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　　對(duì)于增長的這部分成交，有分析人士認(rèn)為，主要是因?yàn)閺V州的投資客又開始活躍了起來。據(jù)傳，號(hào)稱“成本價(jià)開盤”的清遠(yuǎn)恒大金碧天下起價(jià)1880元/平方米，開盤即迎來珠三角各地買家前去“抄底”。近期廣州成交較多的光大水岸榕城、保利中環(huán)廣場(chǎng)等樓盤買家中也不乏投資客的身影。

　　投資需謹(jǐn)慎

　　3月1日，祈福集團(tuán)董事長彭磷基、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔在接受媒體采訪時(shí)都曾表示：“自住的應(yīng)該入市，投資的就要慎重！”

　　事實(shí)上，認(rèn)為“投資需慎重”的不只是上述兩位老板，合富輝煌的首席分析師黎文江也有相同看法。

　　黎文江表示，目前廣州新推的樓盤產(chǎn)品不適合做投資，而股市也剛剛開始好轉(zhuǎn)，大量資金還沒套現(xiàn)；此外目前很多人沒有承受投資的能力，特別是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境變差，廣州公寓項(xiàng)目的租客變少，使得投資回報(bào)率變低。

　　據(jù)黎文江估計(jì)，目前廣州的投資性購買比例占成交量的10%還不到。

　　“2008年是廣州樓市投資市場(chǎng)的分水嶺。”中原地產(chǎn)研究人員表示，在2008年之前的2年中，廣州市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)以賺差價(jià)方式為主，賺取租金方式為次；在2008年以后，隨著樓價(jià)的波動(dòng)，賺取差價(jià)的投資突然劇減，而賺取租金的方式?jīng)]有明顯改變，整體投資減少。

　　但據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，2009年1~2月，廣州整體投資市場(chǎng)有所增加，主要表現(xiàn)為租金回報(bào)型。據(jù)分析，主要因?yàn)椴糠滞顿Y者對(duì)于樓市再度下跌的顧慮減少，而投資渠道的缺乏是另一個(gè)重要原因。

　　事實(shí)上，中原的分析人員認(rèn)為，目前樓市的投資者極少有短炒行為。這是因?yàn)楸M管樓市中已有不少“筍盤”，但樓價(jià)并沒有出現(xiàn)大的回升，炒房的空間基本上不存在。容易出租的市中心、中等戶型物業(yè)較受投資客青睞。