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　　整整兩年過(guò)去了，萬(wàn)科紡織路的項(xiàng)目不要說(shuō)以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開(kāi)發(fā)仍然處于“停滯”狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 近期，廣州國(guó)土局公開(kāi)宣稱要整治那些在07年高價(jià)拿地但并未完成手續(xù)的“虛假”地王。而萬(wàn)科2007年的“地王”紡織路地塊項(xiàng)目也身處本次關(guān)注的“傳言”之一。

　　紡織路“地王”

　　2007年3月13日上午10時(shí)，廣州市房地產(chǎn)交易中心拍賣市中心兩幅住宅爛尾地——紡織路1號(hào)地和龍津西路南側(cè)272-340號(hào)地。兩幅占地面積不到1萬(wàn)平方米的“爛尾地竟引來(lái)了11家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)投。

　　事實(shí)上，當(dāng)日拍賣高潮就落在紡織路1號(hào)地塊上，它是廣州市中心極少出讓的二線江景地。參與該地塊競(jìng)投的就有合生、雅居樂(lè)、富力、北京萬(wàn)信和萬(wàn)科聯(lián)合體、中海、保利、粵海地產(chǎn)、海景企業(yè)集團(tuán)和漢斯偉房地產(chǎn)等9家開(kāi)發(fā)商。這9家開(kāi)發(fā)商均有舉牌叫價(jià)。最終，北京萬(wàn)信和萬(wàn)科聯(lián)合體以4.6億元奪得了地塊，是起拍價(jià)的2.5倍。

　　在這次拍賣中，紡織路1號(hào)地塊樓面地價(jià)經(jīng)過(guò)91次舉牌，從起拍的2873元/平方米飆升到了7082元/平方米。但就算是這樣的上漲幅度，萬(wàn)科在當(dāng)時(shí)經(jīng)測(cè)算依然認(rèn)為很劃算。時(shí)任廣州萬(wàn)科總經(jīng)理的杜晶在簽署了拍賣成交書后在接受媒體采訪時(shí)表示，地塊的地價(jià)是合理的，因?yàn)閺V州市中心江景資源稀缺，這樣的江景靚地買少見(jiàn)少。他更表示，萬(wàn)科將把項(xiàng)目打造為廣州高品質(zhì)的“經(jīng)典項(xiàng)目”和“標(biāo)志性建筑”。

　　當(dāng)年3月27日，合富輝煌的首席分析師黎文江先生也在其發(fā)表的博文中，力挺萬(wàn)科，稱其紡織路項(xiàng)目建成后賣到2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格絕對(duì)不是問(wèn)題。

　　在博文中，黎文江列舉了其力撐萬(wàn)科的幾點(diǎn)：一是雖然該地塊是二線江景的位置，卻擁有一線江景房的景觀優(yōu)勢(shì)；二是周邊舊樓盤的二手價(jià)都在1.3萬(wàn)元左右，新盤上2萬(wàn)應(yīng)該可以；三是科紡織路項(xiàng)目有江景也有成熟的生活配套，而且交通出行順暢，適宜居住的程度明顯高于珠江新城；四是對(duì)于年銷售額212.3億元、年銷售面積322.8萬(wàn)平方米的中國(guó)頂尖發(fā)展商來(lái)說(shuō)，其實(shí)造2萬(wàn)元/平方米的房子并非難事。

　　“賣地”傳言

　　但整整兩年過(guò)去了，萬(wàn)科紡織路的項(xiàng)目不要說(shuō)以豪宅面目推出，直到今日，該地塊開(kāi)發(fā)仍然處于“停滯”狀態(tài)。

　　事實(shí)上，目前有業(yè)內(nèi)人士稱，在07年產(chǎn)生的幾個(gè)“地王”項(xiàng)目中，目前都將因?yàn)橹苓呎w用地規(guī)劃的變更而面臨“退地”，萬(wàn)科紡織路“地王”項(xiàng)目即在其中。

　　據(jù)廣州某業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目之前已經(jīng)動(dòng)工，基礎(chǔ)已基本完成，但因政府對(duì)沿江地帶規(guī)劃更改，該地王目前已退還給政府，其已付地款將留給下次受讓土地使用，而已施工的部分工程費(fèi)用，亦可獲得政府賠償。業(yè)界人士坦言，萬(wàn)科這一地王樓面地價(jià)7082元/平方米，目前其周邊樓價(jià)已高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米以上，如果成功開(kāi)售利潤(rùn)仍很可觀，如今卻因規(guī)劃更改而不得不退地，確實(shí)非常無(wú)奈。

　　但觀點(diǎn)新媒體就此地塊調(diào)查中也聽(tīng)聞了另外一種“傳言”。該傳言表示紡織路地塊的確已經(jīng)不屬于萬(wàn)科，但并不是歸還給了國(guó)土局，而是把手上持有的權(quán)益賣給了當(dāng)初一起拿地的合作伙伴——北京萬(wàn)信地產(chǎn)。而萬(wàn)科“賣地”的原因也不是規(guī)劃問(wèn)題，而是該地塊的樓面價(jià)太高，萬(wàn)科陷入極其“尷尬”的境地，覺(jué)得開(kāi)發(fā)無(wú)利可圖，就干脆把這塊“燙手山芋”出手。

　　7月16日，已許久不在廣州拿地的萬(wàn)科終于又在廣州金沙洲拿了一塊地，樓面價(jià)僅4000元出頭。