報(bào)表顯示，去年SOHO中國實(shí)現(xiàn)的銷售額與2007年相比幾近翻番，增長(zhǎng)高達(dá)92%，達(dá)77.25億元，銷售面積同時(shí)也到了15.83萬平米。

　　昨日晚間，SOHO中國發(fā)布了2008年全年業(yè)績(jī)公告，潘石屹交出了一份漂亮的成績(jī)單：全年實(shí)現(xiàn)77.25億銷售額外，SOHO中國還手握100億現(xiàn)金和擁有100億的銀行授信，成為當(dāng)下最富裕的“財(cái)主”之一。

　　銷售

　　報(bào)表顯示，去年SOHO中國實(shí)現(xiàn)的銷售額與2007年相比幾近翻番，增長(zhǎng)高達(dá)92%，達(dá)77.25億元，銷售面積同時(shí)也到了15.83萬平米。

SOHO北京公館

　　主要的銷售貢獻(xiàn)來源于北京的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：三里屯SOHO、光華路SOHO與SOHO北京公館，三者的銷售額分別達(dá)到了69.21億元(未全部進(jìn)入結(jié)算)、22.63億元、10、99億元。

　　SOHO中國表示，雖然全球金融危機(jī)對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響很大，但得益于旗下項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置和銷售策略，SOHO中國仍然取得不凡的銷售業(yè)績(jī)。“以三里屯SOHO項(xiàng)目的銷售為例，投資者全部為中國國內(nèi)客戶，其中一半左右是老客戶及轉(zhuǎn)介客戶，開盤三天即實(shí)現(xiàn)了40多億元的銷售業(yè)績(jī)。”

　　而在年內(nèi)，SOHO中國旗下的光華路SOHO與SOHO北京公館均順利竣工并實(shí)現(xiàn)銷售，竣工總面積達(dá)到14.24萬平米。

　　年內(nèi)SOHO中國主要進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目是光華路SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公館以及光華路SOHOII，另外SOHO中國還分別于2008年5月和8月收購了朝陽門SOHO以及中關(guān)村SOHO，進(jìn)一步鞏固了SOHO中國在京的市場(chǎng)地位。

　　然而，受限于奧運(yùn)會(huì)的影響，三里屯SOHO的工期被迫延遲，其中約43億元的預(yù)售收入以及約10億元的凈利潤不能夠在2008年實(shí)現(xiàn)結(jié)算，這對(duì)SOHO中國的報(bào)表數(shù)據(jù)產(chǎn)生了明顯的影響。

　　報(bào)表顯示，2008年SOHO中國實(shí)現(xiàn)的營業(yè)額(扣除營業(yè)稅后)為人民幣31.21億元，與2007年的69.54億元相比減少了55%，原因在于結(jié)算面積比2007年減少逾七成。同時(shí)2008年公司權(quán)益股東所占純利也相應(yīng)減少了15.67億至3.99億元。

　　現(xiàn)金

　　盡管報(bào)表上的利潤數(shù)據(jù)表現(xiàn)的多少有點(diǎn)美中不足，但事實(shí)上，良好的銷售仍然給SOHO中國帶來了充足的現(xiàn)金流。

　　報(bào)表顯示，截止12月底，SOHO中國手上已經(jīng)握有現(xiàn)金以及等價(jià)物99.09億元，即便扣除其目前一共42.33億元的全部銀行貸款，其手上仍有約57億元的現(xiàn)金，總資產(chǎn)負(fù)債率僅為16.2%，是目前上市房企中最富裕的“財(cái)主”之一。

　　事實(shí)上，在其42.33億元的銀行貸款中，有30億元貸款還是到2011年才到期的長(zhǎng)期貸款，在2009年需要支付的短期貸款僅為12.33億元。“公司負(fù)債率很低，也沒有馬上需要償還的貸款和債務(wù)，去年銷售收入完全可以解決目前工程所需的款項(xiàng)”，潘石屹日前表示。

　　近日，SOHO中國與中行北京市分行簽訂了《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，SOHO中國由此獲得了中行北京市分行為其提供的100億元人民幣授信。根據(jù)協(xié)議，SOHO中國及其附屬公司可以以中國人民銀行認(rèn)可的優(yōu)惠利率從中銀北京分行獲得各類授信和融資金額共計(jì)100億元人民幣。

　　該協(xié)議簽訂后，大摩發(fā)布的一份最新研究報(bào)告認(rèn)為，SOHO中國是該行追蹤的中資地產(chǎn)股中唯一一家擁有凈現(xiàn)金且無破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的公司。

　　潘石屹透露，SOHO中國未來將用該筆100億元授信融資與公司100億的存款一起全部用于新項(xiàng)目的收購和兼并。

　　而對(duì)于收購的目標(biāo)，SOHO中國在其年報(bào)中稱：“比較土地、在建項(xiàng)目和建成項(xiàng)目三種

　　資產(chǎn)，建成項(xiàng)目的價(jià)值最高、資金周轉(zhuǎn)最快而風(fēng)險(xiǎn)也最小。這些項(xiàng)目的價(jià)格跌幅最大，賣方更有出售壓力，因此公司目前的策略是收購北京、上海市中心的建成和在建的大型商業(yè)項(xiàng)目。”

　　同時(shí)，SOHO中國認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)的前景還不明確，公司的策略還是會(huì)避開住宅開發(fā)，特別是中低檔住宅。同時(shí)延續(xù)一貫的策略，集中于北京和上海的城市中心最繁華的地段，開發(fā)需求量大的中高檔商業(yè)物業(yè)。

　　隨著中關(guān)村SOHO和三里屯SOHO未售完部分陸續(xù)進(jìn)入銷售和結(jié)算，2009年SOHO中國的資金狀況將會(huì)更為穩(wěn)健。