在其他房企紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時，合作開發(fā)和股權收購似乎成為了綠城今年的主流拿地方式。

　　觀點網 林向 短短三個月的時間，綠城已經宣布四項收購計劃。在保利、萬科等巨頭紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時，合作開發(fā)和股權收購已經成為綠城今年的主流拿地方式。

　　另類圈地

　　綠城高調宣布今年上半年實現(xiàn)了創(chuàng)紀錄的211億元的合同銷售額，與此形成鮮明對比的是，甚少聽到綠城在招拍掛市場上參與競拍土地的消息。

　　09年6月份，杭州土地市場“火熱”異常，單月共出讓9宗宅地，1宗商業(yè)金融用地，為杭州市政府帶來了80億元的財政進賬。作為杭州的“大佬”、過去兩年杭州土地市場上的大買家，綠城卻未染指其中任何一塊土地。與此形成對比的是，綠城以及其合作伙伴去年前6個月已經斥資31.6億在杭州拿下了3幅土地。

　　但招拍掛市場上的“絕跡”不代表綠城放棄了土地儲備擴張的步伐。

　　在高端樓盤銷售回暖之后，綠城又開始了其另類的“圈地”運動，且動作頻頻，似有爭分奪秒之意。短短三個月的時間，綠城已經宣布四項收購計劃。在其他房企紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時，合作開發(fā)和股權收購似乎成為了綠城今年的主流拿地方式

　　7月7日，綠城公告稱，斥資2.7億元人民幣入股合營公司，綠城持股90%，余下10%由合作伙伴越都投資持有。

　　該合營公司總注冊資本將因此由3000萬元人民幣，增至3億元人民幣，業(yè)務范圍包括房地產開發(fā)及營運，將向越都投資分階段收購若干土地使用權，包括位于浙江省諸暨市的多幅土地，可供發(fā)展總面積約37萬平方米，總建筑面積約73.5萬平方米。土地已獲批作商住用途，將建成綜合項目，包括住宅、商業(yè)用地、酒店及辦公大樓，分階段于2015年前后竣工。土地收購總代價為27.18億元人民幣，將分期支付，有需要時，綠城會再向合營公司出資。

　　7月9日，綠城再發(fā)公告宣布，與祥生房地產及中義集團組成合營公司，注冊資本為9800萬元，三方分別斥資5880萬元、2940萬元及980萬元，各持合營公司60%、30%及10%股權。

　　綠城及祥生需與國土資源部協(xié)調，安排合營公司與國土資源部，就浙江省慈溪市滸山街道土地使用權轉讓予合營公司訂立國有土地使用權轉讓合同，以及支付總土地溢價及取得國有土地使用權證等。

　　該土地可供發(fā)展總面積約6.258萬平方米，已獲批準作商業(yè)及住宅用途，總樓面面積為13.18萬平方米，預期將于2012年9月前后竣工。

　　近期，據(jù)媒體報道，浙江萬均置業(yè)有限公司日前將昔日杭州地王杭州原東南化工廠地塊30%股權轉讓給綠城中國。

　　據(jù)了解，該地塊是萬均置業(yè)于2008年底歷經91輪激烈競價最終以折合樓面地價約9833元/平方米的價格奪得，成為2008年近乎平淡的杭州土地市場一個意外的“地王”。

　　此前的5月10日，綠城中國（03900）以6.1億元向羅釗明夫婦，間接收購北京朝陽局東直門外斜街一幅面積約2.8萬平方米的土地，地價由綠城發(fā)行1億股新股支付。

　　合作

　　對于上半年在招拍掛市場上的表現(xiàn)，綠城內部相關人士透露，綠城今年對這些招拍掛的土地也有關注，但是認為土地價格偏貴。

　　杭州中原一位分析人士接受觀點新媒體采訪時表示，綠城和其他房地產公司進行合作由來已久，包括濱江房地產等公司都和綠城有合作開發(fā)。

　　此外，有業(yè)內人士認為，綠城可能沒有那么快就“好了傷疤忘了疼”，今年拿地較為謹慎也在情理之中，此外，選擇合作和股權收購等方式拿地能夠使得土地獲取的成本更低，土地價格風險更加可控。

　　實際上，通過合作和收購股權而不是招拍掛市場取得土地歷來是大型房地產企業(yè)的常用手段。根據(jù)萬科公布的資料，06年萬科新增建筑面積為1201萬平方米的項目資源中約60%通過合作方式取得。

　　上述業(yè)內人士認為，在地王重現(xiàn)的今天，在招拍掛市場上獲取土地必會爭得頭破血流，通過合作和股權收購方式拿地成本甚至僅僅是招拍掛的五分之一。

　　杭州中原上述分析人士則認為，綠城選擇合作和股權收購方式拿地的另外一個原因就是綠城資金鏈仍然難言充裕。

　　而綠城管理層近日在瑞信舉辦的內地樓市研討會上透露，預計今年凈負債仍高達1.4倍。