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　　Q：金地新成立了戰(zhàn)略管理部，其主要的職責(zé)是怎樣的？部門如何協(xié)調(diào)與管理層之間的關(guān)系？

　　凌克：我們的戰(zhàn)略管理部門成立剛剛兩個多月一點，體制的建設(shè)還在過程中，可能目前這個問題還沒有一個比較成熟的答案。但在我們這個戰(zhàn)略管理部門當(dāng)中，我們每一位職能成員的提議和意見都將記錄在案，決策之后看成果，錯誤的決策要追究責(zé)任，正確的決策意見如果當(dāng)時未被采納我們要獎勵。戰(zhàn)略管理部門與公司管理層意見的沖突與協(xié)調(diào)，還需要長時間的摸索。

　　我們的投資計劃馬上又要開始，我們絕不能重蹈覆轍，戰(zhàn)略管理部門的職責(zé)重要性就在于防范風(fēng)險。

　　Q：金地對目前市場的判斷是怎樣的？今年今年是否會加大開工量？

　　張華綱：市場真正回暖的話我們一定會加大開工量。但問題在于目前的市場回暖情況城市之間差別巨大，結(jié)構(gòu)之間也區(qū)別明顯。以深圳為例，深圳的回暖其實不應(yīng)該叫回暖，應(yīng)該叫“反轉(zhuǎn)”，核心在于深圳的跌幅過大，價值跟價格回歸的比較快，另外深圳的房地產(chǎn)公司土地儲備并不多，不管是平均數(shù)還是絕對數(shù)，都已經(jīng)非常少了。就像我們金地，也就龍華新城這一個項目，我們在崗廈的項目雖然號稱是100多萬，但是能銷售的也就50多萬，對應(yīng)在我們權(quán)益之下的可能又更少。所以，深圳我們擔(dān)心的是這輪反轉(zhuǎn)之后房價可能會報復(fù)性的上漲。

　　而另外一些城市，比如沈陽，它的調(diào)整是去年10月份才開始的，它的房價也不高，調(diào)整的壓力也比較小，階段也比較短，但是還是會調(diào)整，只是調(diào)整深度不會太大。

　　深圳的剛性需求很大，改善性需求一樣也很大，很多豪宅都是改善性需求的，目前也賣的非常好。

　　總體來說不能一概而論地看房地產(chǎn)的走勢，否則企業(yè)可能會走彎路。從今年全國的形勢來看，總體上可能還會是一個價跌量升的趨勢。

　　Q：金地位于湖北武漢的地塊并未開工，是否金地有特殊的考慮？金地在番禺拿下的地塊因為政府未交地的原因也未開工，目前該地塊的進展如何？

　　張華綱：湖北武漢地塊是因為技術(shù)方面的原因，因為日照問題可能將修改規(guī)劃，以前我們的規(guī)劃是高層，現(xiàn)在我們準(zhǔn)備改為超高層，目前正在跟政府協(xié)商之中。

　　而番禺的地塊，政府沒有按期交地是一個事實，我們也正在努力跟政府協(xié)商。

　　Q：金地今年是否還將有價格上的調(diào)整策略？

　　張華綱：金地在定價上有嚴(yán)格的要求。我們嚴(yán)格控制價格大跌，也不勻允許大幅提價。即便是提價也只能是技術(shù)性的調(diào)整，絕不能是策略上的調(diào)整，調(diào)200塊錢可以，但是調(diào)600塊錢不行。我們要保證銷售目標(biāo)的完成。今年的主旋律是價格不會大調(diào)，個別的調(diào)整還會有，但是調(diào)整幅度不會太大。