男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　展望

　　進入2008年來，寫字樓租賃進入一個活躍的階段，但目前市場逐漸趨于穩(wěn)定。熱點區(qū)域主要集中在解放碑CBD區(qū)域以及江北中心。江北區(qū)作為未來規(guī)劃的區(qū)域CBD所在，目前吸納量不斷攀升。離商業(yè)核心較遠的希爾頓商務大廈和位于南岸區(qū)的浪高凱悅?cè)胱÷视兴陆担从沉耸袌鰧诵纳倘Φ母邫n寫字樓的需求，所以目前解放碑CBD仍然是解決高端需求的主要區(qū)域。基于CBD的吸納量有限，在其他成熟的商圈應當興建更多更好的甲級寫字樓。新入市場的九龍坡區(qū)西城國際目前入駐率為30%，隨著整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和商圈的成熟，相信入駐率會穩(wěn)步上升。同時，現(xiàn)有的甲級寫字樓也當不斷改善自身的軟硬件服務來吸引租賃需求。

　　目前，全國范圍房地產(chǎn)市場不景氣，加上金融業(yè)的頹勢，寫字樓市場面臨一定壓力。但重慶市場未來供應的高端寫字樓較少，整體上還是會處于供不應求的局面。

　　時至2008年年底，不少企業(yè)由于辦公場所的變更，已經(jīng)提前退租。受金融危機的影響，也有部分企業(yè)選擇相對便宜的二線寫字樓，但目前的重慶甲級寫字樓市場仍能維持之前的水平，并無明顯的衰退。這也與重慶目前的經(jīng)濟發(fā)展前景有很大的關系。經(jīng)過一個調(diào)整期后，市場應該有所回暖。

　　四、住宅

　　概覽

　　重慶的住宅市場在經(jīng)歷了本季度中期的一段低迷時間后，近期住宅價格又所回升，成交均價仍維持在每平方米4,000元以上的水平，但成交量則有繼續(xù)萎縮的趨勢。

　　需求

　　2008年第4季度重慶住宅市場依然處于調(diào)整階段。本季度主城住宅成交建筑面積345.19萬平方米，比上季度提高了25.87%。

　　供應

　　本季度主城區(qū)新開盤項目共計280.38萬平方米，比上季度增加了約42.27%。新開盤的項目仍主要分布在江北、渝北和南岸區(qū)。

　　展望

　　從近幾個月的成交數(shù)據(jù)來看，重慶的住宅市場正處于探底過程。自8月以來，銷售均價有走低的趨勢，于11月略有回升。但銷售量比之上一個季度卻有了提高，整體市場呈現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢。預計這種調(diào)整還將持續(xù)幾個月的時間。

　　五、二手市場

　　概覽

　　本期主城區(qū)二手房價格連續(xù)出現(xiàn)3個月下跌，下跌幅度有逐步加大趨勢，成交量低迷的情況并沒有太多改變。重慶二手房市場已進入快速調(diào)整期。

　　展望

　　重慶二手房市場在經(jīng)過2007年的高增長后，逐步回歸理性。由于最近經(jīng)濟不景氣的影響，部分二手房價格有了明顯的下降，整體市場的成交量也有明顯下降。部分二手房中介企業(yè)被迫關閉業(yè)績不好的門店。總體來看近期重慶二手房市場不，會出現(xiàn)強力反彈，個別月份的情況好轉(zhuǎn)力度都不大，總的趨勢仍是理性回調(diào)。