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　　林少斌認(rèn)為去年招商地產(chǎn)業(yè)績(jī)沒(méi)有完成的重要原因是項(xiàng)目大多在下半年推出，而上半年很少。但恰恰下半年是整個(gè)大環(huán)境都不好的時(shí)候，房子特別難賣(mài)，但另一方面，這么大量也為09年首季的銷(xiāo)售打下了基礎(chǔ)。

　　此外，林少斌強(qiáng)調(diào)從97年金融風(fēng)暴之后，全球的經(jīng)濟(jì)第一次陷入了這么危機(jī)的形勢(shì)。從國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策也可以看出，年初和年底的政策完全不一樣，調(diào)整變化的方向很大。實(shí)際上也是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)經(jīng)過(guò)不斷人事了解后做的調(diào)整。林少斌表示，這種宏觀政策上的調(diào)整就是常說(shuō)的“知錯(cuò)改錯(cuò)不認(rèn)錯(cuò)”。

　　緩步的全國(guó)擴(kuò)張

　　雖然招商地產(chǎn)并沒(méi)有完成08年預(yù)期的銷(xiāo)售目標(biāo)，但招商地產(chǎn)全國(guó)擴(kuò)張的計(jì)劃還是在繼續(xù)進(jìn)行。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)在11個(gè)城市42個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，截至2008年末，在售面積達(dá)161萬(wàn)平米，在建及竣工未售面積330萬(wàn)平米。

　　林少斌表示，2009年招商地產(chǎn)計(jì)劃將在全國(guó)12個(gè)城市將銷(xiāo)售22個(gè)項(xiàng)目，涉及土地面積為420萬(wàn)平方米。截止到2008年底，招商地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備已達(dá)約1100萬(wàn)平方米。

　　2003年，招商地產(chǎn)正式從深圳向全國(guó)擴(kuò)張，先后進(jìn)入上海、北京、重慶、蘇州、天津、南京等一二線城市。但聯(lián)合證券地產(chǎn)分析師魚(yú)晉華表示，雖然2003年招商地產(chǎn)提出了全國(guó)擴(kuò)張的計(jì)劃，但招商地產(chǎn)真正進(jìn)入全國(guó)市場(chǎng)還是應(yīng)該要從2006年算起。

　　2006年，招商地產(chǎn)在全國(guó)有9個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售，但有5個(gè)在深圳之外，從2008年開(kāi)始，這些異地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將進(jìn)入較高的投資回報(bào)期。這年，招商地產(chǎn)在外地的項(xiàng)目包括北京公園1872、漳州依山海和珊瑚苑、蘇州依云水岸、南京依云溪谷。

　　事實(shí)上，和萬(wàn)科、中海、保利及碧桂園等同樣知名的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)上市公司相比，招商地產(chǎn)的全國(guó)擴(kuò)張步伐還是落后了不僅只是一步。

　　正是因?yàn)樵谌珖?guó)的全面布點(diǎn)撒網(wǎng)，萬(wàn)科、中海、保利及碧桂園均在近年順利的進(jìn)入了百億銷(xiāo)售大軍的行列，而這正是招商地產(chǎn)一直在努力卻又尚未完成的目標(biāo)。

　　因此林少斌在08年的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，招商地產(chǎn)將會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)繼續(xù)尋找合適的土地。同時(shí)，林少斌也表示，招商地產(chǎn)的作風(fēng)一向謹(jǐn)慎，什么時(shí)候買(mǎi)地、在哪里買(mǎi)地、拿多少錢(qián)賣(mài)地都不是一個(gè)人拍板，而是由專(zhuān)門(mén)的委員會(huì)商議決定。

　　林少斌透露，招商地產(chǎn)2009年拿地的首要目標(biāo)還是一線城市的好地段土地，而且2009下半年應(yīng)該是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　據(jù)林少斌介紹，今年招商地產(chǎn)買(mǎi)地的計(jì)劃目前還沒(méi)有具體框算，因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)有一個(gè)財(cái)務(wù)控制，即有息負(fù)債率。只有有息負(fù)債率達(dá)到了一定的線下，招商地產(chǎn)才會(huì)把多出來(lái)的錢(qián)拿去買(mǎi)地。根據(jù)招商地產(chǎn)一季度的銷(xiāo)售情況，如果二季度能夠持續(xù)，那么2009年招商地產(chǎn)買(mǎi)地是肯定沒(méi)有問(wèn)題的。

　　對(duì)于招商地產(chǎn)在09年準(zhǔn)備繼續(xù)拿地?cái)U(kuò)張的計(jì)劃，魚(yú)晉華表示目前的確是拿地的好時(shí)候，只要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。同時(shí)，魚(yú)晉華也指出，去年招商地產(chǎn)的業(yè)績(jī)也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，就是招商地產(chǎn)缺少全國(guó)性市場(chǎng)推盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，因此09年招商地產(chǎn)要繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張，就要在這方面有所改善。

　　同樣安信證券地產(chǎn)分析師陶學(xué)明亦認(rèn)為，2009年招商地產(chǎn)的全國(guó)性擴(kuò)張，拿地是必然要做的事，只要招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)控制得當(dāng)，拿地不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。