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　　事實上，除了以上兩個南國奧園的新組團外，奧園地產(chǎn)在廣東省內(nèi)去年并無太多項目推出。即使原來賣得還不錯的南沙奧園，也受到了很大沖擊。

　　2008年，南沙奧園項目的兩個企業(yè)購樓客戶表示受金融海嘯影響，不能按時繳付其余款，因此提出以該物業(yè)抵銷其應付余款的和解辦法。董事會亦曾想采取法律行動追收欠款，但考慮到一般結(jié)案時間需時兩、三年，項目大廈空置對南沙奧園項目的發(fā)展及銷售極為不利。奧園地產(chǎn)為妥善解決應收款項的回收問題，同時，也因為對南沙奧園以“養(yǎng)生園”概念的整體發(fā)展前景看好，同意決定以對方未付款的物業(yè)抵銷應收款，亦同時決定收購對方已付款的物業(yè)，以該整體物業(yè)改造成為“養(yǎng)生園”來推動南沙奧園項目的銷售。抵銷應收款項及收購的最后定價比較當年的銷售價低15.5%。

　　而另一方面，重慶是奧園地產(chǎn)2008年的戰(zhàn)略性地區(qū)之一。重慶奧園康城于2008年6月開始預售，首月售出建筑面積逾8萬平方米，價值約為3億元。

　　但下半年，因為全球金融危機爆發(fā)和樓市調(diào)整加深，重慶奧園康城選擇了降價銷售。

　　08年12月12日，重慶奧園康城二期·堅果社區(qū)以3350-3950元/平米的價格逆市開盤，限售200套，8點08分開盤后2小時即遭“搶”完；10點應勢加推239套，當天也全部賣完。

　　此外，奧園地產(chǎn)宣布重慶奧園康城從12月14日起，其價格又將重新回調(diào)至4700元/平方米。

　　但事實卻是，12月13日，重慶奧園康城二期·堅果社區(qū)在開盤價格基礎上上調(diào)100元到3450-4050元/平方米，旺銷勢頭不減。

　　截至12月31日止，重慶奧園康城共銷售830套房源，銷售金額逾2億元，同一時間段內(nèi)銷售套數(shù)、金額均居重慶樓市之冠。

　　但一個項目的熱銷很難填補奧園地產(chǎn)企業(yè)在08年的整體疲軟。2009年，奧園地產(chǎn)如何保持整體銷售的穩(wěn)定增長，或才是應該考慮的問題。