男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　在2008年的金地年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金地集團(tuán)總裁張華綱曾表示，公司在華南區(qū)的土地儲(chǔ)備并不多，“在深圳除了龍華新城這一個(gè)項(xiàng)目，其他基本沒有，我們?cè)趰弿B的項(xiàng)目對(duì)應(yīng)到我們權(quán)益下的也很少”。張華綱當(dāng)時(shí)明確表態(tài)稱，“金地今年肯定要拿地”。

　　金地并未食言。從今年5月開始至今，金地新增了包括上海徐涇項(xiàng)目、武漢壕溝項(xiàng)目、北京黃村項(xiàng)目、上海趙巷項(xiàng)目、寧波梅墟新城項(xiàng)目嗯5個(gè)項(xiàng)目，其中甚至不乏“地王”。

　　“我們今年拿地會(huì)以“短平快”為主，拿地的重點(diǎn)一個(gè)是長三角區(qū)域，這是中國經(jīng)濟(jì)增長的龍頭地區(qū)，其二是珠三角地區(qū)，該地區(qū)的土地價(jià)格調(diào)整已經(jīng)基本到位，其三是環(huán)渤海區(qū)域，金地的該區(qū)域的土地儲(chǔ)備并不多，最后是其它幾個(gè)國內(nèi)重點(diǎn)城市，但這個(gè)投入可能會(huì)比較小，我們還是堅(jiān)持深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市群。”張華綱以此解釋今年年內(nèi)金地的土地策略。

　　事實(shí)上，在拿下該地塊的5天前，金地還參與了東莞的一次土地拍賣會(huì)，但最終金地在與東莞本土老大中熙地產(chǎn)的爭(zhēng)奪中“不敵”對(duì)手空手而歸，中熙地產(chǎn)以2。86億元的總價(jià)拿下了東莞南城一塊商住用地。

　　各種跡象均表明，在加強(qiáng)華東地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)的土地儲(chǔ)備的同時(shí)，金地也并未放棄其大本營珠三角地區(qū)的“經(jīng)營”，金地似乎也在努力尋求擴(kuò)張中的平衡。

　　資本化策略

　　支撐金地?cái)U(kuò)張的背后力量顯然來來自于去苦心經(jīng)營的資本化策略。在獲取該地塊的幾天前，金地剛剛完成40000萬股的定向增發(fā)，融資總額超過了40億元。

　　不可否認(rèn)，年初至今不少房企均在資本市場(chǎng)的融資上尋找到了新的突破，但與大多數(shù)房企相比，金地的資本化進(jìn)程似乎顯得尤其搶眼。

　　8月6日，金地和平安信托簽訂合作框架性協(xié)議，平安信托和金地集團(tuán)計(jì)劃成立一只房地產(chǎn)信托基金，共同投資優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，平安信托投入金地項(xiàng)目的資金總額有望達(dá)到100億。而2009年的首期投資額將達(dá)到30億。

　　與此同時(shí)，金地集團(tuán)亦與工商銀行簽署了有關(guān)融資授信戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行擬在三年內(nèi)向金地提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　因此，一個(gè)最簡(jiǎn)單的事實(shí)是，在8月這短短的一個(gè)月內(nèi)，金地就已獲得了至少400億元的金融支持，這對(duì)于任何一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)而言，都是一塊巨大的“肥肉”。

　　而金地的房地產(chǎn)金融進(jìn)程直接決定了金地的擴(kuò)張速度。在年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金地總裁張華綱透露，今年金地計(jì)劃在土地儲(chǔ)備上的投入的資金大約在50至100億之間，“但如果我們的融資順利，我們拿地的金額會(huì)增高”。

　　截止去年年底，金地已經(jīng)擁有多家銀行的授信總額達(dá)232億，如果算上近期的融資，未來幾年金地可以動(dòng)用的金融資源粗略統(tǒng)計(jì)將達(dá)到700億元。

　　而到目前為止，金地在土地儲(chǔ)備上投入的資金都還未超過70億元。按照目前金地的融資進(jìn)程，金地極有可能會(huì)增加土地儲(chǔ)備的投放資金。