在地王頻現(xiàn)之后的北京，房價(jià)再次成為市場討論的熱點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 嘉里建設(shè)日前公布，公司位于北京的星源匯項(xiàng)目在7月17日開盤當(dāng)天，已經(jīng)售出了150套單位，平均單位售價(jià)在3.9萬元至4.5萬元之間，銷售額近5億元，若全部單位售罄后，銷售金額可能將增至12億元左右。

　　這似乎是北京樓市近期持續(xù)“高燒”的一個縮影。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京剔除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房后的純商品住宅期房簽約量達(dá)到11551套，成交面積約為133萬平米。與5月份數(shù)據(jù)相比，再次小幅上漲0.4%。

　　雖然嘉里建設(shè)將本次開盤的均價(jià)由2月份的31120元大幅上調(diào)至目前的4萬元左右，但這似乎不影響市場的“追漲”情緒，在地王頻現(xiàn)之后的北京，房價(jià)再次成為市場討論的熱點(diǎn)。

　　房價(jià)普漲

　　嘉里建設(shè)本次推售的星源匯項(xiàng)目位于東二環(huán)與東三環(huán)之間，是北京房價(jià)最為堅(jiān)挺的地區(qū)之一。根據(jù)星源匯此前的開盤推售記錄，2008年7月其開盤均價(jià)雖然達(dá)到了36525元每平米的高價(jià)，但隨后經(jīng)過一番漲落之后，在今年2月份的市場低迷期間，其價(jià)格被慘跌至31120元每平米的最低谷。五個月后的今天，該項(xiàng)目的均價(jià)再一次回升到了4萬元的關(guān)口。

　　“毫無疑問，這輪漲價(jià)最為明顯的刺激因素就是北京最近拍出的幾個高價(jià)地王”，北京一名房地產(chǎn)銷售策劃人士表示，不僅是嘉里建設(shè)，目前北京在售的樓盤普遍都存在幅度不同的漲價(jià)現(xiàn)象。“特別是在近期拍出的地王旁邊的項(xiàng)目漲價(jià)最為明顯，”該人士透露，包括孫宏斌旗下的“禧福會”，金地集團(tuán)的“金地名京”、東四環(huán)百子灣板塊的美利山等，“都有不同程度的上漲”。

　　根據(jù)禧福會最近的開盤消息，其7月1日的開盤均價(jià)在原價(jià)基礎(chǔ)上，上調(diào)了3000元達(dá)2.4萬元每平米，超過了其在2008年6月時候均價(jià)2萬元的最高售價(jià)紀(jì)錄；而金地名京2008年7月的最高銷售價(jià)雖然達(dá)到了每平方米19700元，但目前價(jià)格再漲后，其均價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米22000元。

　　“最為搶眼的是珠江帝景，二月份時候其推出的特價(jià)房源在原價(jià)23000的基礎(chǔ)上直降了6000元，最低的達(dá)到了16000元每平米，但7月8日，合生創(chuàng)展方面忽然宣布，珠江帝景銷售價(jià)格直接在23000的均價(jià)上漲到29800元每平米”。對此，珠江帝景銷售人員解釋為：“由于項(xiàng)目僅剩5套尾房，公司新項(xiàng)目時代帝景尚未開盤，要控制銷售節(jié)奏”，而產(chǎn)品與之前售出的也并無區(qū)別。

　　“最近拍出的幾個地王的樓面地價(jià)都已經(jīng)高達(dá)15000元以上，加上建安成本，這些地塊上的樓盤售價(jià)可能要賣到25000元每平米以上的均價(jià)。而目前北京三環(huán)之內(nèi)的而很多項(xiàng)目并未達(dá)到這樣一個價(jià)格水平，開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)成了‘理所當(dāng)然’的事情。”上訴人士分析稱。

　　捂盤惜售

　　不僅如此，近期北京更是傳出“多家開發(fā)商因捂盤惜售而被北京住建委“約談告誡”，并要求在七日內(nèi)完成整改”的傳聞。網(wǎng)上一份未經(jīng)證實(shí)的“捂盤惜售開發(fā)商名單”顯示，這些開發(fā)商甚至包括萬科、保利、中海、華潤置地等在內(nèi)的幾大巨頭。

　　“是有這么回事，我所聽到的消息是，上周五(17日)，北京市建委已經(jīng)給一些開發(fā)商發(fā)出‘最后通牒',要求近期內(nèi)提交一份旗下樓盤的開盤計(jì)劃和明確售價(jià)情況表，但具體是近期內(nèi)的開盤計(jì)劃還是開發(fā)商一年內(nèi)的開盤計(jì)劃目前還不得而知”。

　　而據(jù)有關(guān)媒體的報(bào)道，目前只有萬科與中海就此事作出了公開回應(yīng)。萬科北京相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體稱，北京萬科并未接到建委的約談通知，而中海則聲明：公司旗下的中海紫鑫閣簽約率已經(jīng)達(dá)到了93%，被北京住建委約見一事并不屬實(shí)。

　　“北京市場目前確實(shí)存在一起寫捂盤惜售的現(xiàn)象，一些樓價(jià)明顯看漲的區(qū)域最為明顯，開發(fā)商都在千方百計(jì)都拖延開盤，以圖能賣個‘好價(jià)格’”。該人士表示。

　　針對地王之后普漲的北京樓市，萬科副總裁、北京分公司總經(jīng)理毛大慶在接受媒體采訪時表示，北京正在提前進(jìn)入3萬元房時代。“正常的市場狀況下，北京的土地市場樓面地價(jià)將在3-5年后達(dá)到13000、15000元/平方米，根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進(jìn)度，北京城區(qū)主流房價(jià)將在5-7年后達(dá)到3萬元/平米。但是現(xiàn)在提前了，這意味著，北京接下來會出現(xiàn)一批3萬元單價(jià)房。”

　　但是，對于北京樓價(jià)將很快到達(dá)3萬元時代的說法北京部分業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。“雖然漲價(jià)和捂盤惜售的現(xiàn)象還比較普遍，但是目前北京的房價(jià)水平距離3萬元還有比較長的距離，要達(dá)到均價(jià)3萬元可能還需要比較長的一段時間。”

　　“今年年初，北京市市長郭金龍已經(jīng)公開指責(zé)北京房價(jià)‘漲的太離奇’，北京住建委現(xiàn)在也主動約談開發(fā)商開盤，表明政府并不希望北京樓價(jià)繼續(xù)上漲，這都意味著明北京進(jìn)入三萬元房時代還有很多客觀條件上的限制。”北京一名地產(chǎn)界人士亦公開發(fā)文表示。

　　其甚至在文中認(rèn)為，“在目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒真正好轉(zhuǎn)，CPI還一直低迷的情況下，北京樓市價(jià)升量跌并在可預(yù)期的時間內(nèi)再度進(jìn)入回歸調(diào)整是必然的事情”。