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　　世聯(lián)點(diǎn)評(píng)

　　從上周成交情況來看，深圳一手房市場(chǎng)共成交1913套，與前周相比有大幅上漲，環(huán)比上升21.7%；同時(shí)，成交均價(jià)為12911元/平米，較前周有小幅下滑，環(huán)比下降4.2%；二手房市場(chǎng)上周共成交2528套，與前周相比有較大幅度的回落，環(huán)比下降19.5%，一、二手房的成交量比例為0.76：1。

　　上周，一手房關(guān)外成交量較大，共成交1109套，占全市總成交量的58.0%；關(guān)內(nèi)成交804套，占全市總成交量的42.0%。從各片區(qū)的成交狀況來看，關(guān)外的龍崗區(qū)以成交870套保持第一，占全市成交量的45.5%；在均價(jià)方面，龍崗區(qū)以8698元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看，一手房成交量呈上升態(tài)勢(shì)，有大幅回升；二手房成交量呈下降態(tài)勢(shì)，環(huán)比有較大幅度的回落。

　　新增樓盤

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳新增/加推樓盤3個(gè)，頤安閱海臺(tái)、萬科第五園四期及觀湖園，共推出444套，分別位于南山、寶安和龍崗?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)和深圳國(guó)土局網(wǎng)】

　　成交狀況

　　1、一手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳一手房共成交1913套，成交面積為164010平米，成交均價(jià)為12911元/平米，成交金額為21.18億元。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從上周各區(qū)的成交情況看，關(guān)外成交量占優(yōu)，達(dá)到全市成交量的58.0%。在關(guān)外各區(qū)中，龍崗區(qū)成交最多，達(dá)870套，占全市成交量的45.8%。在關(guān)內(nèi)，南山區(qū)以成交617套占據(jù)第一，占全市成交量的32.3%。在成交均價(jià)方面，鹽田區(qū)以40011元/平米位居榜首，而龍崗區(qū)以8698元/平米的均價(jià)成為全市最低。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從前八周的比較情況來看，上周成交量有大幅回升，共成交1913套，環(huán)比上升21.7%，上周成交均價(jià)為12911元/平米，環(huán)比下降4.2%。

　　2、成交排名TOP10樓盤分析

　　上周深圳個(gè)盤的成交狀況普遍較好，成交前十強(qiáng)的樓盤成交總量達(dá)1004套，占深圳全市成交量的52.5%，與前周相比市場(chǎng)成交在重點(diǎn)、熱點(diǎn)樓盤集中的現(xiàn)象進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　此外，從區(qū)域分布來看，上周成交前十強(qiáng)樓盤分別位于羅湖、南山和龍崗，其中羅湖區(qū)有1個(gè)，成交56套，占前十強(qiáng)成交量的5.6%；南山區(qū)有4個(gè)，成交量達(dá)431套，占前十強(qiáng)成交量的42.9%；龍崗區(qū)有5個(gè)，成交量達(dá)517套，占前十強(qiáng)成交量的51.5%?！緮?shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　3、二手房市場(chǎng)成交狀況

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳二手房共成交2528套，成交面積為221103平米。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從前八周的成交比較來看，二手房上周共成交2528套，環(huán)比下降19.5%。

　　4、一、二手房成交比例走勢(shì)

　　2009年第22周(5月25日-5月31日)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的成交比例為0.76：1。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)】

　　從前八周的成交比較來看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的成交比例從第16周開始回升，上周在第21周的基礎(chǔ)上有較大幅度的上升，一、二手房成交量的比例為0.76：1，表明上周市場(chǎng)中一、二手房成交量的差距縮小。