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　　萬科的營銷手段最終只能節(jié)省很小一部分成本，無法真正的降低動(dòng)輒占成本50%的地價(jià)帶來的壓力。

　　南京一位資深業(yè)內(nèi)人士透露，近日踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，萬科金域藍(lán)灣售樓處已經(jīng)停止對(duì)外接待，而且不再接受內(nèi)部登記了：“工地也已經(jīng)停工，人也撤走了。”而萬科南京對(duì)其回應(yīng)則是“正在進(jìn)行整修，現(xiàn)在精力主要放在金色城品。”

　　據(jù)了解，該樓盤已經(jīng)多次推遲開盤時(shí)間。按照萬科快速開發(fā)快速周轉(zhuǎn)從不囤地的經(jīng)營模式，正常情況下，該樓盤應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入入住階段。

南京金域藍(lán)灣

　　面粉比面包貴

　　117輪的競拍、17.85億的成交價(jià)、3278元/平方米的樓面地價(jià)，這就是2007年7月萬科拍下該項(xiàng)目地塊時(shí)的情景。

　　該地塊掛牌底價(jià)僅為5.82億元，推出時(shí)深受各地地產(chǎn)大鱷追捧，包括南京棲霞建設(shè)、融僑金輝、富力地產(chǎn)、蘇寧銀河房產(chǎn)在內(nèi)的11家企業(yè)報(bào)名參與競拍。

　　最終，該地塊被萬科以樓面地價(jià)3278元/平方米拍下。相比掛牌時(shí)的1069元/平方米上漲了兩倍多。

　　當(dāng)時(shí)就有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅處在5000元/平方米左右的江寧房價(jià)也有可能因此在一兩年內(nèi)沖上7000。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此高的樓面地價(jià)，加上建筑成本等各種費(fèi)用，萬科金域藍(lán)灣建成后的樓盤成本價(jià)將肯定達(dá)到7000元/平方米。“市場銷售價(jià)達(dá)到8500、8600元/平方米才能有錢賺。”

　　但不幸的是，地王遇上了房地產(chǎn)的寒冬，此外，這一項(xiàng)目對(duì)面就是最終導(dǎo)致“周局長”丟了烏紗帽的恒大綠洲花園，該項(xiàng)目的毛坯房售價(jià)僅在4600元到5000元/平方米之間。

　　不僅如此，在今年3月上旬舉行的的南京市國土出讓會(huì)上，5幅江寧地塊被掛牌出讓，其中1幅住宅用地意外流標(biāo)，另外4幅地塊則底價(jià)成交——流標(biāo)的那塊地與萬科金域藍(lán)灣項(xiàng)目僅僅一路之隔。