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　　6月，北京土地出讓成交金額達(dá)到134億元?dú)v史最高位。一夜間，似乎又回到了2007年那個(gè)“地王”遍野的年代。但是，與2007年不同的是，引領(lǐng)本輪房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的熱潮的先鋒，換成了“國(guó)”字號(hào)成員。

　　國(guó)資領(lǐng)銜新“地王”激情迸發(fā)

　　查詢近3個(gè)月北京“地王”歸屬，大致可分為三類(表1)：

　　表1：中標(biāo)企業(yè)特點(diǎn)

　　這一輪新誕生的“地王”有個(gè)最顯著的特點(diǎn)——國(guó)資背景(表2)。

　　國(guó)資背景企業(yè)憑其雄厚的資金實(shí)力，一旦加入公開(kāi)土地市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)行列，便所向無(wú)敵，屢戰(zhàn)屢勝。對(duì)于近期國(guó)企集中涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)象。一方面，響應(yīng)國(guó)家4萬(wàn)億的投資計(jì)劃，另一方面，也是配合自身資產(chǎn)配置調(diào)整步伐。資料顯示，近半年來(lái)，中化集團(tuán)的其他幾個(gè)主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等行業(yè)不甚景氣。今年一季度，化工行業(yè)普遍虧損，業(yè)績(jī)大幅下滑，利潤(rùn)水平不及去年1/4。于是，國(guó)企適時(shí)調(diào)整方向，轉(zhuǎn)投回報(bào)率較高的房地產(chǎn)行業(yè)，顯的水到渠成。

　　其次，對(duì)于上一輪踏空的跨地域房企而言，現(xiàn)在正是補(bǔ)倉(cāng)的良機(jī)。地價(jià)經(jīng)過(guò)2008年的回調(diào)，于高峰值普遍回落。錯(cuò)過(guò)了上一輪2007年的擴(kuò)張，不能再錯(cuò)失2009年的機(jī)會(huì)。于是，金地、綠地等房企紛紛搶灘北京，完善各自區(qū)域戰(zhàn)略布局。

　　此外，富力的情況也比較具有代表性。對(duì)于先期進(jìn)入的房企，拿地更具有針對(duì)性。由于富力城項(xiàng)目在先，高價(jià)吃進(jìn)緊鄰的廣渠門外10號(hào)地，則完全是出于企業(yè)整體發(fā)展規(guī)劃的考慮。

　　“地王”身價(jià)倍增局部性過(guò)熱顯現(xiàn)

　　地價(jià)漲幅高于樓價(jià)漲幅

　　以位于北京市區(qū)東三環(huán)、東四環(huán)間的廣渠門外地塊為例：同為住宅用地，2006年11月，由北京城建取得的廣渠門外36號(hào)地塊，總價(jià)26億，樓面地價(jià)接近5,850元∕平方米；3年后，廣渠門外10號(hào)地塊的樓面地價(jià)飆升到14,000元∕平方米，漲幅達(dá)140%。而毗鄰的富力城項(xiàng)目，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，同期對(duì)應(yīng)的二手成交均價(jià)分別為12,730元/平方米和20,780元/平方米，其樓盤3年間的漲幅僅為63%?？梢?jiàn)，此區(qū)域樓面地價(jià)的漲幅2倍于樓價(jià)漲幅。（表3）

　　不僅市中心的地價(jià)抬升，郊區(qū)的地價(jià)也屢創(chuàng)新高

　?。ū?）中可以看出，近期北京的郊區(qū)（通州區(qū)、大興區(qū)）地塊也成了眾多房企爭(zhēng)搶的目標(biāo)。

　　7月6日，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的兩幅地塊吸引了萬(wàn)科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國(guó)際等多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的積極參與。根據(jù)公開(kāi)資料，上述兩幅地塊在公開(kāi)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前，已分別有10次和13次報(bào)價(jià)。

　　從市區(qū)搶到郊區(qū)，一方面，說(shuō)明重點(diǎn)城市中心區(qū)域缺地，導(dǎo)致土地供應(yīng)有限；另一方面，也顯示出 土地市場(chǎng)需求旺盛，房企對(duì)土地的饑渴程度。

　　超過(guò)100%的溢價(jià)成交

　　本輪產(chǎn)生的“地王”均以超過(guò)100%的溢價(jià)成交。（表4）

　　最高溢價(jià)為有廣渠門外10號(hào)地（溢價(jià)242%），足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商拿地的決心。

　　局部性過(guò)熱顯現(xiàn)

　　對(duì)于北京頻頻出現(xiàn)的地王，“面粉”價(jià)格已直逼“面包”，且土地價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)漲幅，因此，熱點(diǎn)區(qū)域居住用地的局部性過(guò)熱初顯。