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　　除了北京項(xiàng)目將于近日面世之外，長實(shí)在上海及廣州的項(xiàng)目預(yù)計(jì)也會(huì)在2010年推出市場。

　　郭子威表示，位于上海數(shù)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在籌劃中，種類包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目，料于2010至2011年推出。

　　至于廣州市場方面，廣州國際玩具禮品城第一期已于2004年推出，目前正在籌備第二期，相信亦可于2010至2011年推出。因此，集團(tuán)短期內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售，仍然集中于北京。

　　他預(yù)期，集團(tuán)位于北京、上海及廣州三地項(xiàng)目的整體銷售額可達(dá)逾500億元。雖然現(xiàn)時(shí)只有北京項(xiàng)目在售，但隨著上海、廣州物業(yè)陸續(xù)開售，希望每年平均銷售額達(dá)50億至100億元。

　　布局全國

　　此外，郭子威還透露了長實(shí)未來在內(nèi)地的發(fā)展規(guī)劃。郭子威表示，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩，部份內(nèi)地地產(chǎn)商亦遇上財(cái)困，為長實(shí)帶來不少收購機(jī)會(huì)。目前長實(shí)一直有研究二線城市收購項(xiàng)目，但考慮時(shí)間較長，倘若有項(xiàng)目落實(shí)將會(huì)適時(shí)公布。

　　對于今年內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，郭子威表示“感到樂觀”。他說，中央推出4萬億元人民幣的刺激經(jīng)濟(jì)措施，再加上利率亦多番下調(diào)，未來隨著消費(fèi)物價(jià)指數(shù)急速下降，料減息步伐將加快，利好樓市表現(xiàn)。

　　另外，他又預(yù)期，于3月兩會(huì)前后，將有振興經(jīng)濟(jì)的好消息出臺，再加上中國建國60周年的心理效應(yīng)，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不應(yīng)太差，對北京地區(qū)經(jīng)濟(jì)看高一線，因其首都效應(yīng)且位處三大經(jīng)濟(jì)圈之一“環(huán)渤海”中，料未來基礎(chǔ)發(fā)展良好，而北京鐵路網(wǎng)持續(xù)擴(kuò)展，當(dāng)?shù)氐淖≌皩懽謽强赏芑荨?/p>

　　事實(shí)上，長實(shí)雖然在近日高調(diào)宣布未來在內(nèi)地的發(fā)展規(guī)劃，但李嘉誠名下的另一家公司——和記黃埔早已在內(nèi)地很多城市耕耘了多年。

　　長江實(shí)業(yè)與和記黃埔是李嘉誠旗下兩艘產(chǎn)業(yè)航母，但在內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資策略則完全不同：和黃地產(chǎn)早在1992年已進(jìn)入內(nèi)地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多個(gè)區(qū)域分公司，無論拿地還是開發(fā)都是一人獨(dú)行，長江實(shí)業(yè)僅是作為投資方參與到眾多“和黃”開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目之中。

　　相比在內(nèi)地樓市發(fā)展多年的和記黃埔，長江實(shí)業(yè)此前僅重點(diǎn)開發(fā)香港以及海外的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對于兩個(gè)企業(yè)未來的發(fā)展定位也將會(huì)有明顯區(qū)別。據(jù)了解，今后長實(shí)將重點(diǎn)在北京、上海、廣州三地開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，而在二三線城市依舊是和記黃埔獨(dú)立開發(fā)，項(xiàng)目定位亦偏向于中高檔。