除了此前一直被媒體及業(yè)內(nèi)關(guān)注的南華西地塊外，連甚少土地出讓、存貨量不多的黃埔地塊也似乎吸引不了大開發(fā)商。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月18日，廣州國土局的土地拍賣大廳內(nèi)人氣如同炎炎夏日一般火熱。10地齊推、25家開發(fā)商同場(chǎng)競(jìng)拍，這在廣州土地拍賣歷史上是極為少見的。

　　南華西遇冷

　　在此前最受媒體關(guān)注的南華西地塊，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況并未如預(yù)期那般，成為廣州的又一“新地王”。

　　僅8輪競(jìng)拍之后，南華西便由君華集團(tuán)以2.15億元的價(jià)格成功拿下，時(shí)間不過5分鐘，速度之快引起了現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。

　　事實(shí)上，君華集團(tuán)對(duì)于此地塊可以說勢(shì)在必得，第一輪的競(jìng)拍底價(jià)為1.81億元，就是君華集團(tuán)報(bào)出，比出讓價(jià)高了近0.5億元。其他舉牌的公司還有新城市地產(chǎn)、廣州亮宇投資、廣州航城房地產(chǎn)及廣州宏新地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，成立于1997年的君華集團(tuán)在廣州白云有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是君華又一城，以及豪宅江南世家，另外在越秀區(qū)水蔭路和先烈路有君華上域，預(yù)計(jì)今年10月開盤。

　　拍賣會(huì)后，新城市地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉在接受采訪時(shí)表示，雖然以2.15億計(jì)算其樓面價(jià)只有4652元，但加上拆遷等成本后，樓面價(jià)實(shí)際上已經(jīng)有8000千有余，按照現(xiàn)在地塊周圍項(xiàng)目1.5萬元的房?jī)r(jià)計(jì)算，盈利空間已經(jīng)不足10%。

　　曹志偉表示，現(xiàn)在該項(xiàng)目還有一定的盈利空間，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)再一次受到壓縮，那么這樣的樓面價(jià)很難保證盈利。

　　合富輝煌首席分析師黎文江和中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜也表示南華西的出讓價(jià)在合理范圍之內(nèi)。

　　黎文江認(rèn)為，雖然南華西地塊的位置的確不錯(cuò)，但面積太小，并且要求在拍賣會(huì)后的15天之類付清地價(jià)款，再加上限高等較為苛刻的開發(fā)條件，大開發(fā)商對(duì)此毫無興趣。

　　大鱷失聲

　　盡管保利、萬科、奧園、雅居樂等大牌開發(fā)商也參與了拍賣會(huì)，但除了雅居樂順利拿回了兩塊原限價(jià)地外，其他大牌企業(yè)表現(xiàn)都異常低調(diào)，反而是廣州本土的中小型民營企業(yè)積極參與舉牌。

　　以萬科為例，目前萬科在廣州除了在售項(xiàng)目外，土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多，再加上此前又把紡織路地塊退回給了廣州國土局，萬科在廣州的持續(xù)開發(fā)受到質(zhì)疑。奇怪的是，即使土地不多，萬科在本次拍賣會(huì)上連競(jìng)價(jià)牌都沒有舉過一次。

　　保利集團(tuán)和保利廣州兩家都參加了拍賣會(huì)，也無一家舉牌叫價(jià)，奧園亦然。

　　這不是保利和萬科在今年第一次參加廣州的土地拍賣會(huì)，8月6日，保利順利拿下了金沙洲一地塊，而萬科還是空手而歸。

　　值得注意的是，就在本次拍賣會(huì)前，廣州國土局處理07年出讓的8塊“虛假地王”的事情被“大肆報(bào)道”，保利、富力、金地等知名企業(yè)都受到了不同程度的處罰。而廣州國土局難得的一次“嚴(yán)打”是否讓這次大開發(fā)商不敢再貿(mào)然出手？

　　在2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗直言，現(xiàn)在拿地王的都是“傻瓜”。

　　陳啟宗認(rèn)為：“從香港以及東南亞地區(qū)國家的經(jīng)驗(yàn)來說，凡是買了地王的，大半都是后悔的，歷史都證明他們是傻瓜，不是聰明人。”

　　保利、萬科此前在全國瘋狂拿地，是否成為了陳啟宗眼中的“傻瓜”？但就在陳啟宗的地王言論出來之后，這些曾經(jīng)到處泡制“地王”的大開發(fā)商在廣州土地拍賣會(huì)上集體失聲卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　而昨8月18日出讓的土地，除了此前一直被媒體及業(yè)內(nèi)關(guān)注的南華西地塊外，連甚少土地出讓、存貨量不多的黃埔地塊也似乎吸引不了大開發(fā)商。

　　按照陳啟宗對(duì)地王的理解，“地王應(yīng)該是價(jià)格最低、位置最好的土地。”這樣算來，南華西地塊似乎應(yīng)該計(jì)入“地王”之列。