，孫越南“笑而不答”。

　　孫越南表示，佳兆業(yè)在去年年底已經(jīng)引入淡馬錫及凱雷基金，另外瑞信、美林及Forum均購入集團債項，而長江實業(yè)等也持有其高息票據(jù)。

　　因此，一些資深人士認(rèn)為，佳兆業(yè)上市應(yīng)該是沒有問題的。

　　資料顯示，去年佳兆業(yè)在深圳的銷售超過20億元，相應(yīng)銷售面積為25萬平方米，共售2800個單位。若單以銷售單位數(shù)量計算，于深圳的排名僅次于萬科；以面積計算，位列萬科及鴻榮源之后。

　　曾經(jīng)一些人士透露，佳兆業(yè)的處事風(fēng)格一向低調(diào)，從整體來說，在深圳的房地產(chǎn)業(yè)中，佳兆業(yè)很可能是繼萬科之后的亞軍，但是由于佳兆業(yè)的低調(diào)，導(dǎo)致很多人對佳兆業(yè)這個企業(yè)的不了解。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為佳兆業(yè)沒有上市的必要，他們認(rèn)為佳兆業(yè)的資金很充裕，在融資方面根本不存在問題。相反，佳兆業(yè)若是上市成功，那就將要面臨企業(yè)信息公開化的問題，而這個問題對于內(nèi)部機構(gòu)復(fù)雜的佳兆業(yè)而言似乎并非好事。

　　資金模式

　　深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)的控股公司香港佳兆業(yè)集團是一個擁有資產(chǎn)近40億元的國際化控股集團，業(yè)務(wù)橫跨房地產(chǎn)、國際貿(mào)易、金融證券等眾多領(lǐng)域，并廣有建樹。

　　而香港佳兆業(yè)集團旗下的富昌證券有限公司與深圳佳兆業(yè)一樣成立于1999年，而富昌證劵的母公司則是香港有名的富昌金融集團，富昌金融集團是投資者買賣在香港和美國上市的各種股票及期貨的一個中介公司。據(jù)透露，深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)跟富昌證券關(guān)系緊密相連。

　　有人士認(rèn)為，深圳佳兆業(yè)有富昌金融集團在做后盾，資金是非常充裕。同時有猜測認(rèn)為，深圳佳兆業(yè)其實就是富昌金融集團在內(nèi)地投資的一個項目公司。佳兆業(yè)通過富昌，吸引外資投行和金融公司資金，而這些資金就成為了佳兆業(yè)在內(nèi)地投資、購地、開發(fā)的重要投入資金，同時靠在國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)，再盈利。這也是佳兆業(yè)特殊的資金模式。所以說，佳兆業(yè)根本就“不差錢”。

　　在富昌證券有限公司的網(wǎng)站上，有大量有關(guān)于深圳佳兆業(yè)的消息，其中披露的是，深圳佳兆業(yè)多年以前就有上市計劃。當(dāng)時，香港佳兆業(yè)集團欲將公司從區(qū)域化公司發(fā)展為全國化/國際化公司、從專業(yè)城市運營商發(fā)展為以城市運營業(yè)務(wù)主的大型投資控股集團，并更清晰與依法建立與設(shè)定股東會、董事會、監(jiān)事會、總經(jīng)理的運作規(guī)則及職權(quán)劃分；強化董事會與監(jiān)事會的專業(yè)職能。

　　佳兆業(yè)的資金模式究竟是怎么的一個形式？其運營模式究竟又如何？也許伴隨著其上市進程，會有一個完整清晰的答案。