在看似平穩(wěn)的過渡中，黃氏兄弟的“地產(chǎn)王國”悄然發(fā)生改變。

　　曾因新恒基資產(chǎn)注入計劃，而以42個漲停板打破A股漲停紀錄的ST金泰近日公布了其2008年的業(yè)績公告。雖然營業(yè)收入同比增長了13.71%，但這個微小的亮點顯然難以掩飾其經(jīng)營活動處于停頓狀態(tài)、累計虧損達4億的巨大黑洞，而董事長黃俊欽被警方調(diào)查更是讓ST金泰“前途逆料”。

　　無獨有偶，黃光裕旗下的鵬潤地產(chǎn)日前亦傳出了甩賣旗下項目的傳聞，曾經(jīng)的首富兄弟似乎均在地產(chǎn)板塊深陷困局。

　　ST金泰累虧4億

　　根據(jù)ST金泰的年報顯示，雖然2008年公司實現(xiàn)了營業(yè)收入343.23萬元，同比增長了13.71%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2625.16萬元，同比大幅減少了403.5%。

　　ST金泰在公告中稱，本期凈利潤的大幅下降是因為上一年度公司股東北京新恒基房地產(chǎn)集團有限公司通過債務(wù)重組的方式實現(xiàn)了債務(wù)重組收益2976.98萬元，從而使2007年度扭虧為盈所致。

　　作為ST金泰的最大股東，新恒基地產(chǎn)集團在2007年曾計劃將旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)注入ST金泰，以實現(xiàn)借殼上市的目標。

　　該計劃被披露后一度導致ST金泰在2007年7月到8月短短的兩個月時間里拉出42個漲停板，創(chuàng)下了A股市場的漲停記錄。

　　然而ST金泰本身復雜的債務(wù)關(guān)系讓黃俊欽的資產(chǎn)注入計劃至今為止都未能完成，反而其難以打破的漲停記錄讓黃俊欽、黃光裕兄弟陷入“操縱股價”的漩渦之中。

　　隨著黃光裕“涉嫌操縱股票交易”被查，黃俊欽亦因涉嫌經(jīng)濟犯罪接受警方的調(diào)查。

　　在此背景下，黃俊欽的上述資產(chǎn)注入計劃似乎更為遙遙無期。雖然ST金泰在公告中表示：“2008年度在公司股東新恒基房地產(chǎn)集團及其關(guān)聯(lián)方的資金支持下，公司在銀行債務(wù)的解決上已經(jīng)取得了一定的進展，償還了5924.41萬元的相關(guān)銀行借款。”但同步披露的ST金泰一季報卻顯示其現(xiàn)狀仍然不容樂觀：截止今年三月底，ST金泰已虧損390萬元，負債率進一步攀升至497.93%。其持續(xù)經(jīng)營能力存在著巨大的不確定性。

　　然而，ST金泰在公告中仍然認為：“今年將繼續(xù)尋求公司控股股東的資金支持，積極與其他相關(guān)債權(quán)人進行溝通協(xié)商。”

　　在黃俊欽并未脫身“股票異常交易”迷案之前，新恒基地產(chǎn)對于ST金泰的資金支持似乎并不像公告中所表述的樂觀。

　　鵬潤危機

　　事實上，不僅黃俊欽面臨著ST金泰繼續(xù)虧損、資產(chǎn)注入計劃遙遙無期的困局，其胞弟黃光裕旗下的鵬潤地產(chǎn)亦隨著兄弟倆的涉案變得“麻煩重重”。

　　日前，有關(guān)媒體援引鵬潤地產(chǎn)總裁劉軍透露的消息報道稱，鵬潤有意轉(zhuǎn)讓旗下位于京津地區(qū)的商業(yè)項目，其中建國大酒店已經(jīng)順利轉(zhuǎn)手，而國美商都廣場和位于昌平區(qū)的一塊一級土地項目還正在與買家洽談當中。

　　“參與競逐的包括一家在國內(nèi)設(shè)立公司的海外基金、中鐵置業(yè)集團以及一家美國財團。”消息人士透露。

　　鵬潤地產(chǎn)的一名高管證實了該傳聞，并表示轉(zhuǎn)手總價可能在60億元左右。

　　消息還指出，鵬潤旗下的一些項目是在地價比較高的時候拿下，在目前樓市整體低迷的背景下，項目的盈利預期已經(jīng)隨之下降。“鵬潤選擇賣地變現(xiàn)是比較合理的選擇，也不排除與目前公司的整體資金緊張有關(guān)。”

　　作為黃光裕“地產(chǎn)王國”中最重要的一顆棋子，曾經(jīng)鵬潤地產(chǎn)在北京地區(qū)擁有眾多的土地一級開發(fā)和土地整理項目。根據(jù)此前中關(guān)村發(fā)布的增發(fā)公告顯示，鵬潤地產(chǎn)僅北京一地擁有的可建設(shè)用地面積就已超過了4943萬平米，超過了“大地主”碧桂園4500余萬平米及恒大地產(chǎn)4800余萬平米的土地儲備。

　　但目前的鵬潤似乎已經(jīng)無暇顧及這些。“商業(yè)項目將全部被用來套現(xiàn)，二級住宅開發(fā)這一塊已經(jīng)基本停滯，一級土地開發(fā)業(yè)務(wù)則全部被中止。”一名接近鵬潤地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　雖然，在黃光裕兄弟事發(fā)被查之后，其胞妹黃秀虹已經(jīng)接掌了鵬潤投資董事長一職。然而在看似平穩(wěn)的過渡中，黃氏兄弟的“地產(chǎn)王國”悄然發(fā)生改變。