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　　眼下地產(chǎn)商爭相拿地的情景，與兩年之前相同嗎？

　　很少有人在短期內(nèi)連著犯兩次相同的錯誤，對吧？但對于一些閱歷淺顯又缺乏獨立判斷能力的人，這卻是可能的。

　　這就是為什么會有很多人正在為中國的地產(chǎn)公司們捏上一把汗。

　　因為看上去，2007年曾發(fā)生的一切像是在重演，地王們正在卷土重來。

　　一份研究報告稱，4月份各地土地成交量明顯增加。在北京剛剛結(jié)束的一次土地拍賣會上，經(jīng)過十幾家地產(chǎn)商的輪番競價后，一塊位于廣渠門外的土地最終成交價差不多折合每平米1.5萬元，得主是富力地產(chǎn)。

　　對，沒錯，就是那個在3個月前還疲于應付外界關于其即將破產(chǎn)傳言的公司。

　　事實是，連續(xù)幾個月的折價銷售和各種促銷行為，讓一些房產(chǎn)公司回流了資金，這筆錢足以使其恢復到正常軌道。比如，萬科在前4個月銷售面積和金額上漲了三成，保利和中海的增長也接近兩倍，金地銷售同比增長則達到六七成但這并不意味著人們將理解它們再次做出任何“瘋狂”的舉動。

　　那么剛剛出現(xiàn)的地產(chǎn)商競相標地的現(xiàn)象，跟一兩年前的那一次完全相同嗎？或許地產(chǎn)是個充滿投機和暴利味道的行業(yè)，但這并不意味著那些曾身經(jīng)百戰(zhàn)的大地產(chǎn)公司們蠢到了難以辨清事實的地步。

　　盡管房價再次熱起來，但沒有任何理由能使人相信，在經(jīng)濟尚未完全復蘇的近一兩年內(nèi)，房價還會有高增長的空間。

　　既然這樣，為什么那些公司又開始搶先拿地了，就連一些對過去的錯誤深惡痛絕的也不例外？悉心觀察，你會發(fā)現(xiàn)，在這一輪中拿地的地產(chǎn)商都是有實際需求的。

　　與兩年前不同的是，無論是媒體還是參與拍賣的房產(chǎn)商都開始計算地價的實際成本是否劃算。以富力為例，其高價拿得的這塊地對其至關重要，因為它已經(jīng)在該區(qū)域內(nèi)擁有相當規(guī)模且十分成功的富力城地產(chǎn)，而緊鄰的這塊新地無疑將增加整個社區(qū)的價值，該社區(qū)的二手房已能賣到每平2萬元，新樓盤無疑不會低于這個數(shù)字。

　　在過去兩年中曾儲備了大量土地的龍湖地產(chǎn)、碧桂園和恒大等公司，此次并未出現(xiàn)在土地爭奪大戰(zhàn)之中，它們?nèi)栽诳嗫嘞?/p>

　　而對于土地儲備量不足的公司，繼續(xù)拿地則意味著其正在恢復到健康軌道，盡管其中的利潤已無法和以前相比，但事實是—曾向暴利看齊的中國地產(chǎn)商們開始謀求實際的運營利潤了。這不可謂不是一種進步。在目前的情況下，地產(chǎn)公司互相比拼的將不僅僅是拿地能力和背景等簡單要素，而是要走到一條更為商業(yè)化的路上來，在公司運營管理、風險評估和成本控制能力等多方面進行競賽。

　　當然，仍不能排除一些中小地產(chǎn)公司在由此掀起的一股浪潮中盲目跟風。高價拿地的風險在任何時候都是存在的。一直對房價唱高調(diào)的任志強也對市場如何消化眼前巨大的土地庫存量感到擔憂。

　　但類似的庫存地和庫存房更多地分布于一些縣級市。在那里，投資和租售的需求遠不及北京、上海等大城市來得強烈，大片的囤積土地和商品房空在那里，銷售不出去。地產(chǎn)公司的資金鏈斷裂可能事小，其背后的銀行卻將面臨嚴峻的考驗。

　　地方政府在其中扮演的角色不可忽視。作為高地價的利益既得者，刺激地產(chǎn)商在不恰當?shù)臅r候拿地，對于其區(qū)域經(jīng)濟的長遠利益而言，并不是一種明智的做法，盡管這可能一時促進了當?shù)氐呢斦杖牒虶DP增長。

　　實際上，在2009年中央調(diào)控風向轉(zhuǎn)變后，各地方政府都在出招刺激開發(fā)商購地。而無論是地方政府還是地產(chǎn)商都必須看清自己是否即將連著犯第二次錯。