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　　本季度有多個(gè)樓盤以較高的性價(jià)比受到自住型購(gòu)房者的追捧，銷售成績(jī)斐然，而促銷及推廣活動(dòng)也充分發(fā)揮了聚集人氣、刺激成交的作用。位于寶安中心區(qū)的深業(yè)新岸線三期推出最后268套高層單位以每平方米11000元的均價(jià)于開盤當(dāng)天全部售罄，開盤當(dāng)日送名牌手袋、金條及參加抽獎(jiǎng)等優(yōu)惠活動(dòng)令現(xiàn)場(chǎng)氣氛活躍；位于寶安龍華片區(qū)的萬(wàn)科$金域華府一期于元旦開盤，首批推出384套帶裝修的高層單位，部分戶型帶有超過(guò)20%的贈(zèng)送面積，以每平方米10000元至15000元的定價(jià)于開盤當(dāng)天售出八成，而2月下旬推出的第二批233套單位也于開盤當(dāng)日基本售罄；此外，位于南山前海片區(qū)的均價(jià)分別為每平方米9000元和每平方米10，000元的鼎太風(fēng)華七期和諾德國(guó)際的加推單位也同樣取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　在經(jīng)濟(jì)前景依然不容樂觀的情況下，自住需求仍然是支撐市場(chǎng)的主體。而從需求結(jié)構(gòu)來(lái)看，中低價(jià)位、中小戶型的普通住宅需求在總成交量中仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。2009年1月至2月，90平方米以內(nèi)的普通住宅在新房銷售總套數(shù)中所占比例為73.5%，與2007年、2008年同期的50.56%、68.13%相比，該比重持續(xù)增加。與此同時(shí)，價(jià)格的下調(diào)以及改善型需求受到更多政策支持，促使有改善需求的購(gòu)房者擇機(jī)入市，使得本季度大、中戶型的單位成交量明顯增加。均價(jià)每平方米30000元的天安高爾夫瓏園在開盤半年后，本季度銷售進(jìn)展加快，首推單位已售出逾五成；均價(jià)每平方米20000元的新世界$四季山水一期單位也已售出近五成；溪山一期加推的大戶型單位于本季度以均價(jià)每平方米11000元入市，已售出九成。

　　高檔住宅則繼續(xù)得益于其成熟的配套、稀缺的資源或者良好的區(qū)位前景，成交活躍。中信紅樹灣四期以均價(jià)每平方米25000元推出383套帶裝修的果嶺公寓單位，開盤當(dāng)天全部售罄；位于龍崗坂田片區(qū)的十二橡樹莊園一期于元旦首批推出62套別墅單位，均價(jià)每平方米19000元，開盤半個(gè)月售出七成；位于龍崗平湖片區(qū)的御峰園一期以均價(jià)每平方米11000元推出186套疊墅單位在開盤兩個(gè)月后售出六成。

　　供應(yīng)第1季度，全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積約為77.6萬(wàn)平方米，較去年同期減少8%。特區(qū)內(nèi)，南山區(qū)本季度的推盤力度相對(duì)較大，包括中信紅樹灣、諾德國(guó)際和泛海拉菲在內(nèi)個(gè)樓3盤共帶來(lái)21.26萬(wàn)平方米的新供應(yīng)，羅湖區(qū)和福田區(qū)則各有3個(gè)和1個(gè)樓盤分別帶來(lái)10.3萬(wàn)平方米和0.34萬(wàn)平方米的新增批準(zhǔn)預(yù)售面積；特區(qū)外依然是全市供應(yīng)的主力，龍崗區(qū)共有7個(gè)樓盤帶來(lái)38萬(wàn)平方米的新供應(yīng)，而寶安區(qū)則有個(gè)樓3盤帶來(lái)7.6萬(wàn)平方米的新供應(yīng)。

　　此外，久未出現(xiàn)大規(guī)模供應(yīng)的羅湖區(qū)即將出現(xiàn)大戶型集中供應(yīng)的局面：航天晴山月將在本季度末再推售兩棟大戶型單位；而以中大戶型為主的峰度天下和蘭亭國(guó)際也將在下季度開始發(fā)售。

　　展望

　　經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，深圳樓市出現(xiàn)了回暖跡象，剛性需求的持續(xù)釋放帶動(dòng)成交量上升。但是，金融危機(jī)沖擊下國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景仍不明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)的切實(shí)回暖！和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還將有賴與于未來(lái)經(jīng)濟(jì)的改善。可以肯定的是，定價(jià)合理、區(qū)域配套成熟的實(shí)用型住宅產(chǎn)品依然會(huì)得到自住客的青睞，吸引首次置業(yè)者和改善性購(gòu)房者成為支撐市場(chǎng)的穩(wěn)定需求。

　　3月3日廣東省出臺(tái)了十五條樓市新政，相信將在一定程度上緩解開發(fā)商的資金壓力，并能提振住宅購(gòu)消費(fèi)信心和活躍成交，從而進(jìn)一步促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，為了加速資金回流，預(yù)計(jì)開發(fā)企業(yè)會(huì)藉由即將舉行的春季房地產(chǎn)交易會(huì)加大供應(yīng)量和促銷力度，屆時(shí)自用型客戶有望在一定的價(jià)格優(yōu)惠下?lián)駲C(jī)入市，從而支撐成交量在4、5月仍然保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　二手市場(chǎng)

　　經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整二手住宅價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，在營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等利好政策的推動(dòng)下，觀望多時(shí)的有剛性需求陸續(xù)入市，1月至月二手住宅成交規(guī)模大幅上升，為78.2萬(wàn)平方米，較2008年同期增長(zhǎng)106%；進(jìn)入3月，二手成交量進(jìn)一步放大，日均成交套數(shù)達(dá)到375套。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，特區(qū)內(nèi)有限的一手住宅供應(yīng)量使得區(qū)域內(nèi)有著濃厚的居住氛圍和成熟的生活配套設(shè)施的二手住宅繼續(xù)贏得消費(fèi)者的青睞，成交主要集中在福田區(qū)和羅湖區(qū)，其中又以總價(jià)不高的中小戶型單位較為活躍。而特區(qū)外，改善需求的釋放持續(xù)拉升中大戶型的二手住宅的成交量。

　　在2009年1月開始執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅減免新政的刺激下，本季度二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)超出市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)下季度，春季房地產(chǎn)交易會(huì)的到來(lái)將會(huì)在一定程度上活躍整體樓市，而二手住宅市場(chǎng)也會(huì)隨著有改善住宅需求的購(gòu)房者持續(xù)入市而趨于穩(wěn)定。

　　租賃市場(chǎng)

　　受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，盡管整體租賃需求隨著外來(lái)務(wù)工人員的陸續(xù)入深而有所增加，但與往年量?jī)r(jià)齊升的情形相比，2009年深圳節(jié)后租賃成交較為平淡。在租賃需求相對(duì)集中的區(qū)域，如羅湖的蔡屋圍片區(qū)以及福田的車公廟和皇崗片區(qū)，雖然受到租房者的承租能力有所下降的影響，但由于周邊商務(wù)辦公場(chǎng)所較為集中，租金僅呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的狀況；而在非中心區(qū)域，此前活躍的一手住宅市場(chǎng)提供了眾多可租賃的房源的同時(shí)，租賃需求有所下降，租金下調(diào)較為明顯。

　　受裁員和收入降低的影響，一些企業(yè)的高層管理人員和外籍工作人員也開始減少支出。香蜜湖、紅樹林、華僑城等片區(qū)的豪宅或高檔小區(qū)，空置率也有明顯上升，同時(shí)租金出現(xiàn)明顯下滑。而高端的企業(yè)租賃物業(yè)則因其總體供應(yīng)量有限，租賃需求相對(duì)平穩(wěn)。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩必然減少人力市場(chǎng)的需求，從而導(dǎo)致租賃需求不能在短期內(nèi)有效擴(kuò)大，因此預(yù)計(jì)下季度整體租賃市場(chǎng)不活躍的狀況難以改善。