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　　奧園地產(chǎn)表示旗下項目的均價比07年下降約25%，但這并沒有為奧園創(chuàng)造更好的銷售成績。

　　根據(jù)奧園地產(chǎn)4月26日公布的08年全年業(yè)績，2008年奧園地產(chǎn)的總營業(yè)額較2007年下降55%。

　　營業(yè)額降55%

　　根據(jù)年報表示，奧園的營業(yè)額主要來自兩個業(yè)務(wù)分部：物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。截至2008年12月31日，奧園地產(chǎn)的總營業(yè)額扣除銷售退回后約為人民幣6.2億元，營業(yè)額扣除銷售退回前約為人民幣11.2億元，較2007年約25億元減少約14億元，減幅達55.0%。

　　對此，奧園地產(chǎn)表示原因是物業(yè)銷售的下降。

　　據(jù)統(tǒng)計，2008年奧園地產(chǎn)退回后的物業(yè)發(fā)展銷售收入，約為人民幣6億元；扣除銷售退回前的收入約為人民幣11.1億元，較2007年4.9億元減少55.2%。主要是由于2008年交付總建筑面積由2007年的38萬平方米減少40.4%至23萬平方米。已交付物業(yè)的平均售價亦由2007每平方米6,509元降至2008年每平方米4,894.3元，降幅達24.8%。單位售價相對較低，主要是由于約40.0%的已確認物業(yè)銷售來自重慶，而當(dāng)?shù)氐膯挝皇蹆r低于廣東地區(qū)市場。

　　而在投資物業(yè)方面，奧園地產(chǎn)2008年收入約為950萬元，較2007年的約850萬元增長約11.8%，主要是由于租賃的建筑面積有所增加。

　　2008年，奧園地產(chǎn)實現(xiàn)竣工建筑面積約35萬平方米，新開工建筑面積為約47萬平方米。同時，2008年售出及交付建筑面積為23萬平方米，銷售收益約為人民幣11.1億元。

　　據(jù)年報披露，截止2008年12月31日，奧園地產(chǎn)擁有的土地儲備面積約560萬平方米.

　　對于2009年奧園地產(chǎn)計劃實現(xiàn)新開工面積約12萬平方米，并實現(xiàn)竣工面積約60萬平方米。

　　而另一個特別的是，2008年奧園地產(chǎn)業(yè)務(wù)回顧中提及的銷售退回款約為5億元。而這是在2007年并沒有的現(xiàn)象。

　　平均降幅25%

　　在年報中，奧園地產(chǎn)表示旗下項目的均價比07年下降約25%，但這并沒有為奧園創(chuàng)造更好的銷售成績。和同樣以降價來促銷的萬科、恒大相比，奧園樓盤降價的銷售似乎不佳。

　　年報表示，廣東省仍為奧園地產(chǎn)的重要市場之一，帶來2008年銷售總額的約58.0%。南國奧園項目果嶺壹號及果嶺8號推出的新單位在2008年銷售額超過4.23億元。