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　　“近年來(lái)廣州土地供應(yīng)一直是著眼于維持商品住宅的供求平衡，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)合理調(diào)整。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月18日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局推出今年以來(lái)最大筆土地交易，共計(jì)10幅用地入市，其中4幅為住宅用地。

　　土地“放閘”

　　顯然，這次的地塊出讓量已經(jīng)創(chuàng)廣州年內(nèi)最高記錄。

　　今年以來(lái)，廣州市政府先后進(jìn)行了5次土地拍賣(mài)，其中前4次出讓地塊最多的只有5幅。而周二的土地拍賣(mài)一口氣拿出十幅地，規(guī)?？氨?7年樓市最巔峰時(shí)的情景。在這十幅土地中，有五幅為金沙洲商業(yè)用地，金沙洲是廣佛交接的核心區(qū)，未來(lái)前景看好。另外四幅則為住宅用地，此外，還有一幅地塊為天河區(qū)的加油站用地。

　　按廣州國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次全部出讓的10塊土地面積共計(jì)41萬(wàn)平方米?？雌饋?lái)，廣州國(guó)土局似乎開(kāi)始在履行前段時(shí)間“加大土地出讓量”的承諾。

　　回顧2009年上半年，廣州的土地市場(chǎng)顯然不比樓市的火熱，截至6月底，廣州實(shí)際成交的住宅用地僅兩塊，進(jìn)入7月之后，廣州的土地市場(chǎng)才開(kāi)始真正解凍。

　　7月16日，國(guó)土房管局“放閘”推出建筑面積超過(guò)27萬(wàn)平方米的住宅用地，以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

　　8月12日和8月18日，廣州又密集地舉辦了兩次土地拍賣(mài)會(huì)。據(jù)了解，8月廣州的住宅用地供應(yīng)量相當(dāng)于上半年六個(gè)月的1.58倍，顯示政府兌現(xiàn)“廣州不存在地荒”、為維持樓市供求平衡正向“全年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地2.5平方公里左右”的目標(biāo)挺進(jìn)。

　　因上半年太久沒(méi)有形成土地供應(yīng)，廣州“地荒”的言論在業(yè)界早有傳出，對(duì)此廣州國(guó)土局副局長(zhǎng)黃文波特別指出：“近年來(lái)廣州土地供應(yīng)一直是著眼于維持商品住宅的供求平衡，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)合理調(diào)整。”

　　事實(shí)上，按照廣州5月公布的全年土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，今年廣州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為2.5平方公里，其中保障房項(xiàng)目用地為0.8平方公里，這意味著普通商品住宅用地供應(yīng)只有1.7平方公里。而去年廣州實(shí)際供應(yīng)土地1.32平方公里。

　　實(shí)際從緊

　　一次推出了10塊土地，看上去政府的確是加大了土地供應(yīng)，有緩解土地供應(yīng)緊張之勢(shì)、平抑樓價(jià)繼續(xù)走高的可能。

　　然而仔細(xì)分析這10塊土地的構(gòu)成，不難發(fā)現(xiàn)，廣州住宅土地的供應(yīng)情況并未有大幅提升。

　　首先在10塊土地中，有一半的地塊都是金沙洲的商業(yè)地塊。白云區(qū)金沙洲總用地面積為118874平方米的5宗用地一次性捆綁被廣州市城市復(fù)建有限公司以11.5349億元全部拿下。而這部分就占了本次出讓土地的1/4。

　　在剩下的5塊土地中，還有一塊是加油站用途的土地，也不能計(jì)入住宅土地供應(yīng)量中。

　　此外，還有兩塊被雅居樂(lè)拿走的原限價(jià)房地塊。這兩塊土地原本是2007年廣州國(guó)土局出讓的限價(jià)房用地，分別被奧園地產(chǎn)和亨利地產(chǎn)拿下，但最終因市場(chǎng)等原因退回給了國(guó)土局，改為商品房用地進(jìn)行拍賣(mài)。如此算來(lái)，這兩塊土地本就已經(jīng)算入了2007年廣州市的土地供應(yīng)量中，如再計(jì)入09年的土地供應(yīng)計(jì)劃，無(wú)疑是重復(fù)計(jì)算。

　　因此，真正能算入09年廣州土地供應(yīng)量的地塊只有黃埔地塊和南華西兩塊。但南華西地塊位于老城區(qū)，面積較小，這也是很多大開(kāi)發(fā)商不愿參與競(jìng)拍的原因之一。

　　而比較大的地塊是遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的位于黃埔大沙鎮(zhèn)廣深公路北橫沙村東側(cè)地段，地塊面積為11萬(wàn)平方米。

　　如此看來(lái)，在住宅供應(yīng)量的增幅上，廣州市政府說(shuō)的“力度比較大”似乎存在爭(zhēng)議。