隨著上半年中國(guó)GDP增長(zhǎng)收?qǐng)?bào)7.1%，關(guān)于全年GDP“保八”的爭(zhēng)議暫告一個(gè)段落。但關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的命題剛剛開(kāi)始進(jìn)入政策議程。

　　 >> 點(diǎn)此進(jìn)入：復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來(lái)：2009博鰲房地產(chǎn)論壇

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄔瓊 事實(shí)上，伴隨著2008年下半年以來(lái)的貨幣擴(kuò)張政策，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在投資拉動(dòng)下的增長(zhǎng)被認(rèn)為是缺乏基礎(chǔ)的刺激性宏觀經(jīng)濟(jì)政策。正是在這一基礎(chǔ)之上，調(diào)整房貸利率、降息等一系列貨幣政策導(dǎo)致了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖。

　　但是房地產(chǎn)在很短時(shí)間迅速?gòu)?fù)蘇，包括具體表現(xiàn)在近幾個(gè)月期間的各大城市房?jī)r(jià)迅速上漲，地王不斷涌現(xiàn)，大家擔(dān)心這種復(fù)蘇是否是新一輪泡沫再現(xiàn)？而普遍認(rèn)識(shí)則是房市與股市的快速走高同期遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的回暖，資產(chǎn)泡沫逐漸形成并將引發(fā)通脹。在此背景下，新的共識(shí)是宏觀經(jīng)濟(jì)政策應(yīng)該迅速轉(zhuǎn)向于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方面，具體包括將快速收緊信貸政策，引導(dǎo)市場(chǎng)上流動(dòng)資金走向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)等等。

　　6月出臺(tái)的一系列政策信號(hào)正在傳達(dá)中央收緊流動(dòng)性的決心。一方面關(guān)于二套房貸趨近的相關(guān)政策再一次進(jìn)入實(shí)施階段，而另一方面，則是銀監(jiān)會(huì)、人大財(cái)經(jīng)委等各方面對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)虛熱所公開(kāi)表示的擔(dān)憂。

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)受政策影響極大的行業(yè)，同時(shí)與資本緊密相連，以貨幣政策為主導(dǎo)的宏觀政策調(diào)整近年來(lái)正成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素?；仡?007年，正是二套房貸政策及相關(guān)的利率調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)?007年的高峰向下滑落；并使得中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)度過(guò)了最為痛苦的2008年。而在08年末全球金融危機(jī)的背景下，為刺激內(nèi)需而放寬房貸利率等一系列政策在關(guān)鍵時(shí)候?qū)⒅袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從快速止跌拉回，直至當(dāng)前的回暖。

　　在“泡沫”的呼聲中，國(guó)家將可能推出哪些政策對(duì)當(dāng)前可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫乃至資產(chǎn)泡沫進(jìn)行抑制？具體到是否會(huì)有新的專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各類(lèi)調(diào)整政策出臺(tái)？2009年下半年是否會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)政策拐點(diǎn)？

　　為此，即將于8月12日舉辦的2009博鰲房地產(chǎn)論壇特別邀請(qǐng)系列的權(quán)威專家來(lái)解讀這些最新的政策走向。包括在宏觀貨幣政策方面，央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱，經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松等將出席講解，而具體到如出現(xiàn)新的貨幣政策下房地產(chǎn)將出現(xiàn)怎樣的行業(yè)走勢(shì)，地產(chǎn)行業(yè)如果面對(duì)信貸收緊政策將如何應(yīng)對(duì)，摩根大通中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄、瑞銀中國(guó)區(qū)總裁蔡洪平也將現(xiàn)場(chǎng)剖析，而最近拿地屢戰(zhàn)屢敗的潘石屹任志強(qiáng)等十余位民營(yíng)企業(yè)家也將與一系列國(guó)企新領(lǐng)袖現(xiàn)場(chǎng)交鋒。