重慶和武漢的開發(fā)商、媒體紛紛祭出購(gòu)房券“奇謀”來(lái)刺激成交。對(duì)其可能取得的效果業(yè)內(nèi)人士卻有所保留。

　　重慶：協(xié)信“億元購(gòu)房券”

　　“一億元購(gòu)房券請(qǐng)你白拿！”重慶協(xié)信集團(tuán)昨日正式推出了總額1億元的“購(gòu)房券”。

　　據(jù)了解，購(gòu)房券單張面值達(dá)到5000元。購(gòu)房者可前往各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)憑身份證登記領(lǐng)取，其中高層類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)4張、別墅類產(chǎn)品每個(gè)身份證限領(lǐng)6張。

　　協(xié)信營(yíng)銷總監(jiān)魏開忠對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，不同戶型和總價(jià)可以使用的購(gòu)房券的張數(shù)有所不同，發(fā)放落實(shí)到具體樓盤優(yōu)惠幅度最大的超過(guò)10%。

　　據(jù)了解，本次購(gòu)房券適用于協(xié)信旗下六大樓盤，包括云棲谷、天驕城等高層類，也有阿卡迪亞、彩云湖1號(hào)等別墅類，還有協(xié)信中心、協(xié)信town城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“為配合此次活動(dòng)，協(xié)信共準(zhǔn)備了超過(guò)10億價(jià)值的樓盤，市民可選擇的空間很大。”魏開忠表示。

　　魏開忠表示，希望這樣的行為能在行業(yè)內(nèi)得到呼應(yīng)，“如果大家都來(lái)做這樣的事，購(gòu)房券可以在各個(gè)開發(fā)商之間相互流通，這對(duì)提升整個(gè)行業(yè)的信心絕對(duì)有好處。”

　　武漢：媒體“購(gòu)房消費(fèi)券”

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于江城武漢的長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)集團(tuán)也公布了發(fā)放“購(gòu)房券”的計(jì)劃。

　　據(jù)了解，“五一”前在武漢地區(qū)購(gòu)房，并已訂閱2009年長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、武漢晚報(bào)、武漢晨報(bào)的讀者，可于3月21日至4月5日期間，在武漢國(guó)際廣場(chǎng)“長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)樓市新干線”現(xiàn)場(chǎng)，領(lǐng)取5230元的“長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購(gòu)房消費(fèi)券”。

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)樓市新干線負(fù)責(zé)人熊輝向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，“長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購(gòu)房消費(fèi)券”計(jì)劃每日發(fā)放150張，共計(jì)2400張，派發(fā)總額高達(dá)1200余萬(wàn)元，資金來(lái)源于長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)廣告版面費(fèi)的讓利。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)計(jì)劃在武漢全市召集30家樓盤參與這一活動(dòng)。購(gòu)房者在這些樓盤中選房，議定了價(jià)格，享受完全部?jī)?yōu)惠后，再出示長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)購(gòu)房消費(fèi)券，直接扣抵總房款。而開發(fā)商則憑收回的消費(fèi)券，沖抵在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)刊發(fā)廣告的費(fèi)用。

　　熊輝舉例說(shuō)，開發(fā)商在長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)投放半版廣告可以獲得一張購(gòu)房券消費(fèi)券，4萬(wàn)元的廣告費(fèi)扣除5230元后，開發(fā)商實(shí)際只需要支付3.5萬(wàn)的廣告費(fèi)，每套房只能使用一張優(yōu)惠券，熊輝表示，5230元的購(gòu)房券相當(dāng)于長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)廣告版面費(fèi)的讓利。

　　熊輝表示，目前正處于樓盤招商階段。近日將專門針對(duì)這一計(jì)劃召開新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)武漢業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在確定參與該購(gòu)房券計(jì)劃的樓盤已有萬(wàn)科等兩家樓盤，其中一家為萬(wàn)科金色家園。

　　“效果存疑” 業(yè)內(nèi)有保留

　　重慶和武漢的開發(fā)商、媒體紛紛祭出購(gòu)房券“奇謀”來(lái)刺激成交。對(duì)其可能取得的效果業(yè)內(nèi)人士卻有所保留。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭曾表示，如果僅以供求關(guān)系衡量，從全國(guó)范圍看，武漢樓市危機(jī)四伏，正處于崩盤的邊緣。實(shí)際上，對(duì)于武漢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，巨大庫(kù)存壓力難以短時(shí)間通過(guò)購(gòu)房券等“奇招”緩解。

　　一位重慶業(yè)內(nèi)人士則向觀點(diǎn)網(wǎng)表示，協(xié)信的“購(gòu)房券”實(shí)際就是一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，其實(shí)沒(méi)有太多的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，只是借助近期的“消費(fèi)券”等概念吸引購(gòu)房者眼球。

　　在采訪中，廣州業(yè)內(nèi)人士則舉例道，在廣州樓市消失了很久的“日光盤”現(xiàn)象的再現(xiàn)或許可以給重慶和武漢的開發(fā)商一些啟示：

　　廣州光大地產(chǎn)旗下2月14日開盤的光大水岸蓉城項(xiàng)目以9000-1000元/平方米的價(jià)格入市，北區(qū)434套貨量在開盤3小時(shí)內(nèi)全部售罄，創(chuàng)下該區(qū)域最短時(shí)間最大成交量的紀(jì)錄，收金逾4億元。發(fā)展商的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，當(dāng)天入場(chǎng)客戶約1400臺(tái)客，超過(guò)2800人。據(jù)了解，該樓盤是江景盤，周邊有數(shù)個(gè)開發(fā)已達(dá)十年之久的大型成熟社區(qū)，社區(qū)配套早已非常完備，甚至還具備廣州人極為看重的優(yōu)質(zhì)教育資源和雙地鐵優(yōu)勢(shì)。而最為關(guān)鍵的是，該項(xiàng)目周邊的二手房的均價(jià)已經(jīng)在15000元/平方米左右。

　　“在如今的樓市行情下，快速出貨，降價(jià)打折才是市場(chǎng)的主旋律，開發(fā)商拼的也就是折扣的力度?，F(xiàn)在買一套房子，優(yōu)惠一兩萬(wàn)并不多，購(gòu)房券的使用也許還有附加條件，真正落到實(shí)處，能對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生多大的吸引力，目前不得而知”。業(yè)內(nèi)人士們?nèi)绱嗽u(píng)價(jià)道。