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　　3月12日，合景泰富發(fā)布公告稱公司全資附屬公司盛威與投資者就成都項目訂立的合資安排已經通過轉讓方式終止，AetosCapitalAsia投資基金此前投入的101，300，420.22美元將悉數收回。

　　成都項目

　　2007年7月29日，合景泰富對外公布，該公司透過拍賣形式新購置三幅位于成都的土地，總土地成本約為人民幣36億元。而這，是合景泰富成功赴港上市后的首次拿地動作。

　　合景泰富本次的三幅新購置地塊均位于成都南部新區(qū)。其中一幅地塊編號在三環(huán)以內，緊鄰老城區(qū)，樓面總建筑面積39493平方米，計劃用于中高端住宅項目的開發(fā)。另外兩幅地塊在成都新CBD，位于新市政府旁邊，合共樓面總建筑面積約為46萬平方米。公司初步計劃合并這兩幅地塊發(fā)展為一個大型綜合項目，當中包括高檔住宅、大型商業(yè)、五星級酒店及A級寫字樓等項目。

　　時隔三個月后，合景泰富宣布，亞洲大型房產投資基金--AetosCapitalAsia將透過注入1.013億美元入股合景泰富旗下企業(yè)，共同開發(fā)成都3個房地產項目。合景泰富表示，協議完成后，公司與AetosCapitalAsia將分別持有成都項目的65％和35％，雙方并會就未來的資金投入按比例出資。

　　經查詢，Aetos由原摩根士丹利銀行家詹姆斯·埃爾文于1999年創(chuàng)建。目前，Aetos擁有20多億美元的亞洲房地產專項投資基金，主要在日本投資。之前有消息稱，AetosCapital將考慮投資于中國境內眾多類型的房地產資產，包括、住宅、工業(yè)地產、零售業(yè)地產、酒店，以及地理位置良好、具有未來發(fā)展?jié)摿Φ耐恋氐取?/p>

　　在與合景泰富達成合作前，Aetos則與中國人壽達成了進軍房地產的協議，而在合景泰富之后，Aetos又與中國的另一個房地產大鱷——雅居樂簽訂了惠州白鷺湖項目的合作協議。

　　投資基金Aetos

　　在中國房地產最熱的時候，Aetos和很多外資基金一樣不愿錯失進入中國市場的良機。誰知時間還不到兩年，中國的房地產環(huán)境已全然不同。

　　在合景泰富發(fā)布的公告中表示，雙方終止合作的理由是：2008年6月18日，中國商務部頒布于2008年7月1日生效的通知。根據通知，外商投資房地產企業(yè)(如項目公司)的投資(包括增資)，僅限于已獲有關中國政府機關批準的單一房地產發(fā)展項目。

　　也就是說，Aetos這樣的外資基金如果要投資中國的房地產，那么一次只能投資一個項目。但合景泰富和Aetos在成都的合作確是成立分公司，下面管理了3個項目，這與國家法令不符。

　　合景泰富表示，公司用了很長時間想解決這個問題，但是發(fā)現不管是分拆還是別的方式都很麻煩，而成都項目又準備在3月開盤，因此最便捷的方法就是收回股權，而這個想法也與Aetos方面不謀而合。所以從09年1月到3月，僅兩個月時間雙方就很愉快地終止了合作。

　　合景泰富稱，該集團將利用內部資金及部分銀行貸款進行回購，將在2009年3月26日或之前以現金支付76，677，614.05美元，余額將在2009年6月24日或之前同樣以現金支付。

　　合景泰富投資者關系總監(jiān)周勵表示，截至去年年底，公司持有現金約為14億元，今年1-2月份的預售金額就已達6億元，后3月后，公司有大量新貨推出市場，回籠資金不成問題。集團估計，在退還Aetos資金后，合景泰富手上還剩的現金估計在15億元左右。

　　外資基金離場

　　值得注意的是，Aetos在結束合作后能收回的資金和兩年的投資金一樣數量，沒有多賺一分錢。這個細節(jié)很是讓人琢磨，Aetos本是一家投資基金，賺錢是天經地義的事情，而如今經過兩年，Aetos分文未賺就心平氣和地和合景泰富終止了合作，實在不像是世人眼中“一分錢都要炸出三分油”的嗜血投行。

　　摩根士丹利投資銀行部的人士對觀點網表示，“現在這個環(huán)境下，不讓你虧錢走就不錯了，還想著賺錢？”

　　事實上，有業(yè)內人士私下猜測，Aetos會如此迅速而平和的結束合作，應該是自己的資金也出現了緊繃，才會急于撤資。

　　另一個可以用以證明的事情是，2009年1月，雅居樂發(fā)布公告表示AetosCapital公司擬終止有關收購雅居樂惠州白鷺湖地產項目25%權益，并要求退還訂金人民幣12億元。

　　當時就有媒體稱，Aetos棄購主要是由于去年內地樓市發(fā)生很大變化，要重新評估此投資，雙方分歧并不單項目作價過高，還包括項目回收期過長等因素。于是，Aetos單方面發(fā)函要求終止合作，而雅居樂則認為要求不當。

　　摩根士丹利工作人員表示，現在有很多外資基金想撤走，但“中方沒錢了”。外資基金陷入了進退兩難的尷尬局面。

　　在外資基金撤離后，合景泰富成都項目似乎并沒有受到干擾。據了解，其中3號地塊已命名為疊翠峰，預計將于2009年3月下旬開始公開發(fā)售。估計開盤均價在8千－1萬元之間。而該項目旁邊中海也有樓盤，毛胚均價不過5千－8千元。

　　雖然Aetos與合景泰富就成都項目的合作就此結束，但兩家公司的合作并未走到盡頭。以股東借款的合作方式，Aetos還有1億美元的資金在合景泰富手中。