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　　二、集中分布于福田區(qū)和南山區(qū)

　　漲幅前10板塊中僅寶城中心區(qū)板塊位于關(guān)外的寶安區(qū)，其他9個板塊均位于關(guān)內(nèi)，這也凸現(xiàn)出關(guān)內(nèi)配套齊全、交通便利的優(yōu)勢。關(guān)內(nèi)的9個板塊主要聚集在福田區(qū)和南山區(qū)，各有5個和3個，羅湖區(qū)僅1個。其中，福田區(qū)是深圳二手住宅成交最活躍的區(qū)域，交投活躍拉動價格快速上漲。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，福田區(qū)二手住宅成交面積占全市的26%，位居全市六區(qū)榜首。而南山區(qū)是目前關(guān)內(nèi)一二手成交均火熱的區(qū)域，一二手相互牽引作用明顯，價格回升速度快。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，南山區(qū)一二手住宅成交面積占全市的比例均為21%。

　　三、投資需求助推價格上漲

　　在上述板塊價格快速下跌和反彈的過程中，投資需求扮演了重要角色，也正因?yàn)橥顿Y比重過高，才出現(xiàn)價格暴漲暴跌的情況。今年，在整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期好轉(zhuǎn)以及通脹預(yù)期下，投資需求重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場，也因此拉動了房價快速上漲。

　　據(jù)中原監(jiān)測，漲幅前10板塊中，南山區(qū)的華僑城板塊，福田區(qū)的皇崗板塊、景田-香蜜湖板塊和中心南區(qū)，投資的比重都較高，約占50%。另外，在漲幅超過50%以上的樓盤中，以18000元/平方米以上的高檔樓盤居多，而這些高檔樓盤的投資需求亦相對集中。