公司對若干個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入調(diào)研，共參加了7個(gè)項(xiàng)目的公開市場招標(biāo)，與此同時(shí)，對于條件適合且有意向的部分協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行了跟蹤分析，目前仍在洽談中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)披露了其2009年中期業(yè)績報(bào)告，盡管上半年收入減少超過三成，但是成功借殼ST幸福后的華遠(yuǎn)積極應(yīng)對市場調(diào)整帶來的各種影響，充分把握調(diào)整同時(shí)帶來的發(fā)展機(jī)遇，憑借自身的發(fā)展優(yōu)勢仍然向市場提交了一份較好的經(jīng)營業(yè)績單，善于用數(shù)字佐證事實(shí)的任志強(qiáng)無疑還是“幸福”的。

　　半年業(yè)績

　　“2009年是公司發(fā)展的關(guān)鍵一年。為更好地適應(yīng)市場形勢的變化以及規(guī)模發(fā)展的需要，報(bào)告期內(nèi)，公司對組織架構(gòu)、管理體系等進(jìn)行了調(diào)整，采用了‘總部——城市公司’的兩級管控模式，在理順、細(xì)化管理流程的同時(shí)，加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)控制管理，使公司在運(yùn)營、管理等方面又邁上了一個(gè)新臺階。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)在報(bào)表中如是稱。

　　公告披露，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.85億元，較上年同期減少32.14%，原因是公司項(xiàng)目結(jié)算收入較上年同期減少；基本每股收益為0.20元，同比下滑23.08%；凈資產(chǎn)收益率為10.11%，同比下降0.4%。

　　盡管上半年?duì)I業(yè)收入有所下滑，但是受益于國內(nèi)樓市回暖以及項(xiàng)目所在城市房價(jià)持續(xù)上漲且成交活躍，致使報(bào)告期內(nèi)營業(yè)利潤和凈利潤均較上年同期有所增長，分別為2.06億元和1.55億元，同比增長15.92%和20.82%，其中，公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的營業(yè)利潤率為50.46%，比上年增加20.79%。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額及銷售面積分別為3.3億元和5.37萬平方米；實(shí)現(xiàn)銷售收款2.9億元，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目收款3.34億元，合計(jì)收款6.24億元；實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積36萬平方米，其中新開工面積10萬平方米。

　　據(jù)介紹，截至報(bào)告期末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京萊太項(xiàng)目、青島匯豐名車世界項(xiàng)目、西安君城1期等項(xiàng)目在建，總建筑面積36萬平方米；而擬建項(xiàng)目包括西安君城2-5期項(xiàng)目、西安1001廠項(xiàng)目及長沙金外灘項(xiàng)目等，規(guī)劃總建筑面積約196萬平方米；共計(jì)232萬平方米。

　　中報(bào)顯示，上半年，公司結(jié)算面積為2.03萬平方米，結(jié)算收入為4.60億元，主要結(jié)算項(xiàng)目為公司開發(fā)的北京裘馬都項(xiàng)目。“公司今年全年主要結(jié)算北京的裘馬都、昆侖公寓和西安的君城1期。由于結(jié)算來源的裘馬都項(xiàng)目和昆侖公寓項(xiàng)目都是高端住宅，毛利率都在60%左右，因此全年業(yè)績增長應(yīng)該不成問題。”分析人士認(rèn)為。

　　保守策略

　　盡管北京作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的大本營，但其京城的土地儲備僅有百余萬平方米，今年上半年華遠(yuǎn)曾多次對北京的土地市場投予關(guān)注，但一塊地也沒有拿，確切地說，華遠(yuǎn)已經(jīng)有四年時(shí)間沒有在京城的拍賣會上扮演過主角。

　　實(shí)際上，任志強(qiáng)也明確表示，“華遠(yuǎn)只能在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地，舉不了那么高的價(jià)，也不主張拿天價(jià)地，超過華遠(yuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承受的事，我們絕不去做”。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)一再強(qiáng)調(diào)，公司堅(jiān)持“不以開發(fā)規(guī)模取勝，而是以盈利能力取勝”的戰(zhàn)略方針，并采取“謹(jǐn)慎策略，重點(diǎn)保障投融資安全，制定嚴(yán)格的控制成本及費(fèi)用支出計(jì)劃，做到量力而行，量入而出”的計(jì)劃，避免市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然今年以來華遠(yuǎn)地產(chǎn)在土地?cái)U(kuò)展方面表現(xiàn)出少有的保守態(tài)度，但并沒有放棄獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的想法。“公司利用各種資源在增加土地儲備方面做了積極的努力，對若干個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了深入調(diào)研，共參加了7個(gè)項(xiàng)目的公開市場招標(biāo)，與此同時(shí)，對于條件適合且有意向的部分協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行了跟蹤分析，目前仍在洽談中。”華遠(yuǎn)方面在中報(bào)里表示，為股東和社會創(chuàng)造價(jià)值，公司將密切關(guān)注優(yōu)質(zhì)土地資源項(xiàng)目，積極尋找性價(jià)比合理的土地資源，適時(shí)增加公司土地儲備。

　　事實(shí)上，任志強(qiáng)前不久在接受媒體采訪時(shí)明確指出，“華遠(yuǎn)在下半年會有拿地計(jì)劃，將在近期發(fā)布公告披露。”

　　從全國布局來看，華遠(yuǎn)地產(chǎn)似乎已經(jīng)將投資目光蟄伏在二三線城市，從披露的半年報(bào)中獲悉，二線市場成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，公司在長沙、西安、青島等二三線城市的土地儲備約150萬平方米。任志強(qiáng)解釋，“二三線城市房價(jià)增長還有相當(dāng)?shù)挠嗟?，老百姓的收入水平還是超出現(xiàn)有的購買力。”另有最新消息透露，目前華遠(yuǎn)正在西安、江蘇、青島等城市積極物色優(yōu)質(zhì)土地儲備。