一向以“反周期理論”行事的萬(wàn)通地產(chǎn)也一改作風(fēng)，日前一口氣以總代價(jià)4.8億元斬獲河北四宗國(guó)土用地權(quán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳小麗 今年二季度以來(lái)，冷落已久的土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)，大開(kāi)發(fā)商頻頻現(xiàn)身土地市場(chǎng)，圈地漸成風(fēng)潮。一向以“反周期理論”行事的萬(wàn)通地產(chǎn)也一改作風(fēng)，日前一口氣以總代價(jià)4.8億元斬獲河北四宗國(guó)土用地權(quán)。

　　4.8億河北拿地

　　這是今年以來(lái)，萬(wàn)通首度出手圈地。7月18日，萬(wàn)通對(duì)外宣布，公司通過(guò)公開(kāi)摘牌方式以47979萬(wàn)元的代價(jià)將河北省香河縣四宗國(guó)有土地使用權(quán)收入囊中，這是萬(wàn)通繼北京、天津、蘇州、成都、杭州等地區(qū)之外，將觸角伸向河北。

　　據(jù)萬(wàn)通公告披露稱(chēng)，上述四宗河北省香河縣地塊包括2009-12號(hào)地塊位于第一城東側(cè)，老夏安路西側(cè)，有效出讓面積94,667平方米；2009-13號(hào)地塊位于第一城東側(cè)，老夏安路西側(cè)，有效出讓面積145593平方米；2009-14號(hào)地塊位于周莊村西側(cè)，有效出讓面積200833.33平方米；2009-15號(hào)地塊位于延福屯一大村，有效出讓面積92000平方米。上述四宗地塊合計(jì)面積533093.33平方米，總地價(jià)款為47979萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，早在2003年萬(wàn)通就開(kāi)始出走北京大本營(yíng)，聯(lián)姻天津泰達(dá)，2007年更是出讓27.8%的股權(quán)，以及底價(jià)收購(gòu)泰達(dá)下屬地產(chǎn)公司的47%股權(quán)，借助泰達(dá)充裕的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)在天津迅速增加了107萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，并且居于天津的市場(chǎng)占有率首位，掌握了在天津中心城區(qū)的話語(yǔ)權(quán)。

　　同樣在2008年市場(chǎng)急劇受挫的時(shí)候，萬(wàn)通的掌門(mén)人馮侖也高調(diào)地宣揚(yáng)自己的“順市賣(mài)房、逆市拿地”的反周期理論，并開(kāi)始在各個(gè)城市奔波，在蕭條的時(shí)候釋放繁華時(shí)擴(kuò)張的欲望，而后跑到成都，以收購(gòu)的方式將交大旗下全資子公司在成都約80萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備納入麾下，西南市場(chǎng)從此多了萬(wàn)通的身影。

　　據(jù)了解，萬(wàn)通在建和已建的項(xiàng)目除了分布在天津、北京之外，布局的觸角已經(jīng)伸入了蘇州、成都、杭州等地，但盡管目前萬(wàn)通加速了拿地的步伐，但是依然不能補(bǔ)上其在項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的“短板”。

　　2008年年報(bào)顯示，截止去年年底，萬(wàn)通地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備僅有295萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工面積178萬(wàn)平方米，尚未開(kāi)工或者正在開(kāi)工面積為117萬(wàn)平方米，其中，天津土地儲(chǔ)備185.21萬(wàn)平方米，占68%，北京占14%，成都占15%，杭州占3%。

　　“萬(wàn)通主要項(xiàng)目集中在京津地區(qū)，受益于天津?yàn)I海新區(qū)開(kāi)發(fā)可盈利能力大增，同時(shí)由于產(chǎn)品區(qū)域過(guò)于集中以及依賴(lài)單一市場(chǎng)將產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”分析人士指出，這對(duì)公司的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及盈利能力產(chǎn)生一定影響，據(jù)悉，公司目前尚有北京、天津、成都的九個(gè)項(xiàng)目處于建設(shè)當(dāng)中。

　　于此同時(shí)，在整個(gè)開(kāi)發(fā)周期中資金優(yōu)勢(shì)并不明顯的萬(wàn)通也面臨著現(xiàn)金吃緊的壓力，截止2008年底，手握現(xiàn)金僅為8.91億元。而在其他地產(chǎn)公司紛紛宣布一季度業(yè)績(jī)飄紅之時(shí)，萬(wàn)通一季報(bào)業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)了大幅下降，同比下降了88.2%，而且其一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1.07億元，同比增加120.06%。

　　生態(tài)城“傍大款”

　　目前萬(wàn)通為了進(jìn)一步拓展在天津地區(qū)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，日前萬(wàn)通與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)中新天津生態(tài)城項(xiàng)目。這也預(yù)示著萬(wàn)通在天津?yàn)I海新區(qū)的戰(zhàn)略布局已初步成形，馮侖“傍大款”的模式如愿以?xún)敗?/p>

　　據(jù)稱(chēng)萬(wàn)通與關(guān)聯(lián)方將在天津生態(tài)城合作設(shè)立一家項(xiàng)目公司(第一大股東為天津泰達(dá)投資控股有限公司)，以此為平臺(tái)對(duì)生態(tài)城區(qū)域持續(xù)進(jìn)行生態(tài)住宅的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)，并將生態(tài)城起步區(qū)05-08-05-01地塊的開(kāi)發(fā)作為戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的啟動(dòng)項(xiàng)目。

　　資料顯示，中新天津生態(tài)城是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目，項(xiàng)目占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里)，建設(shè)周期10-15年，總建筑面積達(dá)2500萬(wàn)平方米，其中住宅面積1500萬(wàn)平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬(wàn)平方米。